Quel(s) plan (s) faut-il fournir pr la demande de prêt immo?

Je ne me souviens pas avoir fourni de plan à ma banque, mais si on te les demande je n'en vois pas vraiment l'utilité,
il est plus interessant pour la banque d'avoir des devis, un contrat de construction, un permis de construire mais les plans en eux mêmes je vois pas pourquoi.
Je constate que tu continues tes recherches et dis moi ton projet de construction avance un peu ?

Je boucle le dossier de demande de prêt cette semaine et je suis dans la paperasse, les copies de devis et autres pièces pour le PTZ. Et vraiment, je ne vois pas pourquoi on me demande ces fichus plans de construction...
Sinon, ça avance doucement doucement: compromis signé, plans construction + devis finis, demande PC effectué le mois dernier, demande de prêt patronal effectué (on attend la réponse).
Pour la banque, heureusement qu'on a attendu le Salon de la Maison pour avoir plus d'avantages au niveau du taux, entre autres.

Entre temps, j'avais un peu déserté le forum, mais je suis de retour ... Et toi, alors, tu en es où?

Bon je vois que les choses avancent pour vous.

De notre côté les choses serieuses ont également commencé, mi avril signature pour l'achat du terrain, la semaine dernière début du terrassement.
Aujourd'hui implantation de la maison et debut des fouilles pour les fondations.

Nous aussi petit tour sur le salon de la maison, juste pour faire quelque devis et choisir notre chauffe eau solaire.
On nous prend des fois vraiment pour des citrons lol

En ce moment nous sommes sur le carrelage et un conseil si c'est toi qui le choisis n'hésite pas à prendre de l'avance, à savoir de suite le type la couleur voire la dimension
des carreaux pour chaque pièce. Après avoir fait un passage dans les plus grosses enseignes de l'ile SAINT PIERRE SAINT PAUL SAINT DENIS, on a fini par se dire que nous ne ferions
que deux ou trois devis et de prendre la totalité des carreaux dans le même magasin. Ca prend énormément de temps rien que pour le premier devis on a passé six heures pour au final ne pas prendre
ce que nous avions choisi lors de nos coups d'essais. LOL

je vais mettre des photos sur notre récit de construction.

Merci pour les conseils Mikl!

Idem pour nous chez les cuisinistes!!! C'est fou ce que les prix gonflent d'une enseigne à l'autre alors qu'il s'agit du même matériel, de la même implantation, etc... Marre de croire à leurs salades: "Chez nous, c'est la qualité!!"

Sinon, ben je re-up mon post par la même occasion car je ne sais toujours pas de quel plan la banque a besoin pour la demande de prêt? Faut-il tout leur fournir en plans?

Merci d'avance pour vos réponses

Nous, le banquier et le courtier nous ont en effet demandé le plan de masse de la maison.

A mon avis, ils veulent voir si le projet tient le route et n'est pas farfelu (à remarquer, quand on voit certains posts sur ce forum, je crois qu'ils ont raison)...

Bonsoir Bertrand,
Merci pour ta réponse.
Quant à la remarque, je tiens juste à dire que si ce forum existe, c'est parce qu'il y a une demande... et la demande est telle que tout le monde ne possède pas une science infuse comme la tienne. Et oui, sur un forum, on se renseigne, on s'informe, on souhaite avoir des conseils, des avis, voire plus.

Oui ben pas la peine de le prendre comme ça.
Je ne me moquais pas, moi aussi je suis passé par là (des plans qui relevaient du grand n'importe quoi).
Comme ont dit souvent ici, concevoir une maison, c'est un métier.
Et par expérience, je vois régulièrement autour de moi des gens se lancer dans un projet immo, sans y avoir cogité une seule seconde (avec plantage au bout...).

Bonjour à tous,

Apparemment il faudrait à la banque tous les plans demandés lors de la demande de permis, c'est-à-dire plan de masse + plans en coupe + plans de façades + plans de toiture.
Ca fait beaucoup de plans pour une demande de prêt immo, je trouve.
C'était le cas pour vous tous ici? Merci de partager votre expérience.

Moi oui, ça a été ça...

bjour à tous

justement je me pose la même question, en fait notre projet de cstion traine 1 peu les pieds, pour cause de recherche du meilleur contrat possible, car MOB, donc contrat avec l'OB, et il en faut 1 avec l'entreprise générale qui fera le reste + 1 avec mon AMO... bref
ça traine en longueur et à la banque ils m'ont dit qu'il leur fallait tous les contrats signés ainsi que le PC...

or, je peux comprendre qu'il leur faille les devis pour vérifier qu'ils pretent la bonne somme (et pas 1 partie pour 1 autre projet par ex) mais je ne comprends pas pquoi l'accord du pc aussi ? je leur ai suggéré de le mettre en clause suspensive, et encore...

alors je me pose la question : comment font les gens qui achètent le terrain ds 1 premier temps et font bâtir + tard ? tout le monde n'a pas signé son ccmi ou autre et déjà le pc accordé avant de signer (et donc de débloquer les fonds) pour le terrain ??????

ça me parait fou comme truc ! le gars du cdn m'a dit que pour émettre l'offre (donc même pas débloquer les fonds ! juste émettre officiellement l'offre définitive !) il lui faut l'accord du PC + tous les contrats !

donc ma question : comment fait-on quand on est à 2 mois de signer son terrain chez notaire (cet été au + tard et la viabilisation a super bien avancé !) alors que le contrat n'est pas encore signé avec le cst et donc mon dépôt de pc même pas encore déposé ! je ne pense pas signer avant courant juin, les clauses particulières se réfléchissent et prennent du temps et je ne veux rien laisser au hasard !

si au mieux je dépose la demande de pc fin juin (1 fois tous les contrats signés), on n'aura pas l'accord avant au mieux septembre... je ne pourrai jamais faire trainer la signature au dela de fin aout (je peux tjrs raconter que je pars en vacances 2 mois mdr, même si c évidemment faux !)

alors comment faire ?

le conseiller (ct + 1 commercial !) n'a soit disant jamais eu le cas... et donc ne sais pas me dire comment faire...
je ne peux décemment pas attendre septembre et tout signer avant sans connaitre à l'avance les taux du moment...

ce que je peux maintenant au taux proposé, je ne voudrai ptètre plus le signer ds 3 mois si les taux augmentent ... sans compter que si pas possible, tout le projet tombera à l'eau...


bref, le chat qui se mord la queue...

Les gens qui font construire plus tard ne peuvent pas emprunter en même temps que l'achat du terrain.
Les banques ne prêtent que pour quel chose qui est réel ou qui va le devenir de façon certaine.
Et pour ça ils veulent des preuves, cela s'explique car c'est sur cela qu'ils prennent des garanties.

En général l'obtention du PC est en conditions suspensive de l'achat du terrain, et le financement prévoit la totalité du projet.
Elles peuvent refuser de procéder autrement.
imagine : tu achète le terrain d'abord sans PC.
Tu dépose, ensuite le PC qui n'est pas obtenu pour X raisons (inconstructible par exemple), si tu tu ne paye pas le prêt, elles se retrouvent avec un potager pour garantir ton prêt ...

Moi-même je ne risquerai pas de me mettre dans une telle situation.

donc tu confirmes que pour acheter officiellement 1 terrain (signature devant notaire avec déblocage des fonds) il faut avoir eu le PC, et donc déposé 2 à 3 mois avant même de signer le terrain (et à priori de savoir si le pret ns sera accordé...


mais si tt est clause suspensive (pret pour l'achat du terrain, signature de contrat pour le pret, et accord de pc pour tout) je ne vois pas où est le pb ? ils peuvent tjrs s'engager à prêter sous réserve d'obtention du pret dans les 12 mois pas er (si les gens ne veulent faire bâtir que qques mois + tard ?)
je précise que ns avons 1 maison en "apport" donc le financement est estimé à 220K€ enfin, ils prennent 1 marge, mais on peut mini en tirer 250, (j'ai déjà enlevé ce qui ns reste à rembourser).

donc de la même manière que la fin du pret relais est soumise à la vente de la maison, je ne vois pas pquoi ils ne pourraient pas preter sous clause de preuve de dépot dans les 3 mois ou accord de pc ds les 6 mois enfin 1 truc du genre quoi...


comment font les gens qui signent 1 terrain en qques mois, directement ? avec juste le temps de voir les banques, sans avoir réfléchit précisément à la maison et surtt au constructeur ? avec 1 juste qques devis estimatifs mais sans contrats signés ?


ou alors il faut faire 1 prets ?

1 pour le terrain et 1 pour la construction ? sachant qu'il faudra rembourser les 2 (+ mon pret maison actuel) et que les 2 démarreront à qques mois d'intervalles... le terrain peut se signer en juillet et la construction démarrer en octobre avec 1 premier gros déblocage en novembre...

ça ne m'a pas été proposé par la banque...

et accessoirement, le lotisseur nous demande les papiers de la banque... qui ns demande les contrats et surtt le PC...
donc si je comprends bien, si je ne signe pas de contrat avant fin juin, je ne peux pas signer mon terrain non plus ???

ça me parait dingue qd même...

Je pense qu'ils ne veulent pas travailler "pour rien".

Dans mon cas, je n'ai pas pu commencer à parler avec les banques tant que je n'avait pas signé mon CCMI et les plans.
Il ne vont monter le plan de financement qu'avec des éléments probants : soit un CCMI, soit un marché de travaux avec tous les devis signés.
ils ne prêteront que ce qui corresponds à ces devis, sur-lesquels le CST ou les artisans se sont engagés.

Effectivement le financement est ce qui est obtenu juste avant la signature du terrain, quand tout est ok ...d'où l'incertitude sur les taux

Le gens qui achètent un terrain et construisent dans deuxième temps, n'ont pas de clauses suspensives sur le PC.
Mais c'est risqué : risque de ne pas obtenir de PC, risque de hausse des taux, de problème santé compromettant l'assurance de prêt, risque sur la situation professionnelle ....
Et si c'est risqué pour vous, c'est risqué pour la banque, d'où la réticence à financer dans ce mode.

Par contre le lotisseur n'a rien à vous demander sur le financement ! S'il veut se couvrir, il vous demande un acompte lors du compromis.

emerout, le lotisseur a eu 1 acompte lors de la promesse d'achat, mais nous devions fournir 1 offre de pret ds les 4 mois qui suivent...

comme les terrains seront bientôt livrés, il veut la confirmation que nous pourrons bien le financer, ou alors ils le remettent en vente, ça par contre, je peux comprendre que qques mois avant ils fassent le tour des acheteurs pour vérifier les mauvaises surprises et remettre en vente ceux qui ont besoin de l'être...

il n'empeche que je suis tjrs perplex pour les banques... car signer 1 ccmi ou autre contrat (ds notre cas) avec des plans à payer, des 5% de réservation à la signature du ccmi (normalement) ça engage des frais... le dépot du pc idem, et tt ça sans savoir si le financement passera ou pas, je trouve ça dément...

bosser pour rien, il le font tous, on va tjrs voir plusieurs banques pour n'en retenir qu'1...


bon, de ttes manières je sens que ça va capoter pour nous si c'est comme ça...

Effectivement cette situation est difficile, c'est pourquoi il est préférable pour le projet d'avoir un apport qui permet de payer l'acompte du terrain plus les autres frais liés à la construction.
Et c'est aussi mieux pour le dossier avec les banques.

essayez de négocier avec le lotisseur pour retarder la vente du terrain, il n'a pas forcément intérêt à repartir avec un autre acheteur, car il repart sur un cycle de 3 mois minimum ....

Accrochez-vous, et bon courage pour la suite !

merci emerout

nous avons 1 bel apport donc on peut financer 1 partie des frais en amont et aussi ceux que l'on aura après (clôture etc)

mais nous allons devoir nous dépécher de rencontrer des "ccmistes" et signer 1 contrat pour la banque, les taux montent encore...
nous savons déjà à peu près combien ns pouvons emprunter mais je ne pensais pas être obligée de me dépêcher pour signer la maison...


j'espère aussi que ça ira, notre premier projet de MOB semble tomber à l'eau on va se "rabattre" sur 1 classique, d'où mon amertume si en + je dois me dépécher...

Eh oui, la banque veut avoir un dossier béton avec TOUTES les pièces sinon ils ne montent pas le dossier.
Pour ma part, il faut tous les devis ou CCMI, tous les plans fournis à la mairie pour la demande de permis et pleins pleins pleins d'autres documents.
Nous aussi, on a été pris par le temps car c'est beaucoup de démarches tout ça!
Par contre, le conseiller nous a dit qu'après, si on a des devis moins chers avec d'autres artisans, on peut changer tant que ça reste égal ou moins cher que ce qui est prévu. (Ben, pourquoi, tu me fais signer tous mes devis alors??? Grrrrrrr.) Par contre si c'est plus cher non!