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À l’aide : Comment faire un crédit immobilier pour l’achat d’un terrain seul ?

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 315 fois
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Super photographe Env. 100 message Gard
Bonjour à tous,
Ma compagne et moi avons connu de très gros problèmes dans notre projet de construction de maison individuelle pour lequel nous avons déposé un permis de construire il y a presque un an avec signature Du compromis de vente.
Pour plusieurs raisons et notamment par un artisan qui nous a fourni une fausse attestation décennale, notre projet en marché de travaux a été refusé par deux banques.
Or ce terrain pour lequel nous avons eu un coup de cœur est le dernier de la ville et surtout à un prix pareil.
Notre question est : comment faire pour bénéficier d’un crédit immobilier pour l’achat unique de ce terrain dans un premier temps ?
Toutes les banques auxquelles nous avons pu poser la question nous ont dit que c’était impossible. Nous nous sommes également renseigné pour faire un crédit à la consommation mais cela rendrait notre projet de rachat par un crédit immobilier impossible pour la suite.
Notre souhait est de sécuriser le terrain et de prendre le temps de trouver de nouveaux constructeurs sérieux et disposant de tous les documents pour construire.

Comment pouvons-nous faire ? Car nous nous retrouvons dans une situation où le prix qui était annoncé par notre architecte en mission complète de maîtrise d’œuvre n’est pas du tout le même que celui que nous propose les constructeurs en CCMI.
C’est pour cette raison que nous souhaitons vraiment prendre notre temps pour faire construire notre maison sans ce précipiter

Merci pour votre aide !
𝐓𝐇𝐄 𝐎𝐍𝐄 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Faites vous accompagner par un courtier. Nous avons emprunté 2 fois pour un terrain sans construction.
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Super photographe Env. 100 message Gard
Quels ont été les arguments de votre courtier auprès des banques ?
C'est justement ce que nous avons fait, avec 4 courtiers différents et tous nous ont dis qu'il fallait un projet complet (Terrain et construction)
Et pourtant nous sommes certains que ce doit être possible
𝐓𝐇𝐄 𝐎𝐍𝐄 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Bonsoir,

Alors je te le confirme puisque c'est ce que j'ai fait. J'ai acheté mon terrain nu.
Bon c'était il y a 7 ans donc peut être que la politique des banques a changé.
Mais sinon, sans faire de la pub, plusieurs banques avaient accepté ma demande de crédit à l'époque (LCL, SG, La Poste). Et biensur, c'était un crédit immobilier car c'est un terrain.
Je n'ai pas donné de raison particulière. Il suffisait juste que je respecte le taux d'endettement.
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Super photographe Env. 100 message Gard
Merci pour ta réponse

Je vais essayé d'insister de nouveau sur cette demande et vous tiendrez au courant
𝐓𝐇𝐄 𝐎𝐍𝐄 𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Idem je n'ai pas eu besoin d'argumenter. Banque BNP
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Super photographe Env. 100 message Gard
picchunet a écrit:Idem je n'ai pas eu besoin d'argumenter. Banque BNP


C’est un crédit que tu as demandé récemment ? Je vais les appeler !
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
En plein 1er confinement
Par contre il ne faut pas appeler, mais demander un rdv au responsable des crédits immobiliers.
Applefanboy13200 a écrit:
picchunet a écrit:Idem je n'ai pas eu besoin d'argumenter. Banque BNP


C’est un crédit que tu as demandé récemment ? Je vais les appeler !
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Super photographe Env. 100 message Gard
picchunet a écrit:En plein 1er confinement
Par contre il ne faut pas appeler, mais demander un rdv au responsable des crédits immobiliers.
Applefanboy13200 a écrit:
picchunet a écrit:Idem je n'ai pas eu besoin d'argumenter. Banque BNP


C’est un crédit que tu as demandé récemment ? Je vais les appeler !


Je viens de joindre un agence de la BNP dans le Gard, à la question du conseiller : "Que souhaitez vous financer ?" 
Quand j'ai répondu : "l'achat d'un terrain", sa réponse a été catégorique : "Nous ne financement pas les terrains sans construction" Comme les autres établissements que j'ai pu questionner...
Les règles ont elles évoluées ses dernières années ? 
Comment financer l'achat d'un terrain sans passer par un prêt à la consommation pour lequel je ne pourrais pas prétendre à rachat par un crédit Immo derrière ? 
Je trouve que c'est de plus en plus difficile de faire construire, cela fait 1 an que je suis sur mon projet... 
Quelqu'un a t-il rencontré la même situation que moi ? 
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bizarre comme réponse de la BNP !
Avez-vous pris rdv avec votre banque actuelle ?
Notre conseiller habituel était un peu dérouté par notre demande. Le rdv avec la conseillère spécialisée nous a permis de gagner 5 ans sur la durée du prêt et le fait que ce soit uniquement un terrain n'a pas posé problème. Il faut persister, montrer qu'il s'agit d'un bon investissement et que vous maîtrisez le sujet. Ne parlez pas de rachat ultérieur
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Env. 20 message Indre Et Loire
Bonjour

j ai obtenu un prêt pour l'achat d un terrain nu, en septembre dernier. banque bnp, mais les autres consultées n'ont fait aucune difficultés.

presenter le projet comme ci :

acquisition du terrain pour « investissement « dans un premier temps, et faite rever d une construction dans un second temps avec eux.

présentez le budget global (terrain + maison hypothétique) afin qu ils puissent juste valider que vous etes sous la barre des 30% d endettement avec vos revenus actuels (pas futur).

ca devrait passer sans soucis.
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Val De Reuil (27)
flow78 a écrit:Bonjour

j ai obtenu un prêt pour l'achat d un terrain nu, en septembre dernier. banque bnp, mais les autres consultées n'ont fait aucune difficultés.

presenter le projet comme ci :

acquisition du terrain pour « investissement « dans un premier temps, et faite rever d une construction dans un second temps avec eux.

présentez le budget global (terrain + maison hypothétique) afin qu ils puissent juste valider que vous etes sous la barre des 30% d endettement avec vos revenus actuels (pas futur).

ca devrait passer sans soucis.

Bonjour,
Votre crédit est sur quelle durée? pour quelle plage de taux?
Little is more.
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Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Bonsoir,

Terrain seul acheté en 2013, aucun problème, prêt sur 17 ans, construction financée par la vente de notre maison en 2018, et nous venons de renégocier pour la 2eme fois notre prêt, nous avions fait le tour des banques pour éventuellement un rachat si pas de renégociation possible dans notre banque (CMB) et et seule la caisse d'épargne ne finançait pas un terrain seul et le crédit agricole uniquement sur une durée de 7 ans, sinon ailleurs pas de soucis et ça date de cet été.
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Env. 20 message Indre Et Loire
MyProspa a écrit:
flow78 a écrit:Bonjour

j ai obtenu un prêt pour l'achat d un terrain nu, en septembre dernier. banque bnp, mais les autres consultées n'ont fait aucune difficultés.

presenter le projet comme ci :

acquisition du terrain pour « investissement « dans un premier temps, et faite rever d une construction dans un second temps avec eux.

présentez le budget global (terrain + maison hypothétique) afin qu ils puissent juste valider que vous etes sous la barre des 30% d endettement avec vos revenus actuels (pas futur).

ca devrait passer sans soucis.

Bonjour,
Votre crédit est sur quelle durée? pour quelle plage de taux?

0.7 / 15 ans
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Super photographe Env. 100 message Gard
0,7 sur 15 ans ?! je signe tout de suite Ohmy
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Super photographe Env. 100 message Gard
Est-ce qu'une banque en ligne proposerait le financement du terrain constructible ?
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Env. 20 message Indre Et Loire
Certaines, mais pas toutes (exemple, boursorama c'est non).
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Super photographe Env. 100 message Gard
Pensez-vous qu'après avoir eu un premier refus pour un projet global achat terrain plus construction, il est possible d'effectuer une nouvelle demande pour l'achat du terrain seul dans la même banque ? ( je veux parler de ma banque actuelle, la caisse d'épargne) ?
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Biensur que vous pouvez.
Après votre conseiller va analyser le projet et regarder encore votre taux d'endettement.
Mais en toute logique, si tout cela est respecter, il ne devrait pas y avoir de raison pour que la banque refuse.
Attention, pour mon cas par exemple, le crédit pour un terrain ne pouvait excéder 7 ou 8 ans à l'époque.
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