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Rdv demain besoin infos!!!!

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Env. 70 message La Grand-croix (42)
Bonsoir;

J"aie posté un message mais je n'aie eue aucune réponse et ce soir j'insiste car demain nous avons un dernier rdv avec le credit a.,etj'aurais souhaité avoir plusieurs avis.

coût hf:183600
frais d'acte:5250+garantie:2796e
Frais dossier:450
donc au total 192096e

avec:
apport:2000
ptz:47700 sur 12 ans
prêt ordinaire lissé:83996 à 3.59% soit en teg à 4.07 25 ans
prêt ordinaire modulable:44000 à 3.59% en teg à 4.19 sur 25ans
prêt patronal:14400 à 1.50% ha sur 15 ans

Hypothèque à 2140e
ppd à 656e

Avec mon mari à 100% et moi à 50% pour 59e53 le tout pour 954.96/mois

Merci pour vos infos
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Super bloggeur Env. 200 message Gard
Vous avez le droit au ptz vous devez avoir le droit PAS? n'est pas plus interessant niveau garantie (ppd et hypotheque), droit aux APL...
Moi c'est le pret que j'ai obtenue et en cas de pepin je peux avoir le droit aux APL et c'est pas negligeable. Surtout avec des mensualité à 955€/moi. Ce qu'il faut regarder c'est aussi et surtout les assurance certains sont trés cher.
C'est quoi un pret modulable?
Sinon tes taux me paraisse correct moi en debut d'anné mon PAS je l'ai eu 4.27% avec assurance comprise, frais de dossier offert, pret patronal et ptz.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Gard
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Env. 70 message La Grand-croix (42)
Le prêt" pas" malheureusement me demandait de mettre plus d'apport et en plus je n'étais si gagnante que ça.Avec ce prêt par contre je n'aurais le droit qu'a l'allocation logement qui est un peu moins élevé,mais bon pas le choix et un peu préssé par le temps.Le prêt modulable c'est quand tu peux gérer tes mensualitées en cas de pépin ou alors les augmentées quand t'as par exemple une rentrée d'argent.

Sinon pour les tx tu trouve ça correct?
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
ouh ouh personne ne veut me donner son avis?
Je pensais qu'il y avaient des spécialistes!Vraiment ce serait sympa car dernier délai demain après trop tard!!!
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Décidément sur ce forum on arrive pas à avoir de réponse!y a t'il donc personne pour donner son avis??
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
nanoula, tu as craqué ou quoi ?? t'as payé quoi que ce soit pour avoir l'assurance d'un résultat à tes interrogations ?

t'es tu posé la question de la clarté de ton message initial ? on ne sait même pas ce que tu demandes

si t'es pas contente, tu peux aussi poser tes questions sur d'autres forums et y rester
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
au fait, il ne t'aura pas échappé que hier c'était dimanche ?

tu postes un message à 18 heures 20 et tu réclames des réponses instantanément
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Salut la pressée de service

mon avis

le taux nominal est très bon pour du fixe sur 25 ans
les frais de dossiers sont dans la moyenne...
ton assurance à l'air excessive mais je suppose que tu n'aurais pas ces taux de crédit sinon
tu peux peut-être négocier tes IRA si remboursement de crédit sans rachat par un autre crédit...(genre en cas de revente ca vous fera déjà ca de moins à payer et vous soulagera vu qu'il y aura déjà l'hypothèque à lever)

bon courage
@+
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Steph ne le prends pas comme ça,c'est que je suis tellement stréssé par ce crédit que je veux être sure de ne pas me tromper.De plus y a ce ptz qui se fini en fin de semaine et les informations de dernière minutes qu'on apprend donc pas évident.
Par contre coyott c'est quoi les ira?

Merci pour ton avis
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
ira = intérêt sur remboursement anticipé, ils s'appliquent comme le nom l'indique en cas de remboursement anticipé partielle ou total du crédit

ils s'élèvent généralement à 6 mois d'intérêt ou maximum 3% de l'intérêt du capital restant du (/remboursé) soit le maximum autorisé par la loi.
tu peux les négocier à 0 si les fonds qui servent à rembourser viennent de toi et pas d'une autre banque... ca peut-être utile en cas de remboursement du à une rentrée d'argent, revente du bien...
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Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
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Env. 70 message La Grand-croix (42)
Sur la simulation que j'aie il n'y a rien concernant l'ira,juste une durée de différé par anticipation de 3ans.Car le créditA. nous dit que comme c'est un lissé il n'est pas modulable,donc voila peut-être pourquoi il n'en parle pas.En revanche par rapport à ses propos concernant le crédit qui ne peut pas être modulable j'aie des doutes!
Qu'en penses tu?Merci d'avance
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
il n'en par le pas (comme tout les banquiers) mais tu les auras sur l'offre définitive c'est certain...donc prend les devants...

pour le modulable chaque banque fait comme elle veut...

pour le fait d'avoir plusieurs prêt plusieurs choses à vérifier...

1- que tu puisses choisir sur quels prêts (l'ordre) débloquer lors d'un appel de fond, voir aussi le montant que tu peux y débloquer

2- une fois un prêt totalement débloqué est-ce que tu dois commencer le remboursement si oui voir si ca t'intéresse (tu auras moins de frais intercalaire mais les mensualité à assurer)

3- est-ce que tu commences à rembourser le ptz dès le premier déblocage ou pas... par exemple moi au cf si je ne débloqué pas le ptz et je n'avais pas à commencer les remboursement et comme il n'y a pas de frais intercalaire sur le ptz ca peut être utile.

tout ca dépend de la politique de ta banque

@+
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Messages : Env. 900
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour

une simulation n'indique pas tout...

pour le coup du "prêt lissé = pas modulable", on l'a eu aussi au CA...
pas de pb au Crédit Mutuel chez qui on est

Pareil pour l'histoire de la "période d'anticipation" comme ils l'appellent au CA, c'est les frais intercalaires...
la conseillère qu'on avait vu ne connaissait d'autre façon, comme l'amortissement direct, pppffff...


Pour en revenir aux IRA, comme ton prêt n'est pas modulable, raison de plus pour les négocier à 0€ (on l'a eu sans négocier au CM, peut être que c'est parce que c'est la filiale pour les enseignants...)
ainsi, si vous avez des augmentations de revenus non négligeable et que vous ne pourrez pas moduler le prêt pour le rembourser plus vite...
à la place, sans IRA, vous pourrez réinjecter une jolie somme de temps en temps...


bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Aujourd'hui on doit paufiner la demande de prêt définitive,croyez-vous qu'on puisse encore modifier voir négocier certaines choses?Merci coyott pour tes infos car c'est là où ils sont très vague et merci tarte in de me confirmer ce que je pensais concernant le prêt modulable.Car moi je suis à la sg et même si le prêt est lissé celui-ci est modulable.Faut-il le négocier ça aussi si l'on veut traiter avec eux?Décidement il faut tout vérifier!
Merci pour vos infos
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bah écoute,
c'est le but de la négo : on négocie jusqu'à ce qu'à ce que l'on ait ce que l'on veut...
de toute façon, qui ne tente rien n'a rien...

Pour la modulation, ça m'étonnerait qu'ils acceptent... apparemment, ça viendrait de leur logiciel...
mais pour les IRA, ne lâche pas... tu leur dit qu'ailleurs, y'a pas de pb pour moduler même pour les prêts lissés et donc que tu veux aux moins l'annulation des IRA pour pouvoir rembourser plus rapidement le prêt si l'occasion se présente...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
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Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Bonsoir;
ça y est on a signé l'offre préalable de crédit ce soir, rien a faire concernant le modulable,quand aux ira il a été intraitable la dessus.Il nous a expliqué que comme c'était du lissé,de plus avec peu d'apport ça été très difficile pour lui de faire plus avec le tx proposé.

L'offre me paraît plutôt correcte c'est sur qu'avec les ira à0% ça m'aurait arrangé mais bon je ne vais pas le pendre!!!!!
En tout cas merci pour vos infos,maintenant il ne nous reste plus qu'a attendre.http://www.forumconstruire.com/construire/topic-107718.php#
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Bonjour:
Petite rectification du message au dessus,c'est la demande d'offre de prêt que nous avons signé,le crédit au niveau intérêts +assurances je trouve nous reviens cher(107697.40e)mais bon avec peu d'apport que faire?

Par rapport à mon message du début avec le détail du plan de financement qu'en pensez-vous?
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message La Grand-croix (42)
Rebonjour;

A savoir qu'il a changé deux choses c'est que le prêt principal de 83996e passe à 121500e sur 300 mois
et le prêt lissé modulable passe à 6400e sur 336 mois toujours au même taux.ça n'a pas changé les mensualités mais bon ça nous rallonge le crédit de 3ans sur une petite somme c'est cher payé!
Messages : Env. 70
De : La Grand-croix (42)
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