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Quelles banques rachètent vraiment les credit Immo?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 574 fois
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Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Hello

Suite à deux refus de rachat de credit immo après des offres éditées avec un taux à 1,3% (contre 2,80 aujourd'hui), je me pose des questions sur le rachat
On a un dossier sans histoire, 4000€ de revenus à deux, l'un est fonctionnaire et pourtant ing et boursorama nous ont claqué la porte au nez après envoi du dossier complet, et bien sûr pas de raison évoquée ... Du coup j'ai perdu trois mois déjà et notre banque, le crédit agricole nous a fait une contre offre mais à 1,74 et je connais leurs tarifs bancaires rédhibitoires (de plus je ne pourrai déléguer mon assurance si je reste chez eux et je la paie cher)...

D'où mon souhait de partir sur une banque en ligne, mais j'ai l'impression qu'elles ne rachètent pas vraiment, si?

Sans partir sur une banque traditionnelle avec 15€ de frais par mois il me reste quel choix?

Merci

Ps : j'ai déjà fait appel à un courtier mais il ne me propose que la poste... Non merci
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Vous pensez qu'une banque peut gagner de l'argent en pretant à 1,3% ? Je pense que non, donc pas étonnant que seules les banques qui facturent ses services vous fasse des propositions.

L'enjeu d'un rachat de prêt c'est pas juste 15€ par mois si vous passez de 2,8 à 1,74 ! Donc je ne vois pas en quoi c'est si gênant de payer pour des services en contrepartie.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Rachats de prets immo par banque en ligne, c'est...rare...
Les clients longuement endettés ne sont pas leur cible.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Merci pour vos réponses

Effectivement je n'avais pas imaginé que notre profil ne pouvait pas être leur cible, nous sommes jeunes tous les deux, sans problèmes bancaires, et je pensais que c'était le type de clientèle qu'ils souhaitent attirer

Je sais que l'offre du CA n'est pas mauvaise en soit, c'est juste que les frais de service + la lourdeur des démarches + la pénibilité de leur plateforme de gestion de compte en ligne c'est trop pour moi. Voilà pourquoi je cible une banque en ligne

J'ai un compte chez ING et je suis vraiment content de la simplicité + gratuité, c'est ce que je cherche dans notre prochaine banque

Qu'est ce que je peux mettre dans la balance pour faire pencher de notre côté? Il y a encore quelques banques en ligne que je n'ai pas démarché. Les taux restant à priori bas jusque la fin de l'année je vais poursuivre jusque là, si pas de résultat je passerai par un courtier / banque traditionnelle
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 800 message Lille (59)
En fait la différence avec l'offre du CA ne réside pas que dans le taux, mais aussi dans la durée, en gros entre les 1.3 qu'on me propose sur 14 ans et les 1.74 sur 15 ans et demie, ça me fait presque 10K€ de différence. Moins les indemnités ça fait encore 7000€, ça vaut le coup que je me batte un peu
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Oups double post 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Après, ça peut être de renégocier d'abord les crédits dans une banque classique, au mieux, et puis aller voir ailleurs pour les comptes courants...
(c'est ce qu'on a fait, en gros).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Isere
Odilon44 a écrit:Après, ça peut être de renégocier d'abord les crédits dans une banque classique, au mieux, et puis aller voir ailleurs pour les comptes courants...
(c'est ce qu'on a fait, en gros).


Bonjour,
Je rebondi sur votre post, vous avez réussi à obtenir un crédit immo dans une banque où vous aviez vos comptes courants et ensuite transférer vos comptes courants dans une autre banque tout en gardant votre prêt immo dans la première banque ?

Si j'ai bien compris, je pensais que les banques n'acceptais pas ça =O
Messages : Env. 30
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Evidemment, ce n'est qu'un accord moral que tu passes avec la banque.

Tu t'engages à verser tes salaires et à faire vivre tes comptes, avec les moyens de paiement qui vont avec... mais ce n'est pas une obligation contractuelle.

Donc après tout dépend si tu es une personne de parole ou pas.  Moi je ne le ferrais pas.

Si je trouve un conseiller qui réussi à me sortir un bon taux, c'est pas pour le planter derrière. Le CA c'est bien nul à vous lire, mais vous êtes bien content qu'ils vous financent votre maison à un bon prix.
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Dept : Bas Rhin
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Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Ah non c'est juste 7K€ de différence + les frais de tenue de compte pendant 15 ans + la lourdeur de la plateforme de gestion de compte en ligne

J'aime bien les gens en général mais banquier ou pas ça me fait réfléchir
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Je me suis mal exprimé.
Renégo dans une banque et avec engagement moral de transférer la domiciliation des salaires : ce qui a été fait.
Avec toutefois mise en concurrence par rapport aux frais.
Engagement aussi pour étudier par exemple le transfert de l'assurance habitation : moins bien sur ce point donc pas signé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
La_flamande a écrit:Ah non c'est juste 7K€ de différence + les frais de tenue de compte pendant 15 ans + la lourdeur de la plateforme de gestion de compte en ligne

J'aime bien les gens en général mais banquier ou pas ça me fait réfléchir

 7k€ de différence ? mais cette offre est virtuelle il me semble car aucune banque en ligne ne vous l'a faite si j'ai bien compris (alors d'ou sort ce tarif ?) , et par ailleurs je parlais du fait de ne pas tenir ses engagement vis à vis d'une banque qui vous finance votre maison. Ce n'est pas rien quand même et il y a quand meme une notion d'engagement mutuel.
Après si vous trouver une banque en ligne moins chère pour vous financer, il n'y a évidemment pas de scrupules à avoir.
Mais dans la vie, rien est gratuit. Difficile de trouver une entreprise qui ne facture pas ses prestations et qui vous fait un financement avec des marges nulles ou négatives. 
Le plus simple est de continuer à démarcher de votre coté. On ne sais de toute façon pas comment les taux vont évoluer.  Le courtier c'est utile si on a pas dit tout le temps de s'en occuper soit même mais sinon, ce n'est pas avec lui qu'on obtient le meilleur prix, vu qu'il y a sa commission à payer. 
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 800 message Lille (59)
Oui c'est bien mon soucis cette offre reste virtuelle et lors de l'examen de mon dossier c'est refus déjà deux fois

Je comprends mieux avec vos messages pourquoi, je m'étonnais juste de leur refus sachant que j'étais un potentiel nouveau client : j'ai lu dans une autre news que les banques n'avaient pour la plupart pas atteint leur quota de nouveaux clients avant fin d'année et donc auraient cherché à en acquérir de nouveaux
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Les banques cherchent des clients qui vont leur rapporter de l'argent, pas ceux qui leur rapportent rien.

Les banques en ligne compte sur les activité boursière de leurs clients et les banques traditionnelles sur la vente des services adossés au compte.

Boursorama, avec votre compte vous ne leur faite pas gagner grand chose, si vous ne boursicotez pas à coté alors ils n'ont pas spécialement d'interet à vous faire un près sur lequel ils ont plus à perdre qu'à gagner.

Je n'ai rien contre les banques en ligne. J'ai moi aussi un compte chez eux, mais je trouve que c'est un peu facile de faire miroiter des super taux à des gens, mais d'en accorder visiblement que très peu .

Tous les ans, on lit que les banques n'ont pas remplies leurs objectif et qu'ils vont donc faire de très bonnes conditions en fin d'années, mais je pense que c'est plutôt une légende...
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 800 message Lille (59)
OK je vous tiendrai informé si j'y arrive avec l'une des dernières pas encore interrogées
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour les stratégies commerciales des banques, je pense effectivement que celles qui se donnent pour objectif de ramener des clients en proposant des taux de crédit compétitifs et concurrentiels, ont quasiment bouclé ces objectifs vers la fin de l'année...
et donc sont plus regardantes, et n'offrent plus les conditions qu'elles auraient proposées au même client en début d'année.
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonne chasse !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le jeudi 15 octobre 2020 à 10h53
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