Pour ou contre le lissage de prêt?

Salut,

Non, si tu peux assumer les mensualités.
Oui, si tu ne peux pas assumer les mensualités.

Le lissage a un coût non négligeable.

Alors vous n'avez pas beaucoup d'avis?

pareil que Gueux.
Le lissage est l'ultime outil quand on ne peut pas faire autrement.
Ca peut couter cher au final.
Pour etre pour ou contre, il faut juste faire des simulations, et voir dans quel cas on perd le plus en interets, pour un emprunt total identique.

C'est clair que le lissage a un coût non négligeable...
Cela dit il permet parfois de faire passer une durée de prêt que tu ne pourrais assumer sans lui et offre des solutions que ne proposent pas forcément ton banquier !
Dans notre cas, nous avons emprunté 16500 € en PTZ sur 16 ans et 183 500 en prêt principal sur 25 ans. Dans ce cas nous partions sans lissage. Puis nous avons pensé à la solution de séparer le prêt principal en un prêt terrain de 70 000 sur 15 ans et un prêt maison de 113 500 sur 25 ans. Et là pour passer côté mensualité nous avons lissé le PTZ avec le prêt terrain. Certes le lissage a un coût, mais nous avons gagné pas mal d'argent comparé à la solution du PTZ + prêt principal sur 25 ans sans lissage.
Aucun banquier ne nous avait proposé cette solution qui lui rapporte moins...

bonjour

Non et non quand on peut le faire.........

jp4810 a écrit:

Dans notre cas, nous avons emprunté 16500 € en PTZ sur 16 ans et 183 500 en prêt principal sur 25 ans. Dans ce cas nous partions sans lissage. Puis nous avons pensé à la solution de séparer le prêt principal en un prêt terrain de 70 000 sur 15 ans et un prêt maison de 113 500 sur 25 ans. Et là pour passer côté mensualité nous avons lissé le PTZ avec le prêt terrain. Certes le lissage a un coût, mais nous avons gagné pas mal d'argent comparé à la solution du PTZ + prêt principal sur 25 ans sans lissage.

Très bel exemple qui montre bien que :
- se fixer uniquement sur le taux pour juger d'une offre est stupide
- les possibilités de montage sont variées et ne se limitent pas à ce que peut proposer UN "conseiller" financier
- il est primordial de se baser sur le coût total du crédit pour comparer différentes offres
- les résultats de ce sondage n'ont pas grand intérêt

Bonjour,

je choisis cette option car pour mon budget c est l ideal

au revoir

Pour moi le lissage apporte un réel confort.
Je préfère payer tout le temps 1200€ de crédit pendant 25 ans, que 1450€ pendant les 6 premières (le temps du PTZ) puis 1100€ pendant les 19 ans restantes car on ne sait jamais ce qui peut arriver.

ce qui peu être "sympa" suivant son âge c'est peu être payé plus quand on peu et prévoir que après on est à la retraite et donc revenu moindre.

moi de toute façon pour le moment sans lissage le peu d'étude ça "passait " pas donc !! mais bon c'est que le début des "investigations"

lyva a écrit:

ce qui peu être "sympa" suivant son âge c'est peu être payé plus quand on peu et prévoir que après on est à la retraite et donc revenu moindre.

oui enfin en regle general tu gagne moins à 25 ans qu'a 40 .....

3rr0r404 a écrit:

Pour moi le lissage apporte un réel confort.
Je préfère payer tout le temps 1200€ de crédit pendant 25 ans, que 1450€ pendant les 6 premières (le temps du PTZ) puis 1100€ pendant les 19 ans restantes car on ne sait jamais ce qui peut arriver.

Non, ce qui apporterait un réel confort dans la situation que tu décris est la modulation d'échéance.

j'admire les jeunes de 25 ans qui osent se lancer dans l'aventure de l'accession à la propriété à notre époque (à cause de la précarité du travail) c'est peu être pour ça que je disais ça. je parlais plutot pour les 35-45 ans .

Gueux a écrit:

3rr0r404 a écrit:

Pour moi le lissage apporte un réel confort.
Je préfère payer tout le temps 1200€ de crédit pendant 25 ans, que 1450€ pendant les 6 premières (le temps du PTZ) puis 1100€ pendant les 19 ans restantes car on ne sait jamais ce qui peut arriver.

Non, ce qui apporterait un réel confort dans la situation que tu décris est la modulation d'échéance.

C'est prévu dans mon prêt .
Effectivement, la modulation est idéale et en plus, ça permet de compenser le surcoût lié au lissage.

Pourquoi le sondage ne mache plus?

si ca marche....enfin je crois...
moi j'ai répondu que j'étais contre car les 8 eres années on peut payer les mensualités prévues apres ca baissera et on poiyrra davantage profiter de notre vie de famille...

par contre je n'ai pas tout compris... et oui je debute...

pourquoi ca a un cout non négligeable le lissage?

la modulation déchéance c'est payer plus quand on peut et moins quand on ne peut pas c'est bien ca?

Oui mais généralement, les revenus augmentent dans le temps, donc dans 8 ans, tu gagneras plus que maintenant (enfin je te le souhaite).

Ca a un coût cartu "reportes" le remboursement du prêt principal, d'où des intérêts plus importants.

Pour la modulation, tu as tout compris. Mais il y a certaines "contraintes" du genre pas d'augmentation d'échéances supérieure à 30% ou s'engager sur 12 mois mini pour les nouvelles mensualités...

merci pour ta reponse je commence a y voir un peu plus clair