1er rdv à la banque, 1ere démarches

Alors déjà, si tu veux gagner un peu d'argent, ne va pas voir les banquiers, mais plutôt les courtiers (va en voir au moins 2 pour te faire un avis). En règle général, les études sont gratuites et tu ne paies que si tu acceptes leur offre. S'ils te demandent de payer l'étude, fuis en courant.

Niveau budget, 165.000 permet de faire quelque chose, oui.
Après, tout dépend de si ce budget est uniquement consécré à la construction, ou s'il faut en plus acheter le terrain. Si c'est le cas, tout dépend de l'endrois ou tu veux faire construire.
Ensuite, pour la construction en elle même, compte un budget d'environ 1200 €/ m², voir un peu moins selon le type de prestations que tu veux, et selon si tu passes par un archi, un constructeur ou un maitre d'oeuvre (classés du plus cher au moins cher, en règle générale, car il y a toujours des exceptions.)
Pour le choix de ce dernier, ne prend pas forcément le moins cher, et demande l'avis des forumeurs AVANT de signer.

De là même façon, ne signe rien tant que tu n'en a pas vu au moins 5.

Voilà, n'hésite si tu veux des précisions.

JB

Merci beaucoup pour cette réponse rapide et claire.
Cependant, qu'est-ce qu'un courtier et pourrais-tu me conseiller dans ce domaine?

Un courtier est en relation avec différents partenaires financier afin de te faire bénéficier de taux intéressants. Tu peux aller le voir et tu auras une étude gratuite avec une simulation après ce service n'est pas gratuit, nous CAFPI c’était 1500 euros il me semble mais tu peux aussi passer par meilleurtaux.com par exemple.

Oui, un courtier te permettra d'obtenir un meilleur taux pour ton crédit.
En plus, il peux également s'occuper de l'assurance.
cela nous avait couté 700 €, mais c'était de l'argent bien investit !
Par contre, il ne peux consulter que les banques que tu n'as pas encore démarché. C'est pour celà qu'il ne faut pas aller voir ces dernières toi même

JB

bonsoir,

d'ac merci.
c'est vrai que je ne voyais pas tout ce que cela comportait un crédit, pouvez vous me faire le point là dessus ?
Cad : 1- credit maison
2- intérets
3- assurance construction
4- assurance remboursement
5- notaire
6- permis de construire

en fait, c'est de tout ça que l'on va parler avec le banquier je pense ...

je me demande vraiment si nous allons pouvoir avoir un ptit chez nous finalement.....

voici les étapes à accomplir :
1 : définir le budget
2 : trouver un terrain et signer un compromis avec clause suspensive pour le crédit)
3 : trouver un constructeur
4 : finaliser le crédit
5 : permis de construire
6 : passer chez le notaire pour signer la vente du terrain
7 : construire la maison et accumuler les intérêts intercalaires
8 : rembourser pendant de longues, très longues années !!!

Pour l'assurance du crédit, c'est à toi de voir, le plus sécurisant étant du 100% sur chaque tête.

Pour l'assurance de ta construction, il y a plusieurs choses :
- la dommage ouvrage (à voir avec le constructeur)
- l'assurance de la maison : à payer à partir de la mise hors d'air.

JB

bonjour
heu l'assurance habitation est géneralement gratuite du hors d'air a la remise des clés !

Pour ma part ma banque me propose 850 Euros/mois sur 25 ans pour 150 000 € !

merci beaucoup de vos réponses ça m'aide à y voir un peu mieux...
dernière ptite question (de la journée LOL), le permis de construire se demande à la mairie et doit on payer??? (question stupide peut être) .............

Oui, le permis de construire est à déposer à la mairie (qui transmet ensuite à la DDE).
Tu n'as rien à payer (enfin, sur le coup) mais tu dois payer quelque chose 18 mois après l'accord de permis.

JB

jbdu49 a écrit:

Oui, le permis de construire est à déposer à la mairie (qui transmet ensuite à la DDE).
Tu n'as rien à payer (enfin, sur le coup) mais tu dois payer quelque chose 18 mois après l'accord de permis.

JB

Ca s'éléve à combien ?

attention toutefois pour les courtiers , ils sont la aussi pour gagner de l'argent.

c'est à dire qu'ils travaillent avec certaines banques mais pas tous car ils ont des accords entre eux , ce qui veut dire que ce n'est pas dans l'interet du courtier de t'envoyer vers une banque très bien placé si elle ne figure pas dans ses accords sauf si tu payes après un pourcentage sur ton crédit ou un forfait.

j'ai le retour d'une collègue à ce sujet ou le courtier lui certifiait un taux pour le moment qu'il était impossible de trouver mieux et comme j'ai donné à mon amie le nom de ma banque elle à pu avoir un meilleur taux.

enfin juste pour dire que tout le monde dans l'histoire est la pour gagner quelque chose , ne pas l'oublier

Dany,
C'est pour celà que je conseille d'aller voir au lmoins 2 courtiers.

Leduke,
C'est variable en fonction de la SHON, et change peut etre selon les départements.

JB

oui jbdu49 bon conseil

dany a écrit:

attention toutefois pour les courtiers , ils sont la aussi pour gagner de l'argent.

c'est à dire qu'ils travaillent avec certaines banques mais pas tous car ils ont des accords entre eux , ce qui veut dire que ce n'est pas dans l'interet du courtier de t'envoyer vers une banque très bien placé si elle ne figure pas dans ses accords sauf si tu payes après un pourcentage sur ton crédit ou un forfait.

j'ai le retour d'une collègue à ce sujet ou le courtier lui certifiait un taux pour le moment qu'il était impossible de trouver mieux et comme j'ai donné à mon amie le nom de ma banque elle à pu avoir un meilleur taux.

enfin juste pour dire que tout le monde dans l'histoire est la pour gagner quelque chose , ne pas l'oublier

C'est pour ça que je ferais plus confiance à un courtier payant (type CAFPI) qu'à un courtier gratuit (type Meilleurtaux ou Empruntis).

L'avantage du courtier est d'avoir une personne qui défend TES intérêts (enfin c'était le cas pour moi).

Et attention SURTOUT aux constructeurs qui proposent un financement par le biais d'un organisme de crédit qu'ils connaissent. Ils font miroiter de bon taux ou de bons avantages, normal, ils touchent une commission sur chaque client potentiel qu'ils trouvent...
Déjà ils sont pas cons, ça leur permet de connaitre votre budget au centime près. Ca, ils n'ont pas besoin de le savoir, parce que sinon, ils vont se dire : "qu'est-ce que je pourrais bien lui sortir pour cette somme, tout en m'en mettant dans la poche ???".
Sinon, pour 165000 € sur 30 ans c'est tout à fait jouable. Il faut cependant faire plusieurs calculs car les taux d'intérêts ne sont pas les mêmes sur 20, 25 ou 30 ans.
Attention aussi aux banques qui proposent un taux d'intérêt un peu plus bas qu'une autre et de ce fait des mensualités un poil moins chères, car elle peut demander des frais de constitution de dossier ou autres qui finalement font que la somme TOTALE à débourser est parfois plus élevée...
Il faut tout calculer...
Bon courage !
Marie2

pour le courtier mouais je sais pas trop car cafpi ont eux aussi des accords tout fait il n'y a pas de hasard enfin je pense pas mais je peux me tromper

moi j'ai fait les banques pendant deux mois c'est un vrai boulot , tous les jours au téléphone et les rendez vous pour au final discuté plus dur avec les 3 qui était en final

j'avais la caisse d'épargne, le crédit agricole et la société générale

et en meme temps j'ai contacté un courtier vraiment très sympa , il a pas chercher a me rouler , de toute facon je savais ce que je voulais et j'avais déja un bon taux avec la caisse d'épargne 3.95 sur 25 ans c'était en juin 2007
et du coup je susi passé au CIC avec un 3.85 et une assurance moins cher ( assuré à 50%)

et le plus drole c'est que la banquière je la connais car on se prend nos enfants le midi à manger et on habite dans la meme ville

comme quoi la vie nous reserve parfois de belles surprise

pour le taux c'est celui que j'vais eu en mars et nous avons reussi a le conserver jusqu'au bout sachant que nous avons achété le terrain fin juillet2007

pa r contre l'assurance j'ai pas un tarif génial je dois etre dans la grosse moyenne
34 euros pour les deux à 50%

mais j'ai pu négocier d'autre paramètres par rapport au compte qui ratrappe le prix de l'assurance

de toute facon au final quoi qu'on fasse c'est la banque qui fait l'affaire pas nous!!

je comprend aussi qu'on est pas forcémment envie ni le temps pour passer 2 mois à négocier avec les banques meme si au final çà vaut le coup

pour le crédit avec le partenaire du constructeur

oui il faut fuir tout çà marie2 a tout dit!!!

Je ne serais pas aussi radical : je pense que toute information est bonne à prendre et qu'il faut tout comparer.

Ce n'est pas parce que d'autres y ont un intérêt que c'est forcément pas intéressant pour nous.

JB

oui JBdu49 sur le principe selon ma vision des choses bien sur

ce qui m'aurait été insupportable en effet c'est que forcémment le constructeur va faire son prix en fonction de la capacité financière de la personne ce qui est déja horrible en soi

ensuite pendant toute la construction il est difficile à mon avis de stopper les paiements en cas de retard ou tout désordre dans la mesure ou tout va dans le meme panier

pour etre un peu vulguaire on est à mon avis tenu par les c ......s

mais bon je suis peut etre parano !!!!

A partir du moment ou tu compares tout : constructeur, crédit, assurance, ... je ne vois pas quel est le problème.

JB

JUNIE a écrit:

Bonjour,

alors voilà, j'ai commencé à franchir la 1ere étape mais je suis déjà déconnectée
je dois prendre rdv à ma banque dans les prochains jours et il m'a dit de bien préparer mes questions et mon projet. Seulement, mise à part, projet maison, voilà c'est tout dit et je ne sais rien.
Alors qu'est ce qu'il va me demander???

de plus, j'ai vu avec une amie financière et budget de 900€/ mois soit
165 000€ sur 30 ans .... as t on qqchose avec ce budget ????

merci de vos réponses

C'est pile poil mon budget mais je l'ai prit sur 25 ans ,j'avais quasi pas d'apport

Passer par un courtier permet aussi de gagner pas mal de temps
Je suis passé par meilleurtaux.com, et j'en etais plutot content, mais j'ai finalement choisi le pret que j'avais negocié moi meme au CA
La proposition du courtier a permis d'etaloner les discussions avec les autres banques qui ne s'amusaient pas a me proposer un taux affreux pour me tester

oui heulin je suis bien d'accord avec toi

çà peut aider à se sentir plus armé

Bonsoir,

alors voilà, ça avance...
je suis passée voir le banquier et aprés 1h30 il me propose un crédit de 30 ans pour un budget compris entre 160 000 et 170 000€.
Entre temps, je suis allée à un salon de l'immobilier où il y avait des constructeur UNCMI (Union National des Constructions de Maisons Individuelles), j'en ai fais 7 dont un rdv effectué samedi (Avenir & Traditions Méditerranée) où il nous propose malgré notre budget sérré, une maison plein pied en L avec garage. Je dois prendre rdv chez les autres constructeurs pour voir les propositions ..
pour l'instant on doit nous faire visiter des terrains (pour le1er constructeurs rencontré), mais il restera a discuter de beaucoup de choses aprés ...

Ptite question: avez vous des conseils à me donner concernant les constructeurs ? ce que je dois faire attention ..etc

merci beaucoup d'avance

ou lala tant de choses

déja je pense , que les choses soient écrite , le on verra bien plus tard moi j'aime pas.

l'idéal serait que tu arrives avec déja un plan que tu as fait toi meme , meme le plus simple possible , de manière à pouvoir mieux comparer les prestations proposées.


de plus certains constructeurs peu honnete vont aligner leur prix sur ton budget et plus à la hausse je pense.


attention à ne pas privilégier une grande surface au détriment de la qualité en matière d'isolation par exemple.

un garage si il est pas très grand çà te servira plus pour mettre vélos, matériaux, outil, machine à laver etc...

tu pourras plus tard faire un abri pour mettre les voitures et du coup concentrer pas mal de ton budget pour les pieces habitables par exemple , ce n'est qu'une manière de voir les choses , il y en a tant d'autres.


pour essayer de se rassurer pour le constructeur choisi , va voir les chantiers du coin pour discuter avec les proprio directement , cest là je pense que tu auras les meilleurs infos , bonne ou mauvaise.


après il te faudra garder de l'argent pour les VRD et pour la décoration minimum ainsi que les différentes taxes liées à la construction du neuf


voila un petit aperçu

Merci dany
effectivement, les constructeurs voient tout à la hausse. Pour mon rdv, il m'a dit qu'il était passé par un banquier qui nous proposait 180 000€ !!! mais il a trés vite compris que je n'étais pas d'accord et même si nous sommes qu'au stade de recherche d'un terrain et d'un constructeur, je lui ai fais tout recalculé et suis retombé sur mes pieds. Je leur annonce à tous un budget max de 160 000€ parce que je sais qu'ils viseront plus haut.
Comme tu le dis aussi, je veux garder de l'argent pour les choses "annexes" : décos, cuisine, ..etc Justement, je suis en plein calcul de mes exigences et attente pour savoir où je dois économiser ou pas. Je privilège bien évidement la surface pour optimiser sur une éventuelle buanderie et un garage pas trop ptit pour bricoler. Mais avec une surface comprise entre 80 et 90m² je fais super gaffe à ne pas perdre de place... sans oublier comme tu le dis à l'isolation autant niveau température que bruit.

pour le croquis de la maison, je le ferai bien sûr mais jusqu'à maintenant on ne m'avait proposé que du plaid pied rectangulaire car budget soit disant insuffisant pour un modèle en L. Alors j'ai étais surprise de voir que finalement, je pourrais peut être y penser.

pour revenir sur "je verrai ça un peu plus tard, je parlais des détails qui ne sont pas de rigeur pour l'instant comme le choix du carrelage, de la faïence ...etc c'est cela aussi qui va varier le prix final de la maison. Mais c'est juste mis entre parenthèse pour l'instant mais je m'attarderai dessus en temps voulu...

Pour finir, je dois calculer tout ce que l'on doit faire dans l'immédiat et ce qui peut attendre. Par exemple, immédiat, clôture, cuisine .. plus tard: jardin, abris voiture, décos interieure spécifique...etc
de plus, ce que je peux faire ou pas faire (les prix sont tellement exorbitants)

voili voilou

par contre, bonne idée de discuter avec les autres proprios, vu que je dois visiter des terrains, j'en croiserai surement vu que cela va être dans une résidence.

merci beaucoup en tout cas

si je peux t'aider n'hesite pas ( avec ma petite expérience bien sur)


pour ce qui peut attendre t'inquiète nous on a le budget pour le papier des chambres et la peinture cuisine, peut etre du crépi pour la salle , sinon de la sous couche partout. ah oui et on a déja acheté du stratifié car jolie promo , stocké sous notre lit.

bonne chasse!!!


pour la cloture , barrière , arbre et compagnie on n'a pas le budget alors on fera avec mais au moins on sera chez nous .

chaque mois on achètera un arbre lol

Bonjour,
et bien notre aventure continue ...
nous avons rencontrer déjà 3 constructeurs que tout oppose bien sûr. Les crédits qu'ils nous proposent sont beaucoup plus intéressants que ce que ma banque nous a proposé. Je sais qu'ils prennent un % mais au moins, ils peuvent mieux discuter les taux que nous particulier seul car jai demandé des explications là dessus. Du coup, cela peut être intéressant même si je ne vise pas le plus haut crédit proposé (on reste toujours au moins cher) mais pour vous donner une idée, on nous a proposé jusqu'à 200 000€ !!!
Mais gardons les pieds sur terre, on doit nous soit disant nous faire visiter des terrains mais ça fait 1 mois qu'on attend, du coup, on se demande si on ne sait pas foutu de notre figure ... de plus, sommes nous obliger de passer par la banque du constructeur pour faire le crédit ?

le dernier constructeur rencontré m' a perturbé dans le sens qu'il nous a posé beaucoup de questions précises sur la maison cad comment on voudrait la cuisisne exactement (avec ou sans bar ..etc). Du coup, faut il connaitre tout ce que l'on veut dans la maison ??? car nous en sommes pas encore là!! on a trouvé plus ou moins la disposition à l'interieur aprés nous avoir montré les types de maison possible (maison plein pied rectangulaire ou en U ou en L) Nous sommes toujours aussi en train de savoir qu'est ce qu'on va mettre comme type de chauffage car on aimerai chauffage sol + chauffe eau par le biais de panneaux solaires ou aerothermie (si qq1 connais? le moins cher, le plus avantageux ..etc)

alors voilà demain on rapelle tout le monde pour voir s'ils nous ont oublié et recontatct d'autre peut êtr eplus motivé

voili voilou..

au fait, vous avez eu droit à une visite à domicile d'un constructeur pour parler de comment ils font leur maison ????

merci