Achat du terrain mais pas encore de constructeur.

Bonjour, vous pouvez faire stipuler dans la promesse de vente des clauses suspensives concernant l'obtention du pret et l'obtention de permis en fixant des dates éloignées pour vous laisser le temps de trouver.
mais pas trop éloigner quand même, sinon les vendeurs vont faire la tronche
comme ça vous ne paierez le terrain que dans plusieurs mois

Bonjour, on paye le terrain au moment de l'achat, pas avant, et si j'ai bien compris, le prochain rendez-vous chez le notaire, c'est pour signer une "promesse de vente". La promesse de vente, c'est comme le dit Clad, entre autre choses pour vous, une manière de réserver le terrain pendant le temps de votre recherche de crédits et de constructeurs....

Alors nous avons contacté le notaire et nous avons pour condition suspensive l'obtention du prêt mais pour le permis de construire ça nous est refusé car c'est dans un lotissement...

... un permis peut être refusé dans un lotissement aussi...
mais bon, obtention du prêts c'est quelque fois plus long ! mais dans ce cas, le lotisseur pourrait peut être accepter un délai un peu long , je mettrais au moins 10 mois...

Faut mettre large alors sur la date de dépot de demande de pret

clad63 a écrit:

Faut mettre large alors sur la date de dépot de demande de pret

C'est-à-dire?
Lors de la signature chez le notaire je dis que le dépot de la demande de prêt doit prendre du temps?

Se renseigner rapidement auprès du notaire , il a l'habitude de traiter ce genre de question, il pourrait être de bon conseil.

SaAll a écrit:

Bonjour...
Allez je me lance...Mon mari et moi nous sommes lancés dans un projet immobilier.Nous avons trouvé le terrain et nous allons signer chez le notaire mercredi prochain...
Oui mais...nous n'avons pas encore fait ni le choix du constructeur ni le choix de la banque...(nous avons enore des rdv les 2 semaines à venir)
Ma première question est de savoir si nous allons devoir commencer à payer le terrain dès maintenant????

Vous allez signer chez le notaire mercredi prochain soit le 17 avril 2013 d'après mon calendrier .
Mais qu'allez-vous signer chez le notaire ? Le compromis de vente ou l'acte authentique ? Si c'est l'acte authentique (achat du terrain) il me parait plus qu'urgent pour ne pas dire trop tard de trouver un financement surtout avec les 11j de la loi scrivner (sauf si vous achetez le terrain sur vos fonds prores ce qui n'est pas dit non plus dans le post).
Alexis.

Odilon44 a écrit:

Se renseigner rapidement auprès du notaire , il a l'habitude de traiter ce genre de question, il pourrait être de bon conseil.

Nous nous étions renseignés auprès du notaire qui nous avez conseillé la clause suspensive du permis de construire...mais aujourd'hui la propriétaire m'appelle pour me dire qu'elle a eu le notaire et qu'elle refuse cette clause...

AlexDu78 a écrit:

SaAll a écrit:

Bonjour...
Allez je me lance...Mon mari et moi nous sommes lancés dans un projet immobilier.Nous avons trouvé le terrain et nous allons signer chez le notaire mercredi prochain...
Oui mais...nous n'avons pas encore fait ni le choix du constructeur ni le choix de la banque...(nous avons enore des rdv les 2 semaines à venir)
Ma première question est de savoir si nous allons devoir commencer à payer le terrain dès maintenant????

Vous allez signer chez le notaire mercredi prochain soit le 17 avril 2013 d'après mon calendrier .
Mais qu'allez-vous signer chez le notaire ? Le compromis de vente ou l'acte authentique ? Si c'est l'acte authentique (achat du terrain) il me parait plus qu'urgent pour ne pas dire trop tard de trouver un financement surtout avec les 11j de la loi scrivner (sauf si vous achetez le terrain sur vos fonds prores ce qui n'est pas dit non plus dans le post).
Alexis.

Oui il s'agit bien du 17 avril.
Il s'agit du compromis de vente.
Nous savons par ailleurs que les banques accepteront notre crédit mais nous cherchons la meilleure offre...( nous n'achétons pas le terrain sur fonds propres)
Concernant les constructeurs,pareil, on en fait le tour...

A la signature chez le notaire nous avons payé en dépôt 5% du prix. Vous êtes vous renseigné auprès du notaire à ce sujet et de fait, et si vous êtes concerné avez-vous du coup prévu de l'argent de côté ?
Au stade du compromis nous avions déjà signé nos offres de prêt.

maryetpacal a écrit:

A la signature chez le notaire nous avons payé en dépôt 5% du prix. Vous êtes vous renseigné auprès du notaire à ce sujet et de fait, et si vous êtes concerné avez-vous du coup prévu de l'argent de côté ?
Au stade du compromis nous avions déjà signé nos offres de prêt.

Le notaire nous a dit que ce dépot de 5% ne serait pas nécessaire...
C'est ce qui me fait peur...signer le compromis de vente du terrain sans avoir ni constructeur ni banque attitrée...

Eh oui... ça y est ! c'est le grand tourbillon de la construction qui démarre ! ça peut faire peur, en effet ! mais faut s'accrocher...

Il faut pas non plus 6 mois pour trouver un financement ou un constructeur, en 1 mois vous pouvez déjà avoir des propositions de prét interessantes et si vous savez à peu pres le genre de maison en 2 mois vous pouvez finaliser les démarches auprés d'un constructeur
mais faut pas trainer

clad63 a écrit:

Il faut pas non plus 6 mois pour trouver un financement ou un constructeur, en 1 mois vous pouvez déjà avoir des propositions de prét interessantes et si vous savez à peu pres le genre de maison en 2 mois vous pouvez finaliser les démarches auprés d'un constructeur
mais faut pas trainer

En fait il nous reste 2 banques à voir (2 rdv le 19 avril)
Et pr les constructeurs ns les avons tous vus et ns attendons les devis

Donc c'est en bonne voie, c'est même bien avancé.
pour exemple on a déjà signé la promesse de vente depuis 1 mois et on vient juste de finaliser la partie devis

Et vous avez établi quelle date pour l'achat definitif du terrain?

Entre la clause pour le permis (zone ABF donc plus long) et les recours de tiers ça nous améne au max en décembre 2013

Waouhhh nous on n'aura jamais un tel délais!!!
J'angoisse!!!!

Bonjour
Je viens surtout sur vos craintes de ne pas pouvoir supporter les intérêts intercalaires
et votre loyer.
Sachez que certaines banques accepte d'inclure les interêts intercalaires dans le pret.
C'est plus cher au bout du compte, mais il ne faut pas rentrer dans votre maison
avec un gros découvert a combler.

Merlin29 a écrit:

Bonjour
Je viens surtout sur vos craintes de ne pas pouvoir supporter les intérêts intercalaires
et votre loyer.
Sachez que certaines banques accepte d'inclure les interêts intercalaires dans le pret.
C'est plus cher au bout du compte, mais il ne faut pas rentrer dans votre maison
avec un gros découvert a combler.

Oh je ne le savais pas du tout!MERCI BEAUCOUP
Et nous pourions commencer a payer une fois la maison finie?

ça existe en effet, les banques ne font pas beaucoup de pub car c'est "une fois la maison finie", et c'est donc un élément incertain, donc elles n'aiment pas.

Oui, mais les interêts seront inclus dans le financement et étalés sur la durée de votre prêt principal.
Cela fait des interêts sur les interêts, c'est pour cela que je dit que ça a un cout.
Mais il vaut mieux rentrer dans sa maison avec un compte en banque en bon état

Oui je me doute...tout a un coût!Je vais me rediriger vers les banques...
Merci beaucoup.
N'hésitez pas a me conseiller,celanous est tres précieux!!!

En effet il est possible d'inclure les frais intercallaires dans le prêt et rembourser tout en même temps. Après il est intéressant de voir si le montant de ces frais (qui sont inclus au prêt) diminuent votre envelloppe financière (du aux 33% d'endettement).
Mon beaux frère est allé vivre chez sa belle famille pendant un an mais faut-il d'autant plus pouvoir le faire.
Notre banquière nous a proposé de garder notre apport pour payer ces frais là qui augmentent au fil du temps avec le déblocage des fonds.

Bonjour,

Je travaille dans le notariat,

Si j'ai bien compris vous allez signer le compromis de vente.
Vous devez faire incérer impérativement deux clauses dans celui ci:
-la condition suspensive d'obtention de prêt avec les sommes que vous voulez emprunter et la durée. Il faudra négocier les délais dans lesquels vous devrez demarcher les banques dans un premier temps puis dans quel délai vous devrez recevoir les offres.
-la condition suspensive d'obtention d'un permis de construire qui est NECESSAIRE, cela te permettra de te détacher de cette vente si la maison que tu veux construire n'est pas autorisée sur ce terrain. Dans le cas contraire il est possible que tu te retrouves obligé d'acheter le terrain tout en sachant que tu ne pourras pas faire ce que tu désires dessus.
Dans cette clause il faudra également calculer les délais dans lesquels tu es capable d'abord de déposer le PC, puis de l'obtenir et donc au préalable trouver un constructeur.
N'hésites pas à te faire entendre et à demander tout ce que tu ne comprends pas à ton notaire, car pour nous certaines choses semblent évidentes!

A bientôt

gasconne32 a écrit:

Bonjour,

Je travaille dans le notariat,

Si j'ai bien compris vous allez signer le compromis de vente.
Vous devez faire incérer impérativement deux clauses dans celui ci:
-la condition suspensive d'obtention de prêt avec les sommes que vous voulez emprunter et la durée. Il faudra négocier les délais dans lesquels vous devrez demarcher les banques dans un premier temps puis dans quel délai vous devrez recevoir les offres.
-la condition suspensive d'obtention d'un permis de construire qui est NECESSAIRE, cela te permettra de te détacher de cette vente si la maison que tu veux construire n'est pas autorisée sur ce terrain. Dans le cas contraire il est possible que tu te retrouves obligé d'acheter le terrain tout en sachant que tu ne pourras pas faire ce que tu désires dessus.
Dans cette clause il faudra également calculer les délais dans lesquels tu es capable d'abord de déposer le PC, puis de l'obtenir et donc au préalable trouver un constructeur.
N'hésites pas à te faire entendre et à demander tout ce que tu ne comprends pas à ton notaire, car pour nous certaines choses semblent évidentes!

A bientôt

BONJOUR,

Le problème qui se pose est que la proprietaire refuse la condition suspensive d'obtention du permis de construire...car c'est un lotissement et elle dit que ce n'est pas obligatoire dans ce cas....

Ça sent l'entourloupe, trouve un autre terrain

Bonjour,

Ce n'est obligatoire dans aucun cas, lotissement ou pas! Tu peux acheter un terrain hors lotissement sans condition suspensive de PC, après si le PC est refusé, l'acquéreur se retrouve avec un terrain qu'il a payé le prix fort sans pouvoir construire ce qu'il désire dessus. Le fait que cela soit dans un lotissement ne change rien. Essaie de faire pression par le biais du notaire, n'hésite pas à prendre rdv avec lui avant le rdv de signature du compromis.Il est là pour ça aussi et doit concilier les intérêts des deux parties.

Bon courage et bon week end

Bonjour à tous !

J'ai trouvé c sujet très intéressant, qu'en est il alors ? As tu signé le compromis ? Mis des clauses suspensives ? etc...

Pour ma part, chéri et moi avons trouvé le terrain, situations similaire.. Il va falloir signer un compromis chez notaire, clauses suspensives, j'ai compris. Ma question vient : A partir de quand rembourse-t-on le terrain ? A l'obtention du permis de construire, cela signifie, signature de l'acte définitif et donc déblocage du prêt et remboursement possible ?
Nous aimerions tant que possible éviter les intérets intercalaires alors si nous pouvons rembourser le terrain avant la construction, est-ce possible ?
Doit-on alors faire 2 prêts différents à la banque ? 1 pour le terrain et un pour la construction ? Ou emprunte-t-on la totalité et on rembourse au fur et à mesure du déblocage des fonds ?

Merci pour votre aide..