Crédit d'impot??Qué sa ko???

Le CI sur la géothermie, c'est 50% de la PAC

L'autre CI est sur les intérets bancaires : 20% du montant des interets mais sur combien de temps, comment cela est il calculé? Je ne sais pas (je n'y ai pas eu droit)

Pour le crédit d'impôts sur les intérêts, c'est 40% la première année et 20% pour les 4 suivantes.

Les conditions pour y avoir le droit:
- date d'ouverture de chantier postérieure au 6 Mai 2007
- signature chez le notaire après le 6 Mai 2007

Dans le cas d'une construction, tu peux choisir entre 2 dates pour commencer à déduire ces intérêts:
- date de déblocage total du prêt
- date de réception

ah oui, ça me revient, c'est bien ça...

Laurent a raison

Y'a t'il une meilleure date parmis ces 2 là???

Merci

tu donnes celle qui t'arrange...

Sans aucun doute la 2ème date (réception maison) car à partir de l'ouverture du chantier c'est des interêts intercalaires que tu payes.

J'ai bien les boules puisque sans pouvoir deviner, j'ai déclaré l'ouverture de mon chantier le 20 avril 2007 soit 15 jours trop tôt et à priori pas de recours possibles.

ah, excuse, j'avais pas compris la question... je croyais que tu parlais date notaire ou ouverture de chantier....

Comme Lilouwan, je dirais aussi la réception.
Après ça dépend:
- si tu as un ou plusieurs crédits
- si intérêts intercalaires ou remboursement immédiat du crédit

Pour le savoir, fais le calcul des intérêts payés dans les 2 conditions possibles: 12 mois à partir du déblocage du prêt ou 12 mois après réception (en gros).
Pour nous, 2 prêts:
- 1 pour terrain, débloqué totalement et en remboursement immédiat
- 1 pour la construction qui vient tout juste d'être débloqué entièrement
Ce qui veut dire que les intérêts de ce dernier prêt ne sont quasiment pas pris en compte dans la 1ère hypothèse.
Comme 40% que la 1ère année, on préfère attendre la réception pour que les 2 prêts aient leurs intérêts déduits.

lilouwan a écrit:

Sans aucun doute la 2ème date

Pas forcément. Tout dépend du montant des intérêts intercalaires payés, à forciori dans l'éventualité d'un ou plusieurs prêts à taux faibles (PTZ en particulier) débloqués en fin de projet.

Bref, il ne peut pas y avoir de réponse tranchée sans connaitre les détails du montage financier et la durée de construction dans le cas d'un amortissement différé.

J'ai du mal à comprendre ta réponse???
Puisque les intérêts intercalaires ne seront jamais supérieurs aux intérêts payés lorsque le prêt sera débloqué en totalité.
On peut d'ailleurs considéré que lors de la réception de la maison une très grande, ou la totalité des prêts, a été débloqué ce qui n'est pas le cas lors de l'ouverture du chantier.
Mais bon ce n'est que mon avis. Cordialement

Tout le monde ne paie pas d'intérêts intercalaires; certains commencent à rembourser leur(s) crédit(s) dès le départ...

zoran a écrit:

Puisque les intérêts intercalaires ne seront jamais supérieurs aux intérêts payés

Ceci est faux.

C'est faux, ah bon, ce n'est guère argumentée comme réponse.
Je ne vois pas comment des intérêts intercalaires peuvent être supérieurs à des intérêts lorsque le prêt est débloqué en totalité puisque les intérêts sont calculés sur la somme débloquée. Qui bien évidemment est maximale lorsque le montant du prêt est utilisé totalement.

Bien évidemment que la part des intérêts va baisser avec les années au profit du capital dans la mensualité du remboursement et donc à un moment donné les intérêts intercalaires auront été supérieurs aux intérêts de remboursement.
Mais là nous parlons des intérêts d'emprunts sur les 5 premières années pour la loi Sarko, là où la part des intérêts est la plus haute, et supérieur aux intérêts intercalaires. Donc pour la grande majorité des emprunteurs, il est plus intéressant de choisir la rentrée dans la maison plutôt que le début des travaux. D'ailleurs ce n'est pas moi qui le dit mais des spécialistes dans le domaine de la finance.
Cordialement

Je pense aussi qu'il est possible que les intérêts intercalaires puissent être supérieurs aux intérêts d'emprunts tout simplement si ton prêt se fait sur un nombre d'années important. Tes mensualités peuvent alors être moindres et en conséquence les intérêts d'emprunts aussi.

Je t'accorde que c'est plutôt exceptionnel comme situation, mais mathématiquement c'est possible.

M. CnaQ a écrit:

Je pense aussi qu'il est possible que les intérêts intercalaires puissent être supérieurs aux intérêts d'emprunts tout simplement si ton prêt se fait sur un nombre d'années important. Tes mensualités peuvent alors être moindres et en conséquence les intérêts d'emprunts aussi.

Absolument, surtout si tu y ajoutes un lissage éventuel de prêts à faibles taux débloqués juste avant ammortissement.

M. CnaQ a écrit:

Je t'accorde que c'est plutôt exceptionnel comme situation, mais mathématiquement c'est possible.

Je ne suis pas convaincu que cela soit si exceptionnel. Dans tous les cas, cela mérite réflexion et calcul. Il ne peut y avoir de règle absolu et affirmer, droit dans ses bottes, que les intérêts intercalaires ne seront jamais supérieurs aux intérêts payés me parait présomptueux.

Pour répondre à M. Cnaq, je suis désolé mais tu peux faire tous les calculs que tu veux ce n'est pas en augmentant la durée du prêt que tu auras les intérêts intercalaires supérieurs aux intérêts d'emprunts. Le nombre d'années ne changera pas la donne car en augmentant les années tu augmentes quoi...le montant total des intérêts.

Effectivement, GUEUX tu as sans doute raison, avec un lissage et une prédominance des prêts employeurs ou PTZ dans les premières années tu auras vraisemblablement des intérêts d'emprunt inférieurs aux intérêts intercalaires. Mais dans ce cas le crédit d'impôt sera moins intéressant.
Je reconnais que je n'aurais pas du dans la précipitation utiliser ''jamais'' mais bon l'erreur est humaine.

Je voudrais te signaler que je ne suis aucunement présomptueux, cher ami, et il faut éviter de dire ''droit dans ses bottes", il s'agit d'un jugement erroné et non fondé de ta part.
Il me semble que sous ton pseudo il est inscrit ''Modérateur'' alors un peu de pondération, tu n'es pas là pour faire des remarques désobligeantes, sinon laisse ta place à quelqu'un d'autre.

Bon sur ce, sans rancune.

zoran a écrit:

Mais dans ce cas le crédit d'impôt sera moins intéressant.

Absolument, mais ça c'est un autre sujet. Effectivement, le crédit d'impôt est plus interressant pour ceux qui ne bénéficient pas de PTZ.

zoran a écrit:

Je reconnais que je n'aurais pas du dans la précipitation utiliser ''jamais''

Preuve de ta capacité à progresser. Rien n'est perdu

zoran a écrit:

Je voudrais te signaler que je ne suis aucunement présomptueux

Tes deux premières affirmations dénotent une confiance en soi que seule la présomption peut expliquer.

zoran a écrit:

cher ami,

Quelle familiarité

zoran a écrit:

et il faut éviter de dire ''droit dans ses bottes", il s'agit d'un jugement erroné et non fondé de ta part.
Il me semble que sous ton pseudo il est inscrit ''Modérateur''

Alors du haut de mon "titre", je te demande de faire preuve de modération dans les termes que tu choisis. Ainsi, un "il se peut" remplacerait avantageusement un "jamais" et les fameux "spécialistes" gagneraient à être cités.

Enfin, il me semble utile de te rappeler qu'ici on ne parle pas tapis ou de chaussures mais bien de projets dont les montants sont importants. Tu comprendras donc que l'on ne peut pas tenir des affirmations ("droit dans ses bottes" ) de manière aussi légère.

zoran a écrit:

sinon laisse ta place à quelqu'un d'autre.

Un challenger ?

zoran a écrit:

Bon sur ce, sans rancune.

T'inquiète, je ne suis pas susceptible

bon bein je pense que je peux repondre, nous avons 2 prets, le premier a ete decaissé totalement pour le terrain, et nous avons preferé arreté l'amortissement car il etait plus cher en interet de 20 euros, donc on a commencé à le payer de suite