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Avis sur ma simulation

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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Bonsoir,

Allez encore une demande d'avis (pour changer)...

Sortie de la banque aujourd'hui et voilà ce que l'on nous a proposé:

emprunt: 245126

apport personnel: 0

prêt modulimmo: 160026 sur 240 mois 4.12 (tx fixe)
prêt modulimmo: 40000 sur 180 mois 3.95 (tx fixe)
créditnergie neuf: 25000 sur 120 mois 3.53 (tx fixe)
ptz+: 20100 sur 96 mois 0%

soit une somme de 1594.40 euros/mois (assurance comprise)

taux d'endettement : 37.96%

cout du financement: intérêts: 109912 euros
assurances: 27591 (100% par tête)
frais dossier: 450
frais de garantie: 1676


Merci d'avance et bonne lecture au courageux. En regardant le site de meilleur taux.com, les taux ont l'air corrects mais je ne connais pas la fiabilité de leur sources.
Si ce que tu as à dire n'est pas plus beau que le silence alors....tais toi.

mon récit: http://delprado.forumconstruire.com
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Super bloggeur Env. 30 message Gonfaron (83)
on est à 4,75 % hors assurance au Crédit Foncier....pendant 30 ans

Vous avez un beau taux !!!!
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De : Gonfaron (83)
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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Merci mais attention à ne pas les comparer car nous sommes sur un crédit sur 20 ans. Et avec 4.75 vous êtes presque dans les clous (toujours d'après meilleurs taux.com). Mais je pense que ça doit être négociable. Lorsque l'on passe sur 25 ans le taux passe à 4.25% pour nous (hors assurance).
Si ce que tu as à dire n'est pas plus beau que le silence alors....tais toi.

mon récit: http://delprado.forumconstruire.com
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
la famille des bois a écrit:on est à 4,75 % hors assurance au Crédit Foncier....pendant 30 ans

Vous avez un beau taux !!!!



Déjà dit mille fois : le crédit foncier est à fuir ! Pas étonnat que vous ayez ce taux-là chez eux... Ce n'est vraiment pas une référence !
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
0€ d'apport personnel avec 4200€/mois de revenus
?
Rolleyes
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Techniquement on a un peu d'apport, 20000 euros mais on se les garde pour la cuisine, les peintures et les sols. Après on vient de solder un crédit voiture.

Nous ne sommes pas non plus dans la vie active depuis très longtemps (2006 pour moi et 2008 pour ma femme). Et on se fait plaisir, beaucoup de déménagement et un bébé.
Si ce que tu as à dire n'est pas plus beau que le silence alors....tais toi.

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ok
Happy
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Super bloggeur Env. 90 message Moselle
Bonjour,


Je trouve que vous avez des très bons taux.


Nous on commence aussi a voir avec les banques.
Pour le moment le meilleur taux trouvé est de 4.30 ...


Modulimmo, c'est credit mutuel ???


Je pense qu'on va faire appel a un courtier, on ne sais jamais.
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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Oui c'est bien cela, il s'agit du crédit mutuel. Nous allons faire aussi appel à un courtier (offert par notre entreprise) pour essayer d'avoir mieux et de négocier le taux avec le CMB, car on ne veut pas changer de banque.
Si ce que tu as à dire n'est pas plus beau que le silence alors....tais toi.

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Citation: prêt modulimmo: 160026 sur 240 mois 4.12 (tx fixe)
prêt modulimmo: 40000 sur 180 mois 3.95 (tx fixe)
créditnergie neuf: 25000 sur 120 mois 3.53 (tx fixe)
ptz+: 20100 sur 96 mois 0%


Ce sont des prêts gigognes ? Tu lisses le tout ensuite pour arriver à des échéances fixes ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Super bloggeur Env. 90 message Moselle
delprado a écrit:Oui c'est bien cela, il s'agit du crédit mutuel. Nous allons faire aussi appel à un courtier (offert par notre entreprise) pour essayer d'avoir mieux et de négocier le taux avec le CMB, car on ne veut pas changer de banque.





nous aussi, nous sommes au credit mut actuellement ... mais malheureusement je crois qu'on aura pas le choix que de changer ....


En plus le courtier nous dit que toutes les banques que nous avons contacté, il ne pourra pas les démarcher ...
Sauf notre banque actuelle le CM, pour leur donner leur chance.
mais le CM ne pourra pas s’aligner d’après le courtier, à suivre.


Courage alors avec le courtier.
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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Après le taux et le cout du crédit c'est quelque chose, mais il faut surtout voir au niveau des assurances car certes il y a matière à gagner mais il faut voir ce que les banques ou autres organismes assurent exactement, le cmb est un des rares a faire l'invalidité partielle et les problèmes de dos par exemple.

@ bnalza: je ne connais pas ce nom là mais il me semble que cela doit correspondre. Ma conseillère est vraiment très pro pour les prêts bancaires et ce fameux double prêt disparait dans les simus sur 25 ans ou lorsque l"on augmente le montant emprunté. Et oui les mensualités sont fixes.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ok, je parlais de ce qui est expliqué ici :

http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?9109-Comment-réduire-le-coût-du-crédit-avec-un-montage-en-échéances-lissées

j'avoue que c'est un peu compliqué pour moi mais bon, ça à l'air "payant"
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


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Env. 10 message Ardeche
Bonjour, est ce que un site comme simulationdepretimmobilier.com est fiable ?
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Super bloggeur Env. 300 message Finistere
Bonjour Haidi je pense qu'il aurait été plus judicieux de créer un nouveau post, tu aurais eu plus de chance d'avoir des commentaires.

Cordialement.
Si ce que tu as à dire n'est pas plus beau que le silence alors....tais toi.

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Env. 10 message Ardeche
Bonjour Delprado,

Tu as raison. Merci : )

Cordialement.
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Env. 400 message Yvelines
Quoi qu'il arrive, meme si c'est negligeable sur le total, voir a reduire les frais de dossier !!!
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En cache depuis le mardi 10 juin 2025 à 16h10
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