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Pret accordé mais changement de plans et tarif

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.835 fois
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Hello !

J'ai un souci qui n'en est pas un selon mon courtier qui m'a négocié le pret.

Je signe le pret demain apres midi et j'ai des angoisses... Je m'explique :

La Banque Pop m'a accordé un pret de 80 000 pour un CCMI de 158 000.

Or entre temps, pendant que mon courtier me cherchait une banque, j'ai fait changé les plans de la maison et suit tombé à un prix final de 125 000. J'ai un avenant signé du constructeur marqué "changement de projet, avenant de 33 000 sur 158 000 soit 125 000..)

La banque pop n'est pas au courant. Mon courtier m'a dit pas de souci, avancez et vous verrez à la fin de la construction si il reste du reliquat vous vous arrangerez avec la banque.

Cela m'embete car j'ai envie d'en parler demain apres midi lors de la signature, mais j'ai peur que la banque me dise de refaire le dossier et là je peux le perdre car j'ai bcp de mal à avoir mon pret, et les taux actuels sont plus haut de surcroit !

Que me conseillez-vous ? J'en parle et je fais diminuer mon apport ou je me tais et je vois cela à la fin ???

Merci pour vos conseils !! C'est un peu tard mais bon pas le choix...
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Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Perso, je n'en dirais rien !
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Oui je viens de chercher un peu sur le web et je vois que certains ont eu un reliquat de prêt à la fin qui a été versé sur leur compte par la banque.

Je pense peut etre faire comme si de rien n'était et demander comment cela se passe si à la fin de la construction j'ai un reliquat de 30 000 par exemple.. non ?

Ce qui me chagrine c'est que je vais etre obligé de claquer plus d'apport au début ...
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Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Alors je me suis trompé, mon CCMI est de 141500 (car je n'avais pas fourni les annexes garage, auvent, etc... au banquier)

Bref j'ai donc un différent de 141 500 - 125 000 soit 16 500 de reliquat.

Je pense que je vais laisser comme ça, ne parler de rien, taper dans mon apport 16 500 de plus au départ( ca fait mal mais bon tant pis...), et attendre la fin du pret pour demander à récupérer le reliquat, ou alors en cours de construction..

C'est bon vous pensez ?
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Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
ben si tu dis rien, tu prends tout ce que la banque te donne et tu prends ton "apport - 16500 €"
c'est le mieux non ?


http://fred84400.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Ben je sais pas trop, on m'a expliqué que je devais commencer à débloquer les fonds pour le constructeur avec mon apport.

Periode 1, le début, je donne une partie de l'apport au constructeur
Periode 2, je donne le reste de mon apport
Periode 3 la banque debloque la premiere partie du pret pour le constructeur
etc...

Donc si la banque "regarde" mes debloquages pour le constructeur , je peux pas faire grand chose. Si elle ne regarde rien , je ne donne au constructeur que mon apport - 16500.

Je ne connais pas les mécanismes ede suivi de la banque...

Si qqun avait une idée précise de ce qui est possible...
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Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
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Photographe Env. 500 message Tours (37)
Bonsoir,
Sauf erreur de ma part, à la banque tu dois donner des factures pour débloquer l'argent. Aussi fais inclure dans ton prêt la cuisine, la cheminée etc... Tu peux donc garder tes liquidités pour acheter la tondeuse et toutes les petites choses qui font envie avec une nouvelle maison.
Demande à ton banquier de ne pas te compter des intérêts en cas de remboursement anticipé (IRA).
Voilà je laisse la main aux autres intervenants !
Ce que femme veut, Dieu Veut ! Et je suis femme !
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Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Val D Oise
je suis d'accord avec bruissementdel...normalement tu dois fournir les factures ; pour moi c'était comme ça mais il faut dire que j'avais un prêt zéro. tu peux inclure tous les travaux annexes (cuisine, sdb,cheminée... 16500 euros ça laisse de la marge)
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !


Merci beaucoup pour vos lumieres !
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Messages : Env. 20
De : Le Pradet (83)
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Membre sympa Env. 1000 message Luberon (84)
enfin tu savoures... tu vas le payer le crédit quand même Laugh


http://fred84400.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Le Pradet (83)
Oui bien sur CryingCrying

Mais je voulais dire je savoure cet instant de libération mentale ! J'étais super angoissé et en fait apres calcul le reliquat me servira à payer ce que j'avais prévu avec mon argent de coté.

Bref tout va bien ... normalement !


Merci encore à vous tous !
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Messages : Env. 20
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Env. 1000 message Bas Rhin
sebos83 a écrit:Ben je sais pas trop, on m'a expliqué que je devais commencer à débloquer les fonds pour le constructeur avec mon apport.

Periode 1, le début, je donne une partie de l'apport au constructeur
Periode 2, je donne le reste de mon apport
Periode 3 la banque debloque la premiere partie du pret pour le constructeur
etc...

....



Bonjour,

Qui vous a expliqué cela?
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Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
effectivement ce n'est pas un souci car la banque prête jusqu'à une certaine somme si vous avez 20000€ de trop il suffit de dire au moment de la fin de la construction que vous n'avez plus besoin du reste de l'argent.C'est cxe que ma banque ma conseiller de faire en gros je finit mes travaux et si à la fin me reste 1000€ soit je les "dépense" pour finir l'extérieur de ma maison ou autre soit je dis à la banque de recalculer nos mensualités en fonction.
slts
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Picto recompense Super photographe
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Photographe Env. 500 message Tours (37)
Attention, il y a une chose à savoir : il faut bien regarder son contrat avec la banque car il y a souvent une clause qui dit qu'il faut débloquer 10 % du montant du prêt dans les 4 mois qui suivent la signature sinon le dossier tombe à l'eau !
Ce que femme veut, Dieu Veut ! Et je suis femme !
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

sebos83 a écrit:Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !



et SURTOUT, tu ne dis rien au constructeur, commercial ou je ne sais qui, sinon t'inquiètes pas, ils te trouveront des +values pour "croquer" tout çà avant le portail
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
elisa21 a écrit:bonjour,

sebos83 a écrit:Ok c'est cool si c'est comme ça !


Donc je vais rien dire du tout, et à la fin, comme j'ai prévu de faire un garage + un auvent + mur et portail, ca collera !

Je me tait , et je savoure !



et SURTOUT, tu ne dis rien au constructeur, commercial ou je ne sais qui, sinon t'inquiètes pas, ils te trouveront des +values pour "croquer" tout çà avant le portail

+1 motus et bouche cousus!
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Picto recompense Super photographe
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Env. 400 message Yvelines
euh, le constructeur va demander a voir l'offre de prêt avant de démarrer les travaux pour s'assurer d'être payé..

Le point auquel vous devez faire attention, c'est si votre prêt comporte un PTZ et que ce ptz représente 50% de la somme empruntée ( cas assez rare) le fisc peut venir vous demander des comptes. (Il pourrait considéré que vous avez majoré artificiellement le coût total du projet pour bénéficier d'un montant de PTZ plus élevé). Dans ce cas là il faudra bien s'assurer de dépenser le reliquat pour la construction ( jardin, cuisine etc...) et surtout pas pour changer de voiture et ou un voyage autour du monde.
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