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Pas de déblocage prêt pour terrain si PC pas encore validé

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Env. 200 message Loiret
Bonjour

J'ai une offre de prêt de la caisse d'épargne intéressante et surtout dans les temps pour le crédit d'impôts.
Par contre, ils refusent de débloquer le prêt pour l'achat du terrain tant que le PC n'a pas encore été validé.
Le hic c'est que ma propriétaire est donc obligée d'attendre pour que je lui paye le terrain et qu'en + ça retarde mes premiers travaux de viabilisation.
J'avais rencontré quelqu'un du Crédit Agricole qui eux débloquent le prêt pour le terrain même sans PC validé.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce normal d'empêcher le déblocage pour le terrain sur quelque chose qui concerne la construction ? Car de mon côté, quoiqu'il arrive, je l'achète ce terrain, quitte à modifier mon permis pour qu'il passe...
J'ai déjà demandé 2 fois à ma banquière, elle refuse.
Je la rencontre jeudi, j'aimerai lui proposer de signer une "décharge" comme quoi je suis consciente de débloquer le terrain sans que le PC soit validé, mais je ne suis pas certaine que ça passe.

Quelqu'un d'autre a déjà eu le cas ?

Merci
Cordialement,

PS : ne me dites pas "bah va au Crédit Agricole", la question est déjà en cours pour voir si leur offre peut être prête à temps. Si ce n'est pas le cas, on part avec la CE.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
Bonjour,

Et si ton PC est refusé t'en fais quoi de ton terrain et de l'argent avancé.

C normal que la banque ne veuille pas débloquer cet argent puisque ton prêt est destiné à la construction aussi.

Si tu ne peux pas construire tu vas perdre bcp d'argent et la banque aussi Wink
http://Marielle.forumconstruire.com
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Env. 1000 message Moselle
Dans mon cas, la Caisse d'Epargne n'a pas eu besoin que le PC soit accepté pour pouvoir débloquer le prêt terrain.
Dans les faits, j'ai attendu d'avoir le PC pour signer chez le notaire, car je voulais me protéger (être sûr que le terrain est bien viabilisé, que je peux construire la maison que je veux construire, avec le budget prévu, etc). Mais bien que j'ai eu le PC avant de signer, la Caisse d'Epargne ne me l'a pas demandé. Je ne lui ai d'ailleurs pas transmis l'arrêté de permis de construire, et le notaire a pu de son côté débloquer les fonds sans pb.
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Env. 300 message Haute Garonne
Marielle a écrit:Bonjour,

Et si ton PC est refusé t'en fais quoi de ton terrain et de l'argent avancé.

C normal que la banque ne veuille pas débloquer cet argent puisque ton prêt est destiné à la construction aussi.

Si tu ne peux pas construire tu vas perdre bcp d'argent et la banque aussi Wink


Cela dépend des banques ! si elle a des garanti ya pas de souci y en a meme qui ne demande rien.
Cordialement...
CCMI signé juillet 2010.
Propietaire terriens Decembre 2010.
Dépot permis de construire ???.
Acceptation permis de construire???.
Début des travaux???.
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Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
Oh ben moi je me serais pas risqué à faire débloquer l'argent du terrain avant de savoir que mon PC était accepté ça c clair Biggrin

Vous êtes drolement courageux de le faire Tongue

Ici le LCL ne m'a pas demandé non plus mon PC accordé juste le dépot du permis mais bon j'aurais pas tenté de débloquer sans l'avoir Smile
http://Marielle.forumconstruire.com
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
La banque vous prête une somme d'argent en échange d'une garantie (hypothèque, caution ou autres). Le prêt sera destiné à la construction (et à rien d'autre).
C'est normal que l'organisme de crédit demande le PC. Il veut être sur de son "investissement"! n'oublions pas que la maison+terrain appartiennent à la banque tant qu'on a pas intégralement remboursé notre prêt

Donc c'est logique que la banque veuille s'assurer que sur le terrain il y aura une maison, maison qu'elle pourra saisir en cas d'impayé.
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Env. 200 message Saint Denis D'oleron (17)
Bonjour
Dans mon cas je suis aussi à la caisse d'épargne. La démarche que j'ai fait c'est de prendre un prêt pour le terrain commencer le remboursement ,demandé le permis de construire ,refait un prêt pour la maison et,en plus j'ai construit qu'avec des artisans.beaucoup plus dur à gérer c'est donc très possible.
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Env. 200 message Loiret
Oui mais je débloque le terrain uniquement, donc je ne vois pas en quoi ça gene !
En plus, la viabilisation, c'est à moi de la faire, donc pour pouvoir commencer, et débloquer l'argent pour ça, je vais devoir attendre la validation du PC.
Au pire, si le PC est refusé, un permis modificatif corrigeant le tir permettra de construire.
Tant que je ne demande pas d'argent pour la construction alors que le PC n'est pas validé, je ne vois pas pourquoi ça gene !!!
Surtout que les autres banques ne sont pas si pointilleuses...

Pour la séparation des prêts, effectivement on aurait su ça + tôt, c'est ce qu'on aurait fait !!!
On repart à zéro !
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Bloggeur Env. 90 message Villeneuve De Berg (7)
Bonsoir, un peu curieux comme histoire. Le PC est obligatoire pour commencer quoi que ce soit, c'est une condition suspensive pour la signature chez le notaire, la validation définitive du crédit. Si une banque se passe de ça elle n'est pas très sérieuse ! De plus pour la viabilisation, ERDF, F telecom, service de l'eau, raccordement tout à l' égout, personne ne bougera le petit doigt sans le PC. Il ne faut pas bruler les étapes, le fait d attendre le PC est une façon de se protéger en cas de refus de la mairie.
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Env. 300 message Haute Garonne
midwife a écrit:Bonsoir, un peu curieux comme histoire. Le PC est obligatoire pour commencer quoi que ce soit, c'est une condition suspensive pour la signature chez le notaire, la validation définitive du crédit. Si une banque se passe de ça elle n'est pas très sérieuse ! De plus pour la viabilisation, ERDF, F telecom, service de l'eau, raccordement tout à l' égout, personne ne bougera le petit doigt sans le PC. Il ne faut pas bruler les étapes, le fait d attendre le PC est une façon de se protéger en cas de refus de la mairie.
Enfin bon dans un lotissement de 70 maisons ya pas trop de risques a ce que le permis de construire soit pas accepté enfin aprés c est a voir avec nos banques je sais que pour moi par exemple mon offre de pret arrive bientot a expiration donc je veux pas perdre mes avantages! et la viabilisation n est pas encore terminé suite au temps! par contre j ai une garantie de parfait achevement ds le meilleurs delais alors je pense que ca devrait le faire (deblocage pour le terrain, sans permi de construire accepté)
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Dépot permis de construire ???.
Acceptation permis de construire???.
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Bloggeur Env. 90 message Villeneuve De Berg (7)
C'est sur que dans un tel lotissement si les,contraintes sont bien respectées RAS, mais je suis pas sur que ce soit le cas de notre camarade
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Env. 80 message Valenciennes (59)
Bonsoir,

J'ai le meme soucis que toi, j'ai etablis un compromis il y a un an sur un terrain que je devais payer avant la fin de l'année. Mais je ne peux toujours pas le payer car la banque ne veux pas débloquer l'argent tant que le PC n'est pas accordé je ne sais plus quoi faire...

KAISER
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Env. 200 message Loiret
Effectivement, il ne s'agit pas d'un lotissement (enfin si mais seulement de 3 terrains et sans lotisseur) Mellow
Mais ce qui me surprend c'est que d'autres banques n'attendent pas ça... mais apparemment c'est ma banque qui aurait le + raison selon vous.
On repart à zéro !
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Env. 10 message Ain
j'ai une question:
notre pret a etait accepter, mais lors de la visite terrain pour implatation de la maison avec le constucteur, il s'est aperçu que la maison ne passer pas sur le terrain (terrain trop en pente)
donc on a dut se diriger vers une autre maison, nouvelle implatation, nouveau contrat..... l'acceptation du pret etais valable 4 mois, on n'a donc demander a le prolonger ce qui a etais accepter jusqu'au 31 decembre.
les paperasses ont etaient longues(signature du nouveau contrat nouvelle implatation...) du coup on a seulement deposer le pc en mairie la semaine dernière.
on ne sera jamais dans les tems on a donc redemander a reprolonger l'acceptation de pret... on leur a envoyer le recepissé de depot pour qu'ils voient bien que nous ne nous racontons pas de betises
pensez vous qu'ils puissent nous le refuser????
nous sommes dans l'angoisse...
merci pour vos reponses
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
tantine01200 a écrit:...
notre pret a etait accepter, mais lors de la visite terrain pour implatation de la maison avec le constucteur, il s'est aperçu que la maison ne passer pas sur le terrain (terrain trop en pente)...


comme c'est dommage d'avoir fait un nouveau contrat ... les modifs étaient pour sa poche
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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