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Financement projet jeune couple

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 669 fois
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Bonjour,
nous sommes dans une situation particulière:
Nous allons faire construire sur le terrain de mon conjoint(donation), lui est en CDI et moi en CDD. Nous sommes des jeunes de 21 et 22 ans, et on voudrais empreinte 170 000 euros.

1 ère question:

La banque nous a dis que mon salaire ne serai pas pris en compte et le prêt sera alors juste à son nom. 
Comment faire en cas de séparation pour prouver que j'aurais financé 50% de la maison.
Le notaire nous dit que tout sera fait correctement pour me protéger mais j'aimerai être sur.

2 ème question:

Un prêt à taux zéro de 68 000 et le reste à 2% sur 25 ans est-ce bien?



Quelqu'un a déjà été dans cette situation ? 

Merci pour vos réponses
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Cc
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A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Beziers (34)
Pour le taux sur 25 ans, je pense que c'est correct. Le mieux serait d'aller voir une ou deux autres banques afin de comparer.
Pour le prêt, ma femme était dans la même situation que vous. Ses revenus n'ont pas été pris en compte mais en revanche, nous sommes bien deux sur le prêt. Donc je ne vois pas le problème ...
Le fait que le terrain soit à votre conjoint, je vous invite à vous rapprocher du notaire pour faire l'ensemble des démarches dans les règles car normalement la maison appartient à celui qui a le terrain (sauf démarche devant notaire).
Bonne journée,
Messages : Env. 70
De : Beziers (34)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Un problème principal:
Le terrain ne vous appartient pas, la Maison ne vous appartiendra pas.
Un Bon notaire pourra tout au plus vous garantir une créance contre votre mari en cas de divorce. Créance qu il pourrait ne jamais payer (faillite et autre tour de passe-passe, un peu long a expliquer ici)
Consultez votre notaire pas celui de votre belle famille, vous n'êtes pas obligé de dire à votre conjoint que vous allez consulter un notaire.

Que votre conjoint vende son terrain et construisez ailleurs, dans 20 ans quand vous vous séparerai comme 70% des couples, vous serait bien contente d avoir pris cette précaution ...
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Votre conjoint sera propriétaire du terrain, aura payé seul le crédit de la maison...et vous vous aurez financez tout le reste (Alimentation, essence, voiture, vacances, etc...)sans contrepartie.
Il vous prend pour une Bille...Crying
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Pour le prêt, comme le prêt a taux zéro peut être décalé, il vaut mieux faire 3 prêts.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Home46 a écrit:
Un problème principal:
Le terrain ne vous appartient pas, la Maison ne vous appartiendra pas.
Un Bon notaire pourra tout au plus vous garantir une créance contre votre mari en cas de divorce. Créance qu il pourrait ne jamais payer (faillite et autre tour de passe-passe, un peu long a expliquer ici)


+1


Home46 a écrit:
Consultez votre notaire pas celui de votre belle famille, vous n'êtes pas obligé de dire à votre conjoint que vous allez consulter un notaire.


+1

construire "ailleurs" sur les mêmes bases financières ne modifiera pas le pb Sad




Home46 a écrit:Votre conjoint sera propriétaire du terrain, aura payé seul le crédit de la maison...et vous vous aurez financez tout le reste (Alimentation, essence, voiture, vacances, etc...)sans contrepartie.


+1

... pour... la bille
il ne connait pas forcément les textes de loi et les siouxeries des donations... les donateurs ne doivent pas les ignorer.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Bonjour merci pour les réponses.

La banque nous a dit que mon conjoint serai le seul emprunteur et que je ne serais pas co empreinteur vu que je n'ai pas de cdi. Je ne comprends pas comment faire pour prouver que je rembourse bien le prêt au même titre que lui.

La notaire de monsieur nous a dit que nous serons protégés tout les deux et que si on se sépare il devra me rendre la moitié de la maison. Nous devons la revoir bientôt après l'acception du prêt. Il faut que j'aille voir un autre notaire pour me protéger.

Nous sommes jeunes et assez seul dans se projet, nous essayons de d'apprendre pour faire les choses correctement mais c'est très dure.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
Prenez votre temps pour vous renseigner. Pour ce qui est de la propriété de la maison par rapport au terrain, je ne sais pas vous renseigner précisément. Cela peut dépendre aussi si vous êtes mariés et de votre contrat de mariage. Sauf erreur de ma part, mariés sans contrat, les biens appartenant à l'un ou à l'autre avant le mariage font partie de la communauté et appartiennent à partir du mariage aux deux.

Pour ce qui est du prêt, nous avons été dans le même cas que vous il y a plusieurs années. Nous avons acheté un appartement, je ne travaillais pas à ce moment là. Le prêt était néanmoins à nos deux noms. L'appartement aussi. Bon, nous n'avons pas eu de problèmes donc je ne peux pas vous dire comment cela ce serait passé dans le cas contraire, mais je ne vois pas pourquoi nous n'aurions pas possédé l'appartement pour moitié. Ou peut-être un peu plus pour celui/celle qui a un salaire plus élevé. Mais de toute façon il peut y avoir aussi des jugements de séparation avec paiement de pension alimentaire.

Par contre la remarque de Home46 est tout à fait justifiée. J'ai connu un cas (qui remonte tout de même à 40 ans) comme cela. Crédit toujours en cours, plus payé par le conjoint qui disposait d'un salaire ou d'une rémunération. La Banque s'est retournée contre le co-emprunteur, qui ne travaillait pas auparavant mais avait depuis un salaire. Avec saisie sur salaire. Cela c'est arrangé ensuite, mais via le tribunal, et il a fallu faire face à quelques mois difficiles.

Donc, oui, prenez votre temps pour bien vous renseigner
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
"Sauf erreur de ma part, mariés sans contrat, les biens appartenant à l'un ou à l'autre avant le mariage font partie de la communauté et appartiennent à partir du mariage aux deux."

C'est Faux
C'est juste ...L inverse.

Le régime légal (celui qui s applique en l absence de contrat de mariage) c'est la communauté réduite aux acquets.
C'est à dire que ce qui appartenait individuellement à chacun des époux avant le mariage, reste la propriété de chacun des époux individuellement, seul les "acquets" c'est à dire les Acquisitions après le mariage sont en commun.

La seule solution c'est que votre Conjoint vous fasse Don de la moitié du terrain.
Si, il refuse (avec des prétextes qu il vous fera croire réel) vous saurez pourquoi...dans 20 ans...la valise en Carton et SDF.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Home46 a écrit:"Sauf erreur de ma part, mariés sans contrat, les biens appartenant à l'un ou à l'autre avant le mariage font partie de la communauté et appartiennent à partir du mariage aux deux."

C'est Faux
C'est juste ...L inverse.

Le régime légal (celui qui s applique en l absence de contrat de mariage) c'est la communauté réduite aux acquets.
C'est à dire que ce qui appartenait individuellement à chacun des époux avant le mariage, reste la propriété de chacun des époux individuellement, seul les "acquets" c'est à dire les Acquisitions après le mariage sont en commun.

La seule solution c'est que votre Conjoint vous fasse Don de la moitié du terrain.
Si, il refuse (avec des prétextes qu il vous fera croire réel) vous saurez pourquoi...dans 20 ans...la valise en Carton et SDF.


Oupsss....Merci d'avoir corrigé Home46. Mais je ne regrette pas d'avoir posté : cela m'a permis de connaitre mes erreurs, et peut-être d'informer d'autres personnes.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 80 message Isere
Bonjour,

Nous sommes exactement dans le même cas que vous...
Donation du terrain faites à mon mari en CDI et moi en CDD
Pour le prêt je ne comprend pas trop le refus de votre banque, moi ils n'ont pose aucune réserve à me désigner comme co emprunteur ils mlnt simplement fait signer un document me rappelant que je participe au financement d'un bien qui ne m'appartient pas
Pour ce côté du problème nous sommes passé chez un notaire qui nous a bien confirmé que seul mon mari était propriétaire du bien même si je participe au financement. Cependant afin de me protéger en cas de séparation nous avons fait acter la part de financement de chacun (50/50 pour nous)
Ainsi en cas de séparation je ne pourrais pas garder la maison mais mon mari sera tenu de me rembourser l'intégralité de mon capital et s'il n'en ai pas capable, devra liquider des biens jusqu'à remboursement..
La notaire nous a aussi conseillé d'ouvrir un compte spécifique pour la maison sur lequel nous mettons tous les deux la même somme pour payer les mensualités du crédit. Ainsi les comptes seront clairs en cas de souci (pour info nous sommes mariés sous le régime de la séparation de bien)
Bon courage à vous et surtout n'hésitez pas à aller vous renseigner auprès de professionnels.
Messages : Env. 80
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 80 message Isere
Bonjour,

Nous sommes exactement dans le même cas que vous...
Donation du terrain faites à mon mari en CDI et moi en CDD
Pour le prêt je ne comprend pas trop le refus de votre banque, moi ils n'ont pose aucune réserve à me désigner comme co emprunteur ils mlnt simplement fait signer un document me rappelant que je participe au financement d'un bien qui ne m'appartient pas
Pour ce côté du problème nous sommes passé chez un notaire qui nous a bien confirmé que seul mon mari était propriétaire du bien même si je participe au financement. Cependant afin de me protéger en cas de séparation nous avons fait acter la part de financement de chacun (50/50 pour nous)
Ainsi en cas de séparation je ne pourrais pas garder la maison mais mon mari sera tenu de me rembourser l'intégralité de mon capital et s'il n'en ai pas capable, devra liquider des biens jusqu'à remboursement..
La notaire nous a aussi conseillé d'ouvrir un compte spécifique pour la maison sur lequel nous mettons tous les deux la même somme pour payer les mensualités du crédit. Ainsi les comptes seront clairs en cas de souci (pour info nous sommes mariés sous le régime de la séparation de bien)
Bon courage à vous et surtout n'hésitez pas à aller vous renseigner auprès de professionnels.
Messages : Env. 80
Dept : Isere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Nord
clarisselinda a écrit:Bonjour,
nous sommes dans une situation particulière:
Nous allons faire construire sur le terrain de mon conjoint(donation), lui est en CDI et moi en CDD. Nous sommes des jeunes de 21 et 22 ans, et on voudrais empreinte 170 000 euros.

1 ère question:

La banque nous a dis que mon salaire ne serai pas pris en compte et le prêt sera alors juste à son nom. 
Comment faire en cas de séparation pour prouver que j'aurais financé 50% de la maison.
Le notaire nous dit que tout sera fait correctement pour me protéger mais j'aimerai être sur.

2 ème question:

Un prêt à taux zéro de 68 000 et le reste à 2% sur 25 ans est-ce bien?



Quelqu'un a déjà été dans cette situation ? 

Merci pour vos réponses

Bonjour @ClarisseLinda,

Je vous conseille de comparer différentes offres afin d’être sûr que celle-ci soit la plus avantageuse. Je pense qu’il est possible de trouver une banque qui prend en compte votre CDD dans les démarches. Et contacter un notaire de votre côté pour être sûr qu’il a le même discours que le premier. Mieux vaut toujours assurer ses arrières… (surtout en cas de séparation).
Pour ce qui est de votre deuxième question, ça me paraît raisonnable ;)
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Rhone
Merci pour ces réponses pertinentes. J'avais sur ment mal compris car la banques nous à dit que le credit etait bien au deux noms. Elle nous à appelé hier pour nous dire que le crédit était accepté. Il faut qu'on remplisse des papiers d'information pour l'assurance. Pensez-vous qu'on doit prendre l'assurance de la banques ou allez voir ailleurs ? L'assurance nous coûtera 9264 euros.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Vous n avez pas lu les réponses...dommage...dans 20 ans...

Pour le(s) prêt(s). Il valait mieux faire 3 prêts

Exemple: 1er prêt    100.000 € année 1 a 7
             2éme prêt  50.000 € année 1 à 20
             3éme prêt 100.00 € année 7 à 20.(Prêt à taux Zéro.)

Le gain en intérêt n est pas négligeable + 10.000 €...
Messages : Env. 60000

En cache depuis le mercredi 14 octobre 2020 à 13h18
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