Quel montage crédit quand on a pour apport sa maison

bonjour,

sommes dans le meme cas, nous avons décidé de vendre notre bien une fois la maison terminée.

Mise en place d'un pret relais et rachat de pret par la banque. Sachant que ces prets seront remboursés à la revente (délai court), nous avons un taux très très bas (moins cher qu'actuellement) et nous ne paierons que les interets (qui seront pris sur la vente).
Quand aux prets pour le terrain et de la construction, nous allons les ammortir de suite (dès que nous serons propriétaire du terrain). Pour le montant de la construction, nous allons mettre l'argent dans un compte sequestre de notre notaire (comme ca, pas d'interets intercalaires), d'un point de vue de la banque tout est dépensé.

"spk91 dans sa grande bontée m'éclaira tel dieu devant Moïse et dit
"Mise en place d'un pret relais et rachat de pret par la banque. Sachant que ces prets seront remboursés à la revente (délai court), nous avons un taux très très bas (moins cher qu'actuellement) et nous ne paierons que les interets (qui seront pris sur la vente).
Quand aux prets pour le terrain et de la construction, nous allons les ammortir de suite (dès que nous serons propriétaire du terrain). Pour le montant de la construction, nous allons mettre l'argent dans un compte sequestre de notre notaire (comme ca, pas d'interets intercalaires), d'un point de vue de la banque tout est dépensé.""

Le compte sequestre ? qu'est ce ? cela empeche de payer des interets intercalaires du pret construction ??
il existe aussi des prets qui débloque progressivement les fonds, quel est la meilleures solution??

je me perd car faut calculer un max

le compte sequestre c'est un compte spécifique géré par un notaire. L'accompte que vous avez (allez) payez pour le terrain ira sur un compte sequestre que seul le notaire peut gérer (cet argent n'est pas celui de l'archeteur ni du vendeur).

Le problème, c'est que si vous debloquez des fonds progressivement, vous allez pyez des interets intercalaires progressivement. Mais vous n'allez par amortir (rembourser) votre capital: donc les interets que vous payez sont perdus à jamais. Il n'est possible d'amortir un pret uniquement lorsque tout l'argent du pret a été débloqué.

Par contre, si vous débloquez tout le montant du pret, alors vous pouvez le rembourser de suite (interets + capital). Par contre, la banque vous demandera l'ensemble des factures pour débloquer. pas de factures, pas de déblocage (meme partiel). D'ou l'idée d'un courtier, qui nous propose de verser l'ensemble du montant sur un compte séquestre (alors le notaire prends la responsabilité de gerer ce compte) et nous on commence à rembourser (interets + capital) de notre pret, car d'un point de vue de la banque le pret est totalement débloquer.

pas con du tout l'ami c meme génial

donc je fais un pret relais qui rachete le pret restant en cours puis je fait deux pret sur la totalité (1 terrain + 1 maison) et je rembourse le terrai net le relais avec la vente de ma maison.

c bien cela ?

je v voir merci

euh amon avis l'endettement est tro pimportant c meme sur !!

c'est ca l'idée, mais peut-etre a adapter suivant vos conidtions financiere (apports, restant du, valezur du bien, etc ...).

si vous avez des problèmes de taux d'endettement, alors ne rembourser que le pret (terrain + maison).

Les interets du pret relais seront prélever sur la vente de votre bien actuel. Ces interets intercalaires seront toujours moindre que ceux du pret (terrain + maison)

ou ic bien c'est que je me dis, en u nmot merci maintenant faire comprendre cette technique à un banquier
c pas gagné

tu es passé par qui pour reussir ce montage ?
courtier/banque?

courtier, mais je suis quasiment sur si tu en parles à ton notaire il pourra t'aider (pour info, ca ne coute pas plus cher de prendre son notaire à la place de celui du vendeur)

ça je sais pour le notaire
mais quel courtier cafpi / ace ?? les banquiers ont du mal a suivre mon montage!!

moi ce sera pret relais plus pret transferable terrain (rachetés ensuite) puis sur le sequestre mon pret que je garde la maison !!
je v surement rallongé celui incluant les frais des 2 "court duré" en esperant que lors de l'emmenagement mon capital restant du soit en dessous de mon pret initial (sans la rallonge)

le hic trois cautions /frais de dossiers etc... a négocier severe !!

voila maintenant trouver quelqu'un qui fait ca c durdur

Voici les coordonnées de mon courtier, il est très mobile, il peut aller chez vous. C'est EuroFI.

tel : 01 64 93 98 99 et 06 12 17 70 69

Mr PEREIRA Vasco appelle le de ma part, et parler du compte sequestre. il sera très content de mettre cela en musique pour vous

ok merci il demande cher?

750 euros, je pense que ca faut bien ca avec les economies qu'il nous fait faire

c en supplément du dossier?? o npaye que si on signe ?

Merci

on ne paie que si on signe l'offre et il n'y pas d'autres frais bancaire

Et surt quel taux tu es parti avec ton courtier ?
Quelle somme et sur quelle durée ?

On a un appart a vendre a la fin de la construction.
On va acheter un terrain+ une maison.
On ne sait pas quelle solution choisir. A chaque interlocuteur que l'on voit on a une version differente. Un coup c'est du fixe qui est mieux, un couo c'est du revisable, du semi-fixe.
On voudrait emprunter sur 20 ans