Ou faire un crédit???

C'est important de voir les mensualités mais voyez également le cout total du crédit et le cout de l'assurance.
4.6 parait un taux élevé même en ce moment, sauf s'il s'agit d'un TEG qui inclut les assurances et les frais.
Avec 650 euros sur 30 ans vous rembourserez 234 000 euros, pour 120000 euros empruntés ça fait presque autant de cout de crédit.

Ce que le crédit immo présente comme un avantage , ne payer les mensualités qu'une fois la totalité du crédit débloqué, est en fait une énorme ******* : ce que vous ne payez pas immédiatement est en fait capitalisé et génère à son tour des intérets ce qui signifie que vous paierez à terme des intérets sur les intérets... On l'a déjà dit mais il faut fuire le Crédit immobilier et le Crédit foncier : ce sont des organismes qui ne vivent que des prêts là où les banques vivent des prets mais aussi et surtout des packages vendus. En conséquence fuyez les !

De plus, cela a déjà été dit aussi mais emprunter sur 30 ans est une aberration : comme déjà souligné, vous allez rembourser plus d'interets que de capital. Ca ne vous dérange pas ? Sur 25 ans et pas plus surtout. déjà, vous rembourserez quasiment autant d'interets que de capital. Si vous ne pouvez pas emprunter sur 25 ans, vous ne pouvez pas emprunter... C'est regrettable mais emprunter sur 25 ans, c'est extremement dangereux.

Bonjour,

J'ajouterai au message de Contiene : je serai franchement surprise que ce soit un taux fixe, ce n'est pas dans les habitudes du CIF, vérifie si ce taux est capé et sur combien ? (Capé +1 ou +5 ?)
J'ai un prêt au CIF, pour moi sont des e.c.ocs, leur façon de présenter leur prêt est une véritable aberration, le contrat est écrit dans un langage tel qu'il faut un décodeur, je dois une fière chandelle à mon notaire qui, du coup, a pu nous permettre de limiter les dégats (pas de tout éviter malheureusement).

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses. D'un seul coup j'ai moins envi de faire construire
Pour le crédit immobilier, l'assurance est comprise dedans.
On a choisi sur 30 pour que sa nous fasse de plus petite mensualité. Car mon ami et moi sommes qu'au smic pour le moment et nous avons un crédit auto de 135€ chacun tous les mois.
Je trouvais que sa faisait élevé aussi.
Vous me conseillez donc de passer par une banque. Laquelle me conseillez-vous? Sachant que moi je suis à La Banque Postale et mon ami au Crédit Agricole.

Merci.

contiene a écrit:

C'est regrettable mais emprunter sur 25 ans, c'est extremement dangereux.

mais moins que de rester locataire! (ça n'est que mon avis)

contiene a écrit:

C'est regrettable mais emprunter sur 25 ans, c'est extremement dangereux.

sauf si dès réception de la maison tu as déjà fait en plus value le coût de ton crédit

ce qui est surement le cas pour beaucoup sur le forum

pardon, ce n'était pas sur 25 ans, mais sur 30 ans que je trouvais cela extrêmement dangereux. La plus value réalisée sur la maison au moment de la réception ne peut de toute manière pas couvrir l'intégralité des interets sur 30 ans. Je ne vois pas comment un terrain construit double sa valeur en 2 ans. Mathématiquement, c'est impossible, à moins d'acheter le terrain très en deça du cours du marché.

En ce qui concerne les banques à aller voir, il y a à mon avis la banque postale (connue pour ses taux raisonnables, son cout d'assurance assez modique...). Nous avons été extremement bien reçu par la banque tarneaud (crédit du nord), le CA (mais attention au cout !), la BNP (mais en général, ils ne sont pas très bons) et la banque pop (je suis prof). Après, cela dépend aussi de votre situation.

Si vous voulez un calcul rapide, dietes nous à combien s'élèvent nos revenus, vos charges et on pourra vous dire combien vous pouvez emprunter. Après, à vous de juger en fonction du cout des terrains, si un projet est réalisable.

contiene a écrit:

La plus value réalisée sur la maison au moment de la réception ne peut de toute manière pas couvrir l'intégralité des interets sur 30 ans. Je ne vois pas comment un terrain construit double sa valeur en 2 ans. Mathématiquement, c'est impossible, à moins d'acheter le terrain très en deça du cours du marché.

en région parisienne, ça arrive pourtant souvent, peut être pas les intérêts sur 30 ans mais un bon 100 000 € de plus value à la livraison je pense que c'est très courant. En tous cas pour nous c'était le minimum à avoir pour se lancer dans un projet.


un exemple rapide, tu prends un terrain à Herblay entre 400 et 500m², regarde sur "se loger" ça démarre à 170000, on va prendre 180000€ pour notre exemple

tu fais une joli maison de 160m² à 1200€ le m² c'est largement faisable ça fait 190000€

on arrive avec les frais de notaire à 380000€ le projet

Herblay c'est 3000€ du m² en moyenne, ça fait du 480000€ la maison


les 100 000€ sont bien là

et quand je regarde les maisons à vendre de 160m² à Herblay c'est loin d'être déconnant comme prix

Coucou tout le monde,

C'est vrai que la Banque Postale propose un taux raisonnable. J'attends le dossier pour voir.
Sinon niveau revenu je suis à 1254 net et mon ami environ 1100 net. Nous avons un crédit auto de 136 et 131 chacun encore 4ans à payer.
Samedi nous allons au Crédiut Agricole nous allons voir ce qu'il nous propose.

Merci à tous,

Bonjour,

+1 avec contiene

valerossi, ce n'est pas le cas partout...
dans certaines régions, l'ancien vaut "moins cher" que le neuf...

aux coûts de construction, il faut également ajouter tous les coûts d'aménagements... ça peut chiffrer vite, très vite...

memenousse a écrit:

Sinon niveau revenu je suis à 1254 net et mon ami environ 1100 net. Nous avons un crédit auto de 136 et 131 chacun encore 4ans à payer.
Samedi nous allons au Crédiut Agricole nous allons voir ce qu'il nous propose.

vous avez donc des revenus de 2350€ en gros, une capacité d'endettement de 780€ et vous avez déjà 260€ de "bouffés" soit 1/3
les crédits auto vous plombent carrément votre budget ...
Il faudrait envisager de les solder pour avoir une capacité d'emprunt maximale....

Ou sinon, attendez d'avoir fini de payer ses crédits, pourrez alors emprunter sur moins longtemps, ça sera nettement moins risqué...

Vos revenus de 2350€ par mois sont grévés par des chargs de 360€ par mois : il ne vous reste plus que 2000€ env par mois pour vivre. Si l'on prend 30%, ça fait environ 600 à 650€ par mois en capacité actuelle de remboursement pour crédit immo (et c'est déjà énorme...).

Vous travailez tous les deux dans le privé j'imagine (donc pas de sécurité de l'emploi, même si c'est de moins en moins le cas aussi pour les fonctionnaires) et au vu de vos revenus, vous ne pouvvez pas faire une pression forte sur les banques. Résultat, je pense que vous pouvez prétendre à un taux bon voire peut être très bon (avec un peu de chance) mais pas excellent. De toute manière, 4,6% sur 30 ans, c'est n'importe quoi comme taux. Disons 4,35 max sur 30 ans (mais je ne vous conseille vraiment pas de vous lancer sur 30 ans !)

Pour calculer la somme que vous pouvez emprunter, j'aurais besoin de savoir à quel montant de PTZ + vous avez droit. Savez vous cela ?

Bonjour à tous,
J'ai eu un appel de ma banque aujourd'hui. Deception on était partit sur un emprunt de 120000€ pour tout faire mais elle m'a dit qu'on aurait un taux d'endetement de 41% et en effet tout sa à cause de nos prêts voitures. Elle me dit qu'il faudrait racheter nos prêts, si on pouvait on l'aurait fait depuis longtemps et on en aura toute nos vies un crédit auto... Bref, je suis dégoutée. J'ai calculé on pourrait emprunter à peine 85000€. On peut rien faire avec cette somme.
Contiene on a droit à 16650€ en PTZ+.
Un rêve qui s'éloigne

vérifiez avec votre employeur, vous avez peut etre droit au pret 1% logement (1,75% d'interet hors assurance pour 25000 € sur 15 ans si c'est du neuf).
ça peut vous faire baisser les mensualités, en combinant avec le PTZ+ aussi si vous y avez droit.
vérifiez aussi si votre mairie ne propose pas des taux aidés.

Bonjour, etant en plein dedans je peux vous dire que j'ai fais le tour de toutes les banques et aucune ne s'aligne sur la banque postale, en plus pas de frais de dossier et pas de frais de remboursement anticipé. Nous sommes passé aussi par un courtier mais au final on arrive au mm cout de credit ( en plus la banque pour s'aligner nous demande de contracter des assurances!)
pour notre experience la banque postale nous a bloqué le taux avec un dossier incomplet, on a fini le dossier le mardi et reçu l'offre définitive le samedi!
Je dis pas il faut tomber sur un bon conseiiler car cela ne va pas aussi bien pour tt le monde!
Emprunté : 125000 a 3,9 sur 19 ans
cordialement

bonjour,

memenousse a écrit:

... J'ai calculé on pourrait emprunter à peine 85000€. On peut rien faire avec cette somme.

vous avez déja le terrain, 85K€ simplement pour une construction, ne dis pas "on peut rien faire"... je dirais plutot "on ne peut pas faire trop grand" .

Bonjour,
Oui c'est vrai, j'ai baissé un peu vite les bras. Nous sommes allés à la banque de mon ami. On pourrait emprunter max 110000€. D'ailleurs notre conseiller était en train de faire construire lui aussi et nous a conseillé un MO qui parait il est beaucoup moins cher qu'un constructeur. Donc j'ai pris RDV nous verrons bien, si on peut gagner 10000€ c'est toujours sa.
Nous avons déja le terrain mais il y a les frais de notaire et le prix auquel le père de mon ami veut nous le vendre.
Mais bon je ne désespère pas

bonjour

je ne sais pas ce que vous avez comme logement pour le moment, mais si vous êtes "jeunes" et sans gros besoins (pas de famille nombreuse à loger) je viserais une petite maison, 75-80m2 maxi pour ne pas aller trop loin en remboursement, vous pourrez toujours agrandir plus tard (genre combles aménageables ou mettre un linteau en plus pour avoir une future porte de communication avec une extension)...
et avec un MO rien ne vous empêche de demander plusieurs devis pour chaque corps de métier, surtout ne signez rien trop vite