J'ai décroché un prêt à 3,50

Je te félicite pour cette offre que pour ma part je ne trouve pas si exceptionnelle que cela sachant que c'est sur du 15 ans et sur du révisable les 5 dernières années. Personnellement, nos revenus sont beaucoup plus faibles mais nous avons eu une offre très intéressante de La Banque Postale:
-3.75 fixe sur 20 ans
-Pas de de frais de dossier, caution remboursée à 80% à la fin du crédit, mensualitées modulables de la même façon que que toi, pas de pénalités en cas de remboursement anticipé.
-Nous avons 2750€ de revenus, faisons un crédit de 130 000€ (apport de 35000€).

Enfin, dans le magasine Faire construire sa maison de ce mois-ci le comparatif des taux indique que du 3.50 sur 15 ans est accessible mais il est vrai excellent!

Bon courage pour la construction.

Bonjour,

Au vu des éléments que tu donnes, ça ne m'étonne pas absolument que tu es un bon taux :

- bon apport,
- très bons revenus
- durée du crédit plutôt courte (15 ans)
- taux d'endettement, mais principalement le reste à vivre.

Bref, tout ce qu'un banquier aime

Ca se passe comment pour les 5 dernières années au niveau de la mensualité ? OK j'ai relu le message, j'ai un peu la réponse.

Merci FIGARO pour ce témoignage fort instructif.

Peux tu nous dire dans quelle région tu es ?
Et si vos boulots respectifs sont bien en CDI, et font ils partis des job dits risqué (paiement au chiffre, pénibilité...) ?

Et tu parles de chance, tu veux dire que tu n'as pas eu besoin de beaucoup négocier pour avoir ce taux ??

Figaro :
ca te fait quoi en mensualité?

Pour info, je viens de refaire un prêt a titre pro (taux plus élevé qu'en particulier) a 3.75% sur 15 ans

Une autre question : j'ai cru comprendre dans ta présentation FIGARO que tu avais acheté une maison certes neuve mais déjà construite, peux tu confirmer et pensez vous qu'il y a une différence de taux lorsque le projet est une construction ou une maison déjà construite ?

j'avais du 4.5 sur 30ans ou du 4.05 sur 25ans,je suis sur que pour 15ans j'aurais eut sans probleme 3.6 ou 3.7 en fixe.....honnetement je suis sur que tu aurais pu avoir ce taux sans qu'il soit revisable au bout de 10ans....
honnetement je suis pas du tout convaincu que tu ait fait une affaire....

+1

patnel a écrit:

j'avais du 4.5 sur 30ans ou du 4.05 sur 25ans,je suis sur que pour 15ans j'aurais eut sans probleme 3.6 ou 3.7 en fixe.....honnetement je suis sur que tu aurais pu avoir ce taux sans qu'il soit revisable au bout de 10ans....
honnetement je suis pas du tout convaincu que tu ait fait une affaire....

Expliquez moi comment vous faites

Pour nous en Yvelines et Eure et Loir les taux varient entre 3.96 et 4.20% FIXE de chez FIXE sur 15 ans. Alors expliquez si votre taux est un taux basique qui se pratique dans votre région ou si les banques nous prennent des américains

nico78 a écrit:

patnel a écrit:

j'avais du 4.5 sur 30ans ou du 4.05 sur 25ans,je suis sur que pour 15ans j'aurais eut sans probleme 3.6 ou 3.7 en fixe.....honnetement je suis sur que tu aurais pu avoir ce taux sans qu'il soit revisable au bout de 10ans....
honnetement je suis pas du tout convaincu que tu ait fait une affaire....

Expliquez moi comment vous faites

Pour nous en Yvelines et Eure et Loir les taux varient entre 3.96 et 4.20% FIXE de chez FIXE sur 15 ans. Alors expliquez si votre taux est un taux basique qui se pratique dans votre région ou si les banques nous prennent des américains

c'est la proposition faite la semaine derniere sans aucune discution.....
j'espere pouvoir faire descendre un peu le taux ou les frais....
je pense que si on vous propose du 4.2 en 15ans c'est qu'ils vous prenne pour des americains chez vous....
la plus chere que j'ai vu en 25ans me fesait du 4.25 en fixe,les autres sont toutes en dessous de 4.2(4.2,4.15et4.10)....
pourquoi n'essaie tu pas de faire ton credit dans un autre departement,enfin si c'est possible bien sur....

Tu prends l assurance chez qui??et combien

Parce que le CA est champion pour les taux mais pour le reste est repute une des banques les plus chers de France!!!!!!

voila pour ta gouverne..

Je pense avoir écumer déjà les 2 départements -le mien et le futur- je ne me vois pas aller ailleurs.
C'est le CA qui m'a proposé 3.96% mais c'était y a un bon mois, et il semble que leur taux (dans cette agence) augmente sensiblement tous les 15 jours
Non mais forte de vos réponses, je vais re-tenter une négociation, faut croire que j'ai été trop gentillotte avec nos amis les banquiers

salut j'ai obtenu exactement le mème prèt que toi sur 25 ans (mème modularité)
seule différences : salaires 3000€ , durée 25 ans

Bonsoir,
Merci pour vos réponses. Je vais essayer de préciser les choses pour ceux qui l’ont demandé.

a/ Il serait intéressant que les personnes qui citent leur taux disent à quelle période elle les ont obtenu. La Banque Centrale Européenne a progressivement porté ses taux de 2% à 3,75% en 24 mois. Un taux sans date ne veut pas dire grand chose. ( http://fr.wikipedia.org/wiki/Taux_directeur )
b/ Concernant l’obtention de taux avantageux, il ne faut pas aller discuter avec un guichetier. Ca ne sert à rien. Sa limite de délégation vous amènera à peu près à 3,95 %. Un directeur de grosse agence : 3,70%. La direction départementale : moins…. D’autre part, il faut absolument aller dans une « banque de dépôt » et pas dans un « organisme de crédit ». En effet, une banque de dépôt dispose de l’argent des déposants alors que l’organisme de crédit achète systématiquement l’argent à une banque de dépôt. Donc, si vous allez directement à la source, vous vous passerez d’un intermédiaire coûteux.
c/ celine46 : J’ai également souscrit au Crédit Logement ( http://fr.wikipedia.org/wiki/Cr%C3%A9dit_Logement ). Par contre, en ce qui concerne la restitution des 75 ou 80% à la fin du crédit, vous verrez que le taux de défaillance des emprunteurs va être tel dans les prochaines années qu’il est peu probable que le taux de restitution soit aussi élevé. ( Pour vous en convaincre voyez le site Bulle Immobilière : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ )
d/ Nigais J’ai effectivement un bon apport : 47000 euros et je me garde 15000 euros supplémentaires sous le coude pour différents projets que je vous exposerais probablement un peu plus tard. (Récupération des eaux de pluie, terrasse, cave…)
e/ nico78 Je suis à Reims. Je suis cadre informaticien en CDI et mon épouse est en CDD dans un métier paramédical (plein emploi assuré). J’ai vu 4 banques pour obtenir ce taux. (Soit 7 rendez-vous en tout)
f/ Chris Mensualité de 1420 euros hors assurance.
g/ nico78 la maison a été construite en 2003. Elle est soumise aux frais de notaires réduits. Je pense que le taux de risque (bancaire) est effectivement inférieur à une construction.
h/ miichael Pour l’assurance, je vais la prendre au CA. J’ai décroché une réduction de 30%. Ca me paraît OK.

Merci encore pour votre accueil.
Cordialement,

Ce qu il faut savoir c est combien tu paies pour toi et ton epouse par mois juste pour l assurance...

Voilama banque le credit agricole me donnait tjrs le meilleur taux, mais 80€ d assurance sur une tete, meme avec 50% de negociation, elle est encore plus chere que la moyenne

-Au credit agricole tu negocies pas l assurance, il l a triple au depart c est leur cheval de bataille, alors fuyez!!!sauf s il accepte la delegation, et la ils sont pieges


Alors, combien?????

Salut miichael,
Pour le montant de l'assurance c'est 53 euros par tête pour couvrir 100%. Soit un taux effectif de 0.30%.

Concernant la délégation d'assurance, j'ai reçu des propositions d'un courtier pour les sociétés APREP, APRIL et CARDIF. Je dois dire que ces propositions sont très alléchantes puisque le montant oscille entre 31 et 39 euros.

Cependant, je suis allé lire les conventions d'assurance, et là, je dois dire que j'en suis vite revenu....

A+

Citation:

Cependant, je suis allé lire les conventions d'assurance, et là, je dois dire que j'en suis vite revenu....

Peux tu develloper ? Merci...

fanf a écrit:

Peux tu develloper ? Merci...

Sans aller beaucoup plus loin :
- l'APREP ne propose pas d'assurance perte d'emploi. Alors certes, c'est moins cher, mais ça n'a pas de sens.
- D'autres sociétés indemnisent la perte d'emploi pendant 720 jours et le CA le fait pendant 1095 jours.

Il y a quelques autres détails dans ce genre et au final ça pèse pas mal dans la balance...