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Avis sur notre terrain et plans de maison

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.339 fois
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Env. 80 message Sarthe
Bonjour,


Nous avons une option sur un terrain en lotissement sur la commune de Champagné en Sarthe (72).
Le terrain fait 1214 m carrés + 756 m carrés boisés non constructibles. Le terrain est légèrement en pente, je vous laisse regarder sur les plans que je vous joint les courbes de niveau. Il est orienté sud comme vous pourrez le constater.
A votre avis la pente nécessite t'elle un vide sanitaire? Les constructeurs rencontrés pour l'instant n'ont pas le même avis là dessus d'où nos interrogations ....



Nous avons rencontrés 2 constructeurs et après plusieures retouches voici les plans retenus pour le moment, c'est notre première constructeur et nous voudrions vos avis, remarques constructives etc ... Je précise que sur les 2 plans le sud donne sur le haut du plan

1er constructeur :



2ème constructeur :







Merci d'avance !!!
Messages : Env. 80
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

je ne comprends pas pourquoi mettre le garage à cette extrémité car au vue de votre terrain et de l'exposition que vous annoncez des plans ça donne cela en implantation:






j'essaierai, vu la taille du terrain, de positionner la maison plutôt en long avec l'entrée du garage face à l'accès ou bien une maison en forme de L.

Sinon, à choisir je préfère le premier plan au 2ème mais aucun des 2 ne sont très opérationnels je trouve.
le premier manque d'une entrée séparée avec placard.
Dans le 2ème, la baignoire est collé à la chambre et les WC dans l'entrée avec les portes qui s'entrechoquent je ne trouve pas ça génial.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Sarthe
Tout d'abord merci pour ta réponse.

Concernant l'implantation de la maison il faut savoir que la partie non constructible est un bois très dense, et en pente, de plus il est classé donc même à terme nous ne pourrons jamais déssoucher totalement. Tout ça pour dire que si on met la maison dans le sens de la longueur avec le garage en face de l'entrée du terrain nous nous retrouverions avec la terrasse donnant de ce côté là ce qui ne nous emballait pas ....
La terrasse du côté sud nous convenais mieux mais je reste ouverte a toutes vos remarques ...

Quant à la maison en L cela a été à un moment donné imaginé par un constructeur mais au final pas retenu car nous souhaitons pouvoir aménager en haut en exploitant la surface au dessus du garage/cellier
De plus, nous avons un budget serré, et je crois qu'une maison qui sort d'une forme classique revient plus chère ..... sans en être certaine

Dans le 1er plan effectivement pas d'entrée véritablement isolée avec placard et on aimerait bien pourtant, mais comment faire ? des avis?
Sur le 2ème plan, la baignoire collé au mur de notre chambre? quel serait le fond du problème je ne vois pas

merci et j'attends d'autres avis que ce soit sur l'orientation de la maison ou l'agencement de nos pièces
Messages : Env. 80
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
tierquar a écrit:Tout d'abord merci pour ta réponse.

Concernant l'implantation de la maison il faut savoir que la partie non constructible est un bois très dense, et en pente, de plus il est classé donc même à terme nous ne pourrons jamais déssoucher totalement. Tout ça pour dire que si on met la maison dans le sens de la longueur avec le garage en face de l'entrée du terrain nous nous retrouverions avec la terrasse donnant de ce côté là ce qui ne nous emballait pas ....
La terrasse du côté sud nous convenais mieux mais je reste ouverte a toutes vos remarques ...

Quant à la maison en L cela a été à un moment donné imaginé par un constructeur mais au final pas retenu car nous souhaitons pouvoir aménager en haut en exploitant la surface au dessus du garage/cellier
De plus, nous avons un budget serré, et je crois qu'une maison qui sort d'une forme classique revient plus chère ..... sans en être certaine

Dans le 1er plan effectivement pas d'entrée véritablement isolée avec placard et on aimerait bien pourtant, mais comment faire ? des avis?
Sur le 2ème plan, la baignoire collé au mur de notre chambre? quel serait le fond du problème je ne vois pas

merci et j'attends d'autres avis que ce soit sur l'orientation de la maison ou l'agencement de nos pièces


Vous pourriez avoir la terrasse côté Sud en disposant les pièces autrement. Mais ça voudrait dire avoir le Garage côté chambre, donc si vous souhaitez un garage pour y rentrer une voiture ça peut être bruyant. D'ailleurs si c'est le cas, il est trop court et trop étroit pour y entrer une voiture.

Ensuite, la baignoire collée à la chambre c'est bruyant si quelqu'un y prend une douche pendant que celui de la chambre dort.

Sur le premier plan, vous pouvez créer un placard sous l'escalier si c'est un escalier qui est prévu, et placer une cloison à droite de la porte, ça séparera déjà un peu mieux.
Vous prévoyez de faire un étage lors de la construction ou bien c'est pour plus tard?

Par rapport au coût, les décrochés du plan 1 va vous coûter cher, il vaut mieux un mur droit, tout comme le tout petit décroché du garage du plan 2.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Sarthe
Oui le garage est censé devoir accueillir une voiture, donc nous souhaitions plutot le laisser coté cellier cuisine.
17 m2 ce n'est pas assez pour un garage? Pourquoi les constructeurs nous le proposent-ils alors? C'est quoi le minimum pour y garer son véhicule alors ??

La baignoire d'angle proche de la chambre pas un problème car on a aussi une douche a l'italienne au bout de la pièce donc pour la douche ce sera de l'autre côté pour le coup.

Sur le plan 1 de quel décroché parles tu? celui au niveau du séjour? Bonne remarque, d'autant plus qu'il ne sert pas a grand chose ... Mais cela est si cher que ça un petit décroché?

Sur le plan 2, a mon avis c'est une erreur du constructeur car nous avions demandé un mur droit ... mais bonne remarque aussi je n'y avais pas fait attention ....
Messages : Env. 80
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Http://img4.hostingpics.net/pics/916608garagetype2.png

voici un plan bien expliqué posté par Malybut dans un autre poste pour les côtes mini à appliquer dans un garage. Je ne sais pas pourquoi les constructeurs proposent des dimensions ne permettant pas une facilité d'usage.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Pour le décroché, je ne connais pas les prix appliqués mais votre constructeur pourra vous le dire, je pense qu'en faisant un mur droit, vous pourrez gagner des m² non négligeables, surtout si votre budget est serré. D'autres forumeurs plus connaisseurs pourront vous en dire davantage à ce sujet.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Env. 80 message Sarthe
so44 a écrit:Http://img4.hostingpics.net/pics/916608garagetype2.png

voici un plan bien expliqué posté par Malybut dans un autre poste pour les côtes mini à appliquer dans un garage. Je ne sais pas pourquoi les constructeurs proposent des dimensions ne permettant pas une facilité d'usage.


Merci pour le lien ! mais difficil a comprendre je trouve ... si j'ai bien compris pour etre a l'aise il faudrait 6 m de profondeur sur 3,40 de large, ça me parait énorme quand meme 20m carrés de garage? c'est pas comme ça qu'on va faire des économies ...
Messages : Env. 80
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Bonsoir,
Vous n’êtes pas partie pour un garage pour deux voitures!...

Mais pour sortir de la voiture il faut pouvoir avoir assez de place pour ouvrir une portière!...
Donc oui 3.40 m de largeur par 5.50 m de profondeur est une configuration nécessaire!... une voiture faisant 4.50 m environ (il y en a de plus petite et d'autre plus grande) exemple une C4 fait 4.40 m!... Il faut pouvoir fermer le ouvrir le portail sans avoir à monter sur le capot!.. et avoir un peu de marge pour ne pas pousser les murs chaque fois que vous allez rentrer!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
il ne suffit pas que le garage soit suffisament large
il faut aussi que la porte soit elle aussi large:ma porte de garage fait 240 cm et sans avoir une grosse voiture,
je l'ai accrochée en la rentrant
si c'était à refaire,je prendrais une porte de garage plus large
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ce plan pourra peut-être vous donner quelque idée :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=391555Plan791ter.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
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En cache depuis le lundi 13 septembre 2021 à 19h48
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