Avis sur offre de crédit à 25 ans

juste pour te dire que je suis contente de te voir de retour

42% d'endettement me paraît quand même excessif et risqué pour ta propre comptabilité... 35 ou 36% pourquoipas mais 42% ?
Sinon, selon le site : http://www.meilleurtaux.com/ on a un taux fixe hors assurance qui va de 3.55 (excellent) à 3.95 (moyen). Donc toi avec ton taux de 4,18%, c'est plutôt mauvais. Je suppose que c'est une sorte de pénalité appliquée car ton taux d'endettement est très élevé.

Moi aussi très contente de te revoir, ça faisait un bout de temps!!
Pour info, nous avons eu 3.85% en fixe à 25 ans pour 142 000 euros empruntés au CIC.

tu as obtenu cette offre auprès d'une banque belge ou française ? peux tu traverser la frontière pour avoir de meilleures offres ?

claudie a écrit:

juste pour te dire que je suis contente de te voir de retour

Oh, mais je n'étais pas parti !

J'étais toujours là, lisant les messages sur le forum, laissant la bave dégouliner sur le clavier en regardant les photos de chantier et de maisons qui se terminent.

Caldhera a écrit:

42% d'endettement me paraît quand même excessif et risqué pour ta propre comptabilité... 35 ou 36% pourquoipas mais 42% ?
Sinon, selon le site : http://www.meilleurtaux.com/ on a un taux fixe hors assurance qui va de 3.55 (excellent) à 3.95 (moyen). Donc toi avec ton taux de 4,18%, c'est plutôt mauvais. Je suppose que c'est une sorte de pénalité appliquée car ton taux d'endettement est très élevé.

Je viens de vérifier, je me suis trompé, j'avais pris mes chiffres et non pas ceux de la banque ! Notre taux d'endettement sera de 38% et non pas 42% comme je l'ai écrit plus haut !

Merci pour le site (et la franchise!), je vais m'en servir pour en rediscuter avec la banque. L'offre qui nous est faite est valable pendant 3 mois, donc je vais faire le tour pour voir ce qui pourrait se faire avec un rachat de notre crédit actuel sur le terrain + les 200.000€ pour la construction.

D'autant plus si cocoyoto parle de 3,85% !

C'est une banque belge qui m'a fait cette offre. Je vais me renseigner pour voir si d'autres banques belges acceptent ce taux d'endettement.

Concernant l'utilisation d'une banque francaise, j'avais jeté un oeil mais sans plus. Le fait de devoir refaire un acte de crédit (donc il faut faire venir un représentant de la banque francaise), et l'éventuelle domiciliation des salaires en france me faisait un peu peur au niveau des frais (quid en cas de problème ?).

Enfin, si je n'arrive pas à avoir une bonne offre chez nous, il faudrait que je fasse l'essai.

Est-ce que vous connaissez des banques francaises qui accepteraient de prêter à un belge sur un bien en belgique ?

bonjour levure

nous on viens d'avoir une offre à 3.65 % fixe sur 25 ans pour 135 000 €
donc c'est vrai que 4.18 %

bon courage pour la négociation

nous aussi on est en belgique : on a eu 4,05% sur 20 ans pour une somme de 175.000. Par contre, maintenant, en belgique, les banques acceptent d'aller jusqu'à 50% des revenus si tu n'as pas d'autres prêts en cours (voiture,...) Avec ce financement, nous sommes à environ 35%.
Pour les autres prix donnés (75€ expertise et 250€ frais de dossiers) c'est la même chose. On a fait ce projet avant batibouw et notre interlocuteur nous a dit qu'avec batibouw, ca allait certainement diminuer un peu, on pourrait arriver à 3,90%.

Maintenant, ce n'est qu'une banque et nous comptons aller rendre visiste à d'autres banques pour voir ce qu'ils offrent.
La banque qui nous a fait cette offre a dit qu'on pouvait toujours revenir avec des propositions d'autres banques pour voir s'ils pouvaient diminuer si on trouvait mieux ailleurs.

bonjour a toutes et tous
sur des credits de 25 ans n'oubliez pas de calculer en final ce que vous coute réellement ce crédit(argent versé à la banque moins ce que vous empruntez)
parfois ca fait mal

J'ai eu 3.35 sur 18 ans pour 130 000 € donc ton taux me parait très haut!

Autour de 3.60 3.70 ça doit être jouable mais ça dépend aussi de ton apport. De plus, les taux augmentent à partir de la semaine prochaine (+0.1% en moyenne).

Bonne négo!

Nous avons obtenu 3.75 en fixe sur 25 ans pour 262000€ empruntés
Frais de dossier 300€
Caution bancaire : 1700€
Possibilité de rembourser par anticipation sans frais, ( enfin sauf dans cas ou on ferais racheter le credit par une autre banque, bien sur).

Pour ce qui est de l'endettement 38% cela fait qd meme un peu haut, je pense qu'il faudrait plus tabler sur 33% max, car 25 ans c'est long...

Bon courage

juste un petit mot pour t encourager a obtenir un meilleur taux ... !!
par contre, je n'irai pas dans le meme sens que les precedents messages concernant le taux d'endettement ... Regarde surtout le "reste à vivre" pour déterminer tes mensualites en consequences...

Tout dépend effectivement aussi de tes revenus mais également de ton reste à vivre...
Les banques fonctionnent soit en taux d'endettement, soit en "reste à vivre".
Tout dépend également si tu as de l'apport et montré une capacité à faire de l'épargne et aussi à vivre sur ce qu'il te restera après crédit.
Un exemple : c'est sur que 38% sur 7000 Euros à deux, ca passe forcément mieux que 33% sur 1500 Euros à 4 personnes
Moi je suis arrivé avec mon tableau excel récapitulatif : d'un coté les dépenses, de l'autre les revenus et la différence montrait qu'on pouvait payer le crédit. En plus cela montrait que je savais tenir un budget, ça rassure
Bon courage pour la suite.

bonsoir,
vu ce soir une proposition 200K€ sur 25 ans à 3,5% hors assurance + 900 € frais dossiers (courtier).

kiki a écrit:

Un exemple : c'est sur que 38% sur 7000 Euros à deux, ca passe forcément mieux que 33% sur 1500 Euros à 4 personnes

tout a fait d'accord avec toi

De plus je crois qu'en Belgique quand tu fais construire tu as de bons avantages fiscaux ?

cocoyoto a écrit:

Moi aussi très contente de te revoir, ça faisait un bout de temps!!
Pour info, nous avons eu 3.85% en fixe à 25 ans pour 142 000 euros empruntés au CIC.

et sans indiscretion, combien cela te fait il en remboursement mensuel, avec assurance?????

On a eu 161.000€ à 3.70 fixe sur 25 ans + 19.000€ à PTZ, le reste c'est de l'apport (15% du montant total de la construction)