Qui doit vendre une maison et faire construire ?

Bonjour,

Vu l'état du marché immobilier, moi je te conseillerais de la mettre en vente au plus vite !
Actuellement le marché est tellement "calme" que ça te laissera du temps pour faire des économies avant d'envisager une construction

Et on ne "brade" pas une maison, on la vend au prix du marché . . . qui souvent n'est pas le prix qu'on imagine.

Bonjour,
Mon cas : d'abord, vente de maison et déménager dans une location. Ce fut un choix stratégique de notre part. Pas de regrets, compte tenu du temps qu'il nous a fallu pour la recherche de terrain et consolider notre projet... et que, par chance, la vente s'est accomplie dans un contexte relativement favorable
-avantage : apport disponible pour achat du terrain, donc moins d'interêts intercalaires, pas de contrainte de prêt relais
-inconvénient : loyer à fonds perdus
Mais j'ai pas fait le bilan financier de l'opération.
Evidemment si on avait pu enchainer vente et entrée dans la nouvelle maison , ça aurait été parfait...
mais comme la perfection n'est pas dans mon monde...

Dans notre cas : mise vente de l'appartement tout de suite, car nos finances ne nous permettaient pas de faire un crédit relais.
pour des amis : crédit relais : maison mise en vente à la fin de la construction

tout dépend de ta situation. demande à ta banque les 2 simulations et tu choisiras.

un crédit relais bien monté n'est pas forcément risqué : il est par contre important d'être au prix de vente du marché et pas du coeur... et que le bien à vendre soit attractif. là, il faut demander conseils à plusieurs agents immobilier et/ou notaires.
et c'est pas forcément cher : compare la mensualité du crédit relais qui te permet de ne pas déménager au loyer à payer le temps de construire.

Merci de vos réponses, pour le prix de ma maison, il ne s'agit absolument pas du prix du cœur, mais bien de finances car je l'ai entièrement rénovée et je sais au centime près combien elle m'a coûté
Je vais faire un calcul précis avec des hypothèses, dans un tableau, pour peser le pour et le contre...

honey59 a écrit:

Merci de vos réponses, pour le prix de ma maison, il ne s'agit absolument pas du prix du cœur, mais bien de finances car je l'ai entièrement rénovée et je sais au centime près combien elle m'a coûté
Je vais faire un calcul précis avec des hypothèses, dans un tableau, pour peser le pour et le contre...

Je pense que là déjà c'est mal parti pour estimer ton prix . . .
Une maison ne vaut jamais son prix d'achat + ce que ça a coûté en rénovation ! ! !
Surtout avec la baisse des prix actuelle.

Oh que oui Ciboulettecat !!

Negocie avec les acheteurs pour RESTER en location dans ta maison.

nous avions fait cela avec nos vendeurs quand nous avons acheté

bien sur le prix est negocié mais eux, ils faisaient construire et nous pas pressé donc nous leur avons loué l'appartement qu'ils nous vendaient..
ils nous versaient un loyer..

ce sont des clauses a mettre chez le notaire car ensuite s'il y a degradation c'est eux qui remplacent etc...

Oui c'est une bonne idée ! Mais il faudrait déjà que je trouve un acheteur, et un acheteur qui accepte ça !
Je vous ai écoutés : je l'ai mise en vente, j'ai 8 contacts en deux jours pour un mois d'août, je présume que c'est pas mal

honey59 a écrit:

Oui c'est une bonne idée ! Mais il faudrait déjà que je trouve un acheteur, et un acheteur qui accepte ça !
Je vous ai écoutés : je l'ai mise en vente, j'ai 8 contacts en deux jours pour un mois d'août, je présume que c'est pas mal

Ce qui définit le "juste prix" d'un bien à la vente, c'est le nombre de personnes intéressées et le nombre de contacts.
Si au bout d'un mois , un mois et demi, aucune offre et très peu de visites/contacts, alors c'est que le bien est "trop" cher...

Bonjour,

pour mon cas :
- 1) trouver le terrain - signer compromis de vente avec clause suspensive obtention PC
- 2) signer CCMI avec cst, il dépose le PC
- 3) PC obtenu, delai de recours des tiers expiré, j'achète le terrain avec un premier crédit.
- 4) maison mise en vente
- 5) acheteur trouvé
- 6) je pars en location à la vente de la maison, et début de la construction

Pour le point 6 qui est en cours pour nous, j’attends en fait d'être sûr que mon acheteur obtienne son financement avant de signer un bail, histoire de ne pas me retrouver avec 2 maisons sur les bras...

@mouette : tu as toujours le risque sur la vente de la maison: quid si cela capote: tu te retrouves tout de même avec le terrain sur les bras ?

Le plus 'tranquille', amha, c'est de vendre et partir en location le temps de terrain + cst. Une fois en location, tu n'as plus aucune pression sur le délai de ta construction, hormis le loyer à payer. Au moins tu sais que ta maison est vendue (donc tu as du cash), tu connais donc ton budget et tu as un toit et donc tu es moins sous pression pour "vite emménager". De plus, logiquement le cash te rapporte un minimum.

enfin c'est ce que je ferais.

Sinon il y a la solution Fafa.

Bonjour ,

complètement d 'accord : l'aventure amène du stress ; donc si en plus tu te rajoutes le stress de la vente de ta maison ; le gouffre du prêt relais ; ça va être une horreur !! alors Effectivement vends ta maison , pars en location et là tu auras tout le temps de prospecter et te réfléchir à ton projet .
bonne réflexion et bonne vente

Oui et vu avec mon banquier : il vaut mieux vendre avant. Donc la maison est en vente !

bnalza a écrit:

@mouette : tu as toujours le risque sur la vente de la maison: quid si cela capote: tu te retrouves tout de même avec le terrain sur les bras ?

Le plus 'tranquille', amha, c'est de vendre et partir en location le temps de terrain + cst. Une fois en location, tu n'as plus aucune pression sur le délai de ta construction, hormis le loyer à payer. Au moins tu sais que ta maison est vendue (donc tu as du cash), tu connais donc ton budget et tu as un toit et donc tu es moins sous pression pour "vite emménager". De plus, logiquement le cash te rapporte un minimum.

enfin c'est ce que je ferais.

Sinon il y a la solution Fafa.

Dans mon cas particulier, j'ai acheté le terrain de suite parce que ma capacité d'emprunt me le permettait. Donc le terrain sur les bras, que je commence la construction 6 mois ou 3 ans plus tard, ça n'avait pas beaucoup d'importance pour moi.

Ah ok, ca doit dépendre du prix du terrain quand même parve que perso je ne me verrais pas bloquer 200 000 € pendant 3 ans !

Bonjour,

J'avais posté il y a 3 mois, et je viens de signer un compromis de vente pour ma maison, sachant que deux acheteurs se sont un peu disputé la mise, avec surenchère. Je la vends correctement compte tenu du marché un peu tendu, j'ai mis deux mois réellement à la vendre, avec peu de visites, car je sélectionnais pas mal les gens en tentant d'écarter les curieux. Tout ça pour dire qu'une vente peut venir rapidement et qu'il faut se préparer et accepter de partir en location avant d'emménager dans la future maison.
Tout va bien s'enchaîner : vente en janvier, achat du terrain en février, puis démarrage de la construction. De plus, je visite demain une maison en location qui se situe à 50m de mon futur terrain ! Impeccable pour s'immerger dans la nouvelle commune et surveiller de près le chantier.

Voilà j'ai suivi vos conseils et je pense que c'était le bon choix

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bon choix / bon déroulé / un projet qui devrait bien se passer

la proximité avec le terrain est idéale pour suivre la construction et pouvoir être présent à chaque étape clé....et elles sont nombreuses

A bientôt dans la section plan de maison alors

Bonjour,

Sympa d'avoir fait un retour de la situation finale car souvent dans ce genre de sujet on ne connait jamais la fin de l'histoire !

Comment as tu fait pour sélectionner les clients ? Très difficile de connaître leur pouvoir d'achat ou leur capacité à obtenir un prêt ?

Bonjour à tous,

Je vous fais part de mon cas :

- maison en construction, livraison prévue mars avril 2013.

- maison en vente depuis septembre. Pas mal de visites, le prix ne semble pas être un obstacle mais jusque là il y a toujours eu des détails qui ont fait que l'acheteur potentiel n'a pas formulé d'offre (ex : bouchon entre le trajet maison-travail, pas de possibilité d'agrandir la pièce principale en tombant un cloison, etc).

La question que je me pose aujourd'hui est de faire un crédit et de mettre ma maison en location. Ca me ferait emprunter environ 220 000 euros (le montant du prêt relai à solder + un complément me permettant d'aménager ma nouvelle maison). Le crédit serait financé intégralement par les loyers. Est ce que c'est jouable d'après vous sachant que mon crédit principal est d'environ 33% de mes revenus. Dans le cadre de ces crédits pour un bien locatif, la banque exige t'elle une assurance décès invalidité ?

Merci de vos réponse.

Bonjour,
Un visiteur ne dira pas que votre maison ne lui plait pas ou est trop chère . . . Il vous racontera toujours autre chose . . .
Qui a estimé le prix de votre maison ?


Pour ce qui est de la mettre en location et d'obtenir un prêt . . . n'oubliez pas que la banque comptera largement les possibilités de périodes de non location ainsi que les non payements des loyers par certains locataires . . .
Posez la question à votre banquier et vous verrez directement ce qu'il vous en dit.

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,
Un visiteur ne dira pas que votre maison ne lui plait pas ou est trop chère . . . Il vous racontera toujours autre chose . . .
Qui a estimé le prix de votre maison ?


Pour ce qui est de la mettre en location et d'obtenir un prêt . . . n'oubliez pas que la banque comptera largement les possibilités de périodes de non location ainsi que les non payements des loyers par certains locataires . . .
Posez la question à votre banquier et vous verrez directement ce qu'il vous en dit.

Pour le prix, je l'ai mise au prix fort des estimations des agences (leur estimation est à + ou - 10 %). On peut donc dire que je suis au prix du marché ou en tout cas pas loin ce qui devrait permettre aux acheteurs potentiels de faire une offre même inférieure aux prix demandés.

Et je persiste à dire que le prix ne me parait pas être l'obstacle majeure ; j'ai même 2 acheteurs qui m'ont dit que le prix était très correct par rapport à d'autres biens qu'ils avaient visité...

Je vais effectivement voir avec ma banque pour voir ce qu'il est possible de faire.

Le problème de la mise en location, c'est que votre bien deviens plus difficile à vendre : vous vendez la maison avec un locataire, mais dans ce cas, ça restreint les acheteurs potentiels à des investisseurs, qui ont tendance à tirer les prix vers le bas.
Sans parler des "risques" locatifs : locataire indélicat qui ne paye pas son loyer, dégradation, période sans locataires...

Quand aux estimations des agences, elles sont toujours très fort pour faire miroiter des "prix de vente potentiels", et elle seront les premières à vous dire ensuite que l'offre à -10% ou 20% est dans les prix du marché...

Quand aux acheteurs potentiels, votre prix est soit disant intéressant, mais ils ne l'ont pas acheté ... C'est sûr qu'on arrivera toujours à trouver un ruine vendu 2 fois plus chère que sa maison, mais ce n'est pas ça qui fait le prix réel du marché.

mouette44 a écrit:

Le problème de la mise en location, c'est que votre bien deviens plus difficile à vendre : vous vendez la maison avec un locataire, mais dans ce cas, ça restreint les acheteurs potentiels à des investisseurs, qui ont tendance à tirer les prix vers le bas.
Sans parler des "risques" locatifs : locataire indélicat qui ne paye pas son loyer, dégradation, période sans locataires...

Quand aux estimations des agences, elles sont toujours très fort pour faire miroiter des "prix de vente potentiels", et elle seront les premières à vous dire ensuite que l'offre à -10% ou 20% est dans les prix du marché...

Quand aux acheteurs potentiels, votre prix est soit disant intéressant, mais ils ne l'ont pas acheté ... C'est sûr qu'on arrivera toujours à trouver un ruine vendu 2 fois plus chère que sa maison, mais ce n'est pas ça qui fait le prix réel du marché.

L'intérêt des agences n'est pas de donner un prix fort car s'ils ajoutent leurs frais d'agence, la maison se trouve vite hors prix du marché. Je pense au contraire que les agences sous estiment le bien pour être au prix du marché en incluant leurs frais.

Et j'ai un exemple précis : la maison du voisin (avec des finitions moins bien que la mienne : pas de chauffage au sol, pas de panneaux photovoltaïques, extérieur non aménagé, DPE moins favorable) et qui s'est vendu 10 000 € de moins que ce que je réclame.

Je précise que ma maison n'est en vente que depuis septembre. Vu le nombre de visites, je pense pas être hors prix du marché.

Naxoah a écrit:

L'intérêt des agences n'est pas de donner un prix fort car s'ils ajoutent leurs frais d'agence, la maison se trouve vite hors prix du marché. Je pense au contraire que les agences sous estiment le bien pour être au prix du marché en incluant leurs frais.

Et j'ai un exemple précis : la maison du voisin (avec des finitions moins bien que la mienne : pas de chauffage au sol, pas de panneaux photovoltaïques, extérieur non aménagé, DPE moins favorable) et qui s'est vendu 10 000 € de moins que ce que je réclame.

Je précise que ma maison n'est en vente que depuis septembre. Vu le nombre de visites, je pense pas être hors prix du marché.

Vous avez vu l'acte de vente avec ce prix là ?

Les agences vont souvent te faire miroiter un prix de vente "élevé", car tu auras tendance a la mettre chez celui qui te "promet" d'en tirer le meilleur prix. Par contre, ce qu'elles ne te disent pas (du moins, pas au début), c'est qu'elles vont "vendre" à l'acheteur potentiel qu'il peut faire une super affaire, parce qu'elle peuvent lui avoir une belle réduction du prix.
Une fois le mandat signé, certaines sont spécialistes d'appeler le vendeur tous les 15 jours pour faire baisser le prix de vente, soit disant fixé trop haut au départ.
Faut pas oublier une chose : la com de l'agence, elle est basé sur le prix de mise en vente du bien, pas sur le prix négocié. Du coup, si l'agence te fait baisser de 10 ou 15% le prix de la maison, la commission, elle, ne bougera pas.

Quelques unes ont tendances à minorer la valeur du bien pour que ça parte vite, mais c'est pas les plus répandues...

Personnellement, après 3 achats et 2 ventes, sur les 30 et quelques agences auxquels j'ai eu affaire en 10 ans, bah j'en retient qu'une qui a été correcte... Et c'était une agence tenu par un notaire... N'hésite pas a faire estimer ta maison par un notaire. Eux ont les "vrais" prix du marché, et pourront faire une estimation digne de ce nom, et qui ne dépendra de la couleur de ta chemise le jour de l'estimation.

ciboulettecat a écrit:

Naxoah a écrit:

L'intérêt des agences n'est pas de donner un prix fort car s'ils ajoutent leurs frais d'agence, la maison se trouve vite hors prix du marché. Je pense au contraire que les agences sous estiment le bien pour être au prix du marché en incluant leurs frais.

Et j'ai un exemple précis : la maison du voisin (avec des finitions moins bien que la mienne : pas de chauffage au sol, pas de panneaux photovoltaïques, extérieur non aménagé, DPE moins favorable) et qui s'est vendu 10 000 € de moins que ce que je réclame.

Je précise que ma maison n'est en vente que depuis septembre. Vu le nombre de visites, je pense pas être hors prix du marché.

Vous avez vu l'acte de vente avec ce prix là ?

Non mais c'est un ami donc l info est sure.

mouette44 a écrit:

Les agences vont souvent te faire miroiter un prix de vente "élevé", car tu auras tendance a la mettre chez celui qui te "promet" d'en tirer le meilleur prix. Par contre, ce qu'elles ne te disent pas (du moins, pas au début), c'est qu'elles vont "vendre" à l'acheteur potentiel qu'il peut faire une super affaire, parce qu'elle peuvent lui avoir une belle réduction du prix.
Une fois le mandat signé, certaines sont spécialistes d'appeler le vendeur tous les 15 jours pour faire baisser le prix de vente, soit disant fixé trop haut au départ.
Faut pas oublier une chose : la com de l'agence, elle est basé sur le prix de mise en vente du bien, pas sur le prix négocié. Du coup, si l'agence te fait baisser de 10 ou 15% le prix de la maison, la commission, elle, ne bougera pas.

Quelques unes ont tendances à minorer la valeur du bien pour que ça parte vite, mais c'est pas les plus répandues...

Personnellement, après 3 achats et 2 ventes, sur les 30 et quelques agences auxquels j'ai eu affaire en 10 ans, bah j'en retient qu'une qui a été correcte... Et c'était une agence tenu par un notaire... N'hésite pas a faire estimer ta maison par un notaire. Eux ont les "vrais" prix du marché, et pourront faire une estimation digne de ce nom, et qui ne dépendra de la couleur de ta chemise le jour de l'estimation.

Et bien on a pas du tomber sur les mêmes agences. Moi les agences m incitent plutôt à vendre au prix bas. C'est plutôt logique comme ma maison est en vente dans plusieurs agences il faut mieux que ce soit elles qui fassent la vente avec une com moindre plutôt que le concurrent.

Bonjour pour ma part on a vendu la maison dans le même temps on a monté le dossier avec le constructeur. Maison vendu fin octobre terrain acheté debut novembre construction commence mi novembre. .. on a pas eu d'intérêt intercalaires ceux ci on été différé du coup on a pu acheter notre matériel tranquillement. La construction a duré 6mois . Je ne voulais surtout pas entendre parler de prêt relais et prendre de risque en plus on a eu la chance de vendre la maison tres rapidement. Sachant qu'on a monté les dossiers entre juillet et août tout a été très rapide. ..

Par contre notre maison ete estime a 110000 euro eton ll'a vendu 10000 de moins disons quon a pas trop hésité notre rêve étant de faire construire