Financement autoconstruction à PAU (64)

Bon, j'ai le crédit coopératif et la NEF...

Réponse :
"Oui bien sûr qu'on finance l'auto-construction, à condition que la majorité des travaux soit faites par des artisans."
"... Donc c'est plus de l'autoconstruction."
"Oui, je sais mais c'est comme ça..."

Voilà pour ces agences, sur Pau en tout cas...

Affaire à suivre...

Essayez peut etre de voir avec un courtier ?
Il saura les banques qui acceptent ce genre de dossier.
Il pourra aussi peut etre "vendre" votre dossier aupres d'une banque qui n'aurai a priori pas regardé un dossier d'autoconstructeur.

Effectivement, je pense que je vais voir un courtier...

Pour info, si j'obtiens une dommage-ouvrage, la BNP m'offre un 4.3% (4.42 TEG) sur 25 ans... voilà mes recherches pour l'instant.

Bizarre quand même, une banque pas vraiment réputée pour offrir aux auto-constructeurs me fait une offre et les autres, soit-disant mieux placées, me refusent...

Vu comme ça, je dirais presque que c'est à la tête du client...

LVDD64 a écrit:

Effectivement, je pense que je vais voir un courtier...

Pour info, si j'obtiens une dommage-ouvrage, la BNP m'offre un 4.3% (4.42 TEG) sur 25 ans... voilà mes recherches pour l'instant.

Bizarre quand même, une banque pas vraiment réputée pour offrir aux auto-constructeurs me fait une offre et les autres, soit-disant mieux placées, me refusent...

Vu comme ça, je dirais presque que c'est à la tête du client...

Ben ça change radicalement d'un coin à l'autre. Ici dans le Tarn, pas d'auto-construction pour la BNP même avec une D.O.
La différence 4.3%/4.42% TEG est faible, non?

Un autoconstructeur avec une DO c'est un non sens.
Un autoconstructeur ne pourra pas obtenir une DO

Apparemment si, je devrais pouvoir obtenir une DO... Dixit le chef Castor où j'ai adhéré...

Par contre je suis d'accord, ça sert absolument à rien pour un auto-constructeur...
Ca sert juste à rassurer la banque en cas de revente...

Sinon, j'ai rendez-vous ce soir avec un Courtier... Je vous tiens au courant de la suite ^_^

Bon, je tiens au jus pour les béarnais.

J'ai eu un rendez-vous avec un courtier, je suis en attente pour l'instant. L'avantage de ce courtier est : qu'il est gratuit ! A voir maintenant s'il fait du bon boulot. Pour les béarnais, passez-moi un MP je vous dirais qui c'est ^_^

Sinon, j'ai eu un RDV avec le CA : 4.4% hors assurance sur 25 ans. Donc pas trop mal et surtout c'est l'un des rare qui comprenne ce que c'est que l'auto construction... (Le CA à coté de l'université pour ceux qui connaissent, ils ont l'air trés bien...).
Donc bien mais peut mieux faire.

Aussi j'ai eu un rendez-vous avec la BP, là aussi ils ont compris mon projet, même s'ils sont un peu plus frileux... Par contre, leur taux est hors jeux... (dans les 5% sur 25 ans).

Je continuerai à mettre des infos pour la région... et si vous avez des bons plans, hésitez pas ^_^.

LVDD64 a écrit:

J'ai eu un rendez-vous avec un courtier, je suis en attente pour l'instant. L'avantage de ce courtier est : qu'il est gratuit !

Ca existe encore les philanthropes ???? Vive le Béarn !!!

A+
David

Bah, ils m'ont dit qu'en fait ils se faisaient rémunérer par les banques...

C'est pas vraiment philanthrope, et c'est pas vraiment non plus indépendant, j'imagine.... mais ça permet de chercher sans rien payer ^_^

LVDD64 a écrit:

Bon, je tiens au jus pour les béarnais.

J'ai eu un rendez-vous avec un courtier, je suis en attente pour l'instant. L'avantage de ce courtier est : qu'il est gratuit ! A voir maintenant s'il fait du bon boulot. Pour les béarnais, passez-moi un MP je vous dirais qui c'est ^_^

Sinon, j'ai eu un RDV avec le CA : 4.4% hors assurance sur 25 ans. Donc pas trop mal et surtout c'est l'un des rare qui comprenne ce que c'est que l'auto construction... (Le CA à coté de l'université pour ceux qui connaissent, ils ont l'air trés bien...).
Donc bien mais peut mieux faire.

Aussi j'ai eu un rendez-vous avec la BP, là aussi ils ont compris mon projet, même s'ils sont un peu plus frileux... Par contre, leur taux est hors jeux... (dans les 5% sur 25 ans).

Je continuerai à mettre des infos pour la région... et si vous avez des bons plans, hésitez pas ^_^.

bonjour lvdd64

je suis également de Pau et j'ai déposé un dossier au CA dont vous parlez .Ils sont gentils il n'y a pas de doute mais maintenant je déchante car ça fait un mois que l'on a déposé une demande de prêt et toujours pas d'offre de prêt.J'ai téléphoné à la conseillère qui s'occupe de nous et elle m'a dit que tout était ok et qu'elle allait m'envoyé les papiers. Et là j'y crois mais ça fait déjà une semaine et demi qu'elle m'a dit ça. Alors j'espère qu'ils ne sont pas que gentils et que plus tard il ne faudra pas batailler pour avoir des papiers!!!!!!Quant à leur proposition : pour un pret de 240000€ dont 40000 et des poussières de pret à taux0 , pas d'apport ils nous ont proposé un taux à 4.5 sur 25 ans + assurance 200% pour 40€/mois/pers.Depuis notre dépôt de dossier le 26 avril les taux en encore baissés. Mais nous on est pas en autoconstruction alors c'est peut etre différent.
on a aussi était à la banque postale ils nous ont proposé un 4.2 mais ils sont trop galère pour la paperasse!!!!quant au courtier on y a déposé un dossier mais comme en parallèle on a fait des démarches auprès des banques il nous a dit qu'il ne pourrait pas nous trouver mieux!!!!En tout cas c'est la galère et c'est long.
bonsoir et bon courage à vous

Bonjour je suis de Pau et nous venons de terminer notre maison en totale autoconstruction. Pour le pret nous nous sommes adressés (ya plus de 2 ans maintenant) à la Banque Populaire de Morlaas .Notre conseiller n'a émis aucun inconvénient au fait que nous fassions la maison nous memes et nous avons meme pu éviter les frais intercalaires en remboursant le pret dès le départ.

Salut ^_^

Merci du soutien.

Donc je suis aller voir la Banque populaire du centre ville de Pau (rue latapie je crois).
Effectivement, tu as raison, ils prêtent aux auto-constructeurs sans problème (sans demander de DO etc.).

Par contre actuellement, ils offrent un taux qui fait plutôt fuir... Lors du rendez-vous, elle connait bien son métier, elle m'a dit qu'elle me faisait un taux préférentiel et exceptionnel à... 5 % hors assurance... Je parle même pas de l'assurance.

Donc inutile de dire que cette offre n'était pas intéressante. Par contre, je confirme que la BP prête au auto-constructeur sans problème !

Salut,
Si tu as une autre proposition, il faut juste dire a la gentille dame de la BP que tu as eu une meilleur proposition ailleurs sans même négocier et que tu as du mal a comprendreur leurs taux.
Je vais aussi construire en auto-construction dans le Tarn, j'ai vu le conseillé du crédit mutuel, j'ai une proposition sans négoce à 4,4% sur 25 ans avec assurance. Je dois prendre un rendez-vous avec ma conseillère BP. J'ai eu ma conseillère de la banque postal qui accepte l'auto-construction mais demande 20% d'apport.

Bonne continuation

Bah, je l'ai dit à la gentille madame... Elle a juste dit qu'elle comprenait pas comment on avait pu obtenir ce type de taux car elle ne pouvait pas mieux faire que 5%...

Merci quand même des conseils... mais pour moi ça commence à devenir pressé... dire que c'est à nous de leur montrer qu'on doit les payer... et qu'ils nous prêtent de l'argent des autres... enfin... on peut pas tous être rentier :-p

Bonjour

Je ne suis pas de Pau mais en autoconstruction également. Nous allons passer par le CA qui n'est pas du tout regardant sur l'autoconstruction et qui propose (enfin pour notre part) des taux interessants. 4,15 % (et il manque le petit "geste" de la maison mère entre 0,05 et 0,10) hors assurance sur 20 ans sans apport. Ils ne demandent rien non plus en ce qui concerne la DO.

Bon, juste pour dire que le courtier est apparemment indispensable...

En effet, ils arrivent à obtenir des banques des taux inférieur que quand nous y allons directement. Et encore, quand je négocie direct avec la banque, il m'engage à prendre une carte premium ou gold, un compte machin et l'assurance de la maison...

En clair, avec le courtier, plusieurs banque sont prête à nous suivre :
Banque populaire
Crédit mutuel
Crédit agricole
Société générale

Et c'est tout...
Enfin bon, c'est déjà pas mal ^_^...

Comme ça commence à devenir urgent, je prendrais la plus diligente ^_^

Bon apparemment j'ai pas sélectionné la plus diligente...

Pour l'instant la société générale est la moins chère.

Ils ont un mode assez personnel de lancer les emprunts :

Le prêt "classique" est divisé en 2 :
Une première phase à 4.15% pendant 15 ans. En plus de ce prêt, je rembourse des intérêts du second.
Une seconde phase où je rembourse à 4.4% de la 16éme à la 25ème année.

Résultats on gagne pas mal...

Maintenant on attends leur réponse... qui est devenu urgente ! Trés même !

Le seul truc c'est que même s'ils admettent l'auto-construction, ils savent pas vraiment le gérer...
Ils ne comprennent pas par exemple que je n'ai pas de devis d'artisan... que du matériaux.
Pas de probléme pour la DO, par contre ils envoient mon dossier à verifimmo pour savoir si j'ai la decennale, la DO, etc, en clair pour savoir si je suis un constructeur valable. En clair ils auront une réponse négative... Je le leur ai dit, mais ils m'ont répondu que c'était la procédure (240 euros la demande qui sera forcément négative quand même...).

Bon... Je croise les doigts quand même...