Credit foncier ou immobilier

Pourquoi a tu le choix uniquement entre ces 2 la?
Je te conseille ni l'un ni l'autre. Ce sont du taux variable, et les taux augmente....
De plus, les frais de dossiers sont exorbitants chez eux (900€ pour le CIF)
J'ai fallie signé avec eux car pas de frais intercalaire mais fait attention.

Je ne comprends pas bien tes prêts : tu fais seulment 1 crédit sur 3 ou 5 ans ?

Et aussi tu écris fixe variable et soit l'un soit l'autre ...

Non, ces 2 banques fonctionnent avec se qu'elles appellent du taux fixe révisable, le taux est fixe pendant 10, 5 ou 3 ans celon leur contrat et variable par la suite pour le reste de la durée du pret.

Personnellement, je ne prendrais pas du variable ces temps-ci car les taux sont en hausse constante!! en plus, même si c'est fixe trois ans, vu que tu ne vas pas revendre avant je pense, tu subiras la hausse. Peut être t'a t on promis un taux capé, mais attention, beaucoup de gens se retrouve dans une merde noire à cause de pseudo taux capé, je t'invite à faire un tour sur ce forum:
http://www.cbanque.com/forum/forum15.html

bon courage

nadege

nautie, tu parles du taux variable plutot?

le taux variable peut être ou non capé, c'est à dire n'augmenter que dans une certaine limite (capé) ou sans limite (non capé); mais des banques ont vendu pour du capé des taux qui ne l'était pas, et au bout de quelques mois ou années les gens se retrouvent avec des taux de 6% sans garde fou pour les années à venir!!

nadege

nautie a écrit:

le taux variable peut être ou non capé, c'est à dire n'augmenter que dans une certaine limite (capé) ou sans limite (non capé); mais des banques ont vendu pour du capé des taux qui ne l'était pas, et au bout de quelques mois ou années les gens se retrouvent avec des taux de 6% sans garde fou pour les années à venir!!

nadege

Je crois que stephrider faisait référence à ton début de post, où tu conseilles de ne pas prendre de taux fixe en ce moment.

oups!!!

nautie a écrit:

Personnellement, je ne prendrais pas du variable ces temps-ci car les taux sont en hausse constante!! en plus, même si c'est fixe trois ans, vu que tu ne vas pas revendre avant je pense, tu subiras la hausse. Peut être t'a t on promis un taux capé, mais attention, beaucoup de gens se retrouve dans une ***** noire à cause de pseudo taux capé, je t'invite à faire un tour sur ce forum:
http://www.cbanque.com/forum/forum15.html

bon courage

nadege

etant mal conseillés et mal informés, nous sommes nous aussi passés par le crédit foncier et à la lecture de ton lien, je pense que nous sommes dans la Me;r;de !!!!!!!!!
Bref, j'ai plus le moral ...

Il ne faut pas désespérer, il existe des solutions.... Mais c'est sûr qu'il vaut mieux se pencher sur la question rapidement. A priori, si j'en crois ceux de ce forum, beaucoup font racheter leur crédit. Ils y laissent moins de plume que s'ils laissaient courir... Surtout avec les taux comme ils montent...

Personnellement, j'ai toujours eu peur du taux variable donc j'ai jamais pris, ce qui fait que je connais mal les "entre les lignes"!! mais les conseils de ce forum spécial banque peuvent être intéressant....

Bon courage

nadege

oui c'est clair , nous nous sommes fait avoir
nous allons voir pour nous faire racheter le crédit

+1 ne pas prendre de taux variable en ce moment, il y a 1 an un taux capé à 1 pouvait dans certains cas être intéressant mais pour ma part c'est fixe ou rien.

Va voir les banques Steph. et pense aussi à la déléguation d'assurance.

@+

steph3131 a écrit:

j ai le choix entre cif ou cf je ne sait pas
cf taux variable fixe sur 5 ans a 4.15
cif taux variable fixe sur 3 ans a4.15
merci de maider un peut

Entre la peste et le choléra, que choisir? Si tu veux un mauvais tuyau tu peux aussi essayer UCB!

bonjour,
c'est encore moi. J'ai pas trop bien dormi. J'en ai marre de me faire entuber, faut croire que je les attire les problèmes.
Pensez vous qu'il soit possible de faire 1 rachat de crédit dès maintenant (crédit souscrit il y a 2 ans) ou y a t'il 1 période durant laquelle ce n'est pas possible ?
En plus ,je crois que ça va être chaud pour se faire racheter ce crédit car en plus on a 1 lissage avec le PTZ et prêt patronal

Slt sanden,

Pour le rachat tu dois avoir une clause dans ton contrat de prêt principal (en général c'est possible dès la fin de la 1ère année ou dès le début de la révision du taux). Pour le PTZ et le prêt patronal cela ne changera rien car c'est pas eux qui seront concernés (seulement le capital restant dû de ton prêt principal).
Je ne sais pas si cela sera avantageux dans ton cas car ton taux actuel est-il supérieur de 0.5 ou 0.8 % par rapport aux taux du marché ?? (à voir avec ta banque). Ensuite tu vas avoir des frais de rembts anticipés, c'est plafonné mais cela chiffre vite et également rebelote pour les frais de caution ou hypothèque...
Tente d'aller voir ta banque mais je sens qu'ils vont te voir venir...

@+

Faudrait que je relise ce fouttu contrat en long, en large et en travers.
Etant donné que nous payons le crédit depuis janvier 2007 (avant franchise totale la 1ère année mais paiement des assurances), et que la 1ère année de paiement effectif du crédit le taux ne peut pas bouger , je pense effectivement qu'il va falloir attendre janvier 2008 pour se faire racheter le crédit car pour le moment notre taux est à 3,10 %.
En attendant: les boules
Nous avions choisi cet organisme financier car c'était le seul qui nous proposait lissage des prêts + franchise totale la 1ère année et vu que nous ne pouvions passer payer loyer + crédit ni ne pas avoir de lissage de prêt , mais je crois qu'on va s'en mordre les doigts
Sinon, je me souviens que la conseillère nous avait dit qu'on pouvait rembourser par anticipation tout ou 1 partie du prêt (passé les 5 premières années du prêt) sans pénalité. Es ce aussi valable en cas de rachat de crédit ? Va t'il falloir attendre ces 5 premières années (enfin plutôt 6 avec l'année de franchise) pour pouvoir racheter ce crédit en limitant la casse ?