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Offre pour achat d'un terrain...

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Env. 40 message Dijon (21)
Voilà j'ai trouvé un terrain qui est succeptible d'être vendu par son propriétaire (je croise les doigts... Rolleyes )

Je doit cependant lui faire une proposition de prix pour l'achat et étant novice dans la construction et dans les formalités je vous demande conseil Blush


Voilà c'est un terrain de 856 m², à la Mairie je me suis renseigné et le prix du m² actuel est de 27€.
Le Maire m'a dit de négocier à 20€ mais celà me parrait faible tout de même et j'ai peur que si je fait une proposition à ce tarif le terrain me passe sous le nez (si il le vends... Crying )
Je précise aussi que je suis le seul dessus car le Maire ne l'a dit qu'à moi Tongue


Cependant c'est un terrain issu d'un héritage apparement et le propriétaire n'a peut être pas envi de le brader....bref je suis un peu perdu Ohmy


Je précise aussi que le terrain n'est pas viabilisé, est en friche, dispose des arrivées EDF et EAU devant, mais pas de gaz, pas d'évacuation des déchets (fosse septique ....) donc impose des frais supplémentaires dont je ne sais pas encore le montant car pas encore renseigné....


Des idées ?
Comment formuler ca dans un courrier ?

D'avance merci pour vos réponses Blush Wink
23/04/08 : signature du compromis du terrain
Prêt accordé au Crédit Agricole
17/07/08 : achat/signature du terrain chez le notaire
17/07/08 : permis de construire en attente de dépôt en mairie (dès que c'est ouvert...)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

demande à ton Notaire. De toutes façons, il faudra passer par lui pour signer donc autant rentabiliser sa fonction.
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Env. 40 message Dijon (21)
olivier7cles a écrit:Salut,

demande à ton Notaire. De toutes façons, il faudra passer par lui pour signer donc autant rentabiliser sa fonction.

Ok il faut donc que je fasse appel à un notaire (j'en ai pas Laugh ) Wink

Mais je pense qu'une éstimation du terrain par ses soins est payante ? Or si jamais le propriétaire ne décide pas de vendre son terrain ? Crying
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Salut
pas besoin d'estimation, le notaire saura te dire si c'est un bon prix ou pas. S'il ne veut pas te le vendre à 20, ben tu proposes 21€ ou 22€

T'y vas tranquille quoi.

Demande lui si lui même s'est fixé un prix, recommande toi du maire éventuellement, uniquement s'ils sont vraiment en bon terme.

bref tâte le terrain Wink

Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher
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Env. 40 message Dijon (21)
fredoche a écrit:Salut
pas besoin d'estimation, le notaire saura te dire si c'est un bon prix ou pas. S'il ne veut pas te le vendre à 20, ben tu proposes 21€ ou 22€

T'y vas tranquille quoi.

Demande lui si lui même s'est fixé un prix, recommande toi du maire éventuellement, uniquement s'ils sont vraiment en bon terme.

bref tâte le terrain Wink

Ok je vais donc plutôt commencer bas je pense Rolleyes

Le terrain fait 853 m² donc je comptais lui proposer 20'000 € (ce qui fait 23,45 € le m²) ..... je l'avais eut au téléphone et c'est lui qui avait demander me me proposer une offre, si jamais il refuse (pour le prix), là je pense qu'il faudra lui demander son prix ca sera peut être plus simple Rolleyes Smile

fredoche a écrit:Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher

Ce n'est pas sur Dijon, a ce prix là t'as plus rien, faut compter 6 à 8 fois plus au moins Laugh

Non, c'est dans la Vallée de l'Ouche Wink
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Pierre21 a écrit:
fredoche a écrit:Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher

Ce n'est pas sur Dijon, a ce prix là t'as plus rien, faut compter 6 à 8 fois plus au moins Laugh

Non, c'est dans la Vallée de l'Ouche Wink


Vi je m'en doutais un peu. Smile
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Env. 1000 message Dijon (21)
fredoche a écrit:

Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher


Dijon meme on est plus entre 300 et 400 € du m²

A 10 bornes on est à 150 € du m²

A+
DJ Dijon: http://www.dijanime.fr
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Env. 40 message Dijon (21)
fredoche a écrit:
Pierre21 a écrit:
fredoche a écrit:Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher

Ce n'est pas sur Dijon, a ce prix là t'as plus rien, faut compter 6 à 8 fois plus au moins Laugh

Non, c'est dans la Vallée de l'Ouche Wink


Vi je m'en doutais un peu. Smile

Laugh C'est le seul endroit encore accessible.... Rolleyes Rolleyes

Et puis moi ca me rapproche du boulot Smile



djlolo2 a écrit:
fredoche a écrit:

Si c'est sur Dijon, même à 27€, c'est pas cher


Dijon meme on est plus entre 300 et 400 € du m²

A 10 bornes on est à 150 € du m²

A+


C'est à peut près ca oui, ca deviens impossible pour une personne ayant des revenus corrects mais sans plus d'acheter à Dijon et agglomération... Crying

Mais quitte à faire 15 km et avoir une maison pour le prix d'un T3 en ville mon choix a été vite fait Tongue
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
djlolo2 a écrit:

Dijon meme on est plus entre 300 et 400 € du m²
...


Faut peut etre pas exagerer,
Dijon Plus cher que la cote d'azur W00t

en regardant les petites annonce sur des sites specialisés, il y a plein d'offre a moins de 100000€ pour des terrains de plus de 1000m²!!!
http://bastide.forumconstruire.com

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Env. 40 message Dijon (21)
bastide a écrit:
djlolo2 a écrit:

Dijon meme on est plus entre 300 et 400 € du m²
...


Faut peut etre pas exagerer,
Dijon Plus cher que la cote d'azur W00t


Certains endroit en agglo ca peut monter à plus de 300€ le m² (et oui W00t ) notamment à Fontaine les Dijon pour ceux qui connaissent Wink
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
certes mais ca reste exceptionnel et tres ciblé,

djlolo2 semblait faire une generalité de ces prix!!!
http://bastide.forumconstruire.com

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Picto recompense Photographe pro
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Env. 40 message Dijon (21)
bastide a écrit:

djlolo2 semblait faire une generalité de ces prix!!!

Bien sûr ce n'est pas une généralité Wink ...mais ca dépends aussi des quartiers....

Mais les vendeurs hauses énormement les prix......d'ailleurs ca commence un peu à stagner car certains terrain restes de nombreuses semaines sans acquéreur...à force de trop gonfler les prix ils vont finir par ne plus vendre Laugh Laugh Laugh


Bon sinon j'ai fait ma lettre, elle partira ce soir Cool

J'éspère vraiment qu'il le vende..... Rolleyes Rolleyes Rolleyes
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
A combien proposes tu finalement?
http://bastide.forumconstruire.com

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Env. 40 message Dijon (21)
bastide a écrit:A combien proposes tu finalement?

20'000€ pour 853 m² soit 23,45 € le m²
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonjour
cette offre tu pourrais la lui faire oralement ou il veut formellement un écrit?
A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
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Env. 40 message Dijon (21)
michri06 a écrit:bonjour
cette offre tu pourrais la lui faire oralement ou il veut formellement un écrit?
A+

J'ai eut une conversation téléphonique avec lui et il ma demandé de lui envoyer le cadastre (il ne savait pas de quel terrain je lui parlais car il en a plusieurs apparement (des héritages)) avec une proposition Wink

Donc pas le choix Mellow
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
désolé du retard
précises tes conditions suspensives (cu, prêt, servitudes...) et un délai maximum de validité de ton offre.
A+
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Début prévu fin Novembre 2006
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Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
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Env. 40 message Dijon (21)
michri06 a écrit:bonsoir
désolé du retard

Pas grave Wink Biggrin

michri06 a écrit:précises tes conditions suspensives (cu, prêt, servitudes...) et un délai maximum de validité de ton offre.
A+

La lettre est déjà postée car contre je lui ai toutefois demandé si le terrain était balisé on ne sais jamais Rolleyes

Pour les conditions suspensives je pense que je lui en ferais part si je recois une réponse positive de vente (pas forcement au tarif proposé mais au moins une vente possible) Wink


Reste plus qu'à croiser les doigts Unsure
Et à espérer qu'il ne réponde pas au bout de 1 mois comme la dernière fois W00t Laugh Laugh Laugh Laugh Laugh Laugh


En tout merci pour votre aide et vos conseil, c'est très sympa 3 3 3 3
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