Reduire les couts de construction

Oui sans trop de pb

il ne faudra pas faire de folie sur le poste cuisine integre ou faiences mais comme tu choisis la partie la plus rentable de l'autoconstruction (le gros oeuvre) no problemo

pour la toiture

si c'est une toiture plate, ou une charpente libre (2 pentes avec murs pignons) cela ne pose guere de difficultées

tu peux dans ces cas eviter les fermettes avec des poutres en i

autrement si il y a des decrochés, 4 pentes ou plus des fermettes etc cela devient un poil plus complexe et plus long

certains pour économiser recupere un mobil home et "campent" sur le chantier

A+

Pour la charpente, je pense partir sur de la fermette pour des raisons de coût, mais je n ai pas encore fait de devis pour ce poste la.

Quelle est la différence de prix entre une charpente avec fermettes et charpente tradi ?

Bonjour,
Pour moi ton projet et faisable...
Pour la différence entre la charpente tradi et la fermette je pense que la fermette est moins cher uniquement si tu passe par un pro... Car pour lui il y a un gain de temps.
Si tu fais toi même je préfère une charpente tradi.
(sur mon récit tu peux voir les prix jusqu'à la charpente.)
Bon courage.

Idem

charpente tradi avec des poutres en I c'est simple facile leger rapide

les fermettes c'est long et complexe. Tu n'en finis pas, il y a plein de bout de bois partout ...

A+

En autoconstruction , à combien revient le m2 construit environ?

Re

Juste pour le bois, j'en ai eu pour 3500 euros (environ) pour une toiture de 18 m sur 11m (je compte les avancée de toit, la pente, et trois 1/2 fermes.)
La maison faisant 16m40 sur 8m60.

Une auto construction, c est beaucoup de temps mais surtout des économies? De quel ordre? 10, 20, 30% d économie?

velo56 a écrit:

Une auto construction, c est beaucoup de temps mais surtout des économies? De quel ordre? 10, 20, 30% d économie?

oui, c'est du temps et de la sueur.... mais l'économie peut aller jusqu'à 50/60%... c'est l'année de sa vie où l'on gagne le plus...

Re,
Je dirais une économie de 50%

Pour moi j'en ai eu pour
- 35 000 de maçonnerie un pro m'aurait demandé 70 000
- 6000 de toiture ------------au lieu de 12 000

Sauf sur les postes fenêtres (portes) et chaudière.
Et ce que tu ne fais pas toi même.

Bardal c est vrai ce que tu dis! Toi aussi tu as fait une auto construction?

Bonsoir

+1

en autoconstruction, a condition de realiser le GO ce qui somme toute est le plus simple ton économie frise les 60%

ramene le a ton salaire mensuel habituel et tu comprendras vite

A+

velo56 a écrit:

Bardal c est vrai ce que tu dis! Toi aussi tu as fait une auto construction?

J'essaie de ne pas raconter d'histoires inventées quand je poste; je viens de terminer, il y a deux ans , ma troisième maison en autoconstruction (un tout petit peu plus que 500€ du m2, mais avec des prestations un peu spéciales)....
oui, il est possible de construire à 500€ environ du m2,; évidement, pas avec des huisserie bois-alu, pas avec des carrelages à 100€/m2, pas avec une cuisine intégrée luxueuse, et pas non plus avec les derniers matériaux "sains" à la mode.
par ailleurs, il ne faut pas avoir les deux pieds dans le même sabot...

bardal a écrit:

je viens de terminer, il y a deux ans , ma troisième maison en autoconstruction (un tout petit peu plus que 500€ du m2, mais avec des prestations un peu spéciales)....

500€...

Tu peux nous en dire plus: terrassement? Isolation? menuiseries? surface habitation et garage?

Je pense sur la maçonnerie tu gagnera 40% couverture 50% carrelage 50% électricité idem un bon moyen de faire des économie,c'est le placo mais c'est long et pas toujours évident , sur les menuiserie tu gagneras pas des masses , le terrassement le mieux c'est soit de creuser à la main soit de trouver un auto entrepreneur sérieux , pour les plans , les faire soit même , la l'économie peut être énorme , un maître d'œuvre prend en général de 5 à 10% du prix d'un chantier pour les plans plus suivi , moi je pense entre 40 et 50% d'économie si tu gère bien qu'il n'y a pas de mauvaise surprise et si tu t'y connais en bâtiment un bon minimum

Il faudrait quand même rappeler que construire n'est pas une mince affaire.

Le terrassement à la main dans du sable d'accord, sinon c'est un truc à se dégoûter pour le restant du chantier.
Faire les plans soi-même d'accord, mais encore faut-il connaître une foultitude de règles à respecter.
La coordination du chantier itou, ça ne se prend pas à la legere.

Bref l'auto-construction est à réserver à de très bons bricoleurs, bien informés et bien outillés.

La personne qui n'y connaît rien a tout interet à trouver un bon CCMI, à la fin elle gagnera plus d'argent qu'en le faisant elle-même.

Après on peut faire quelques postes soi-même: l'électricité, la plomberie, le carrelage,...

Une vraie économie réside dans la recherche de prix sur les matériaux, en s'y prenant longtemps à l'avance sur LBC ou Bébé ( j'ai trouvé tout le solaire et tout l'appareillage Mosaic avec) et en demandant des devis partout en faisant jouer la concurrence...

felvic a écrit:

bardal a écrit:

je viens de terminer, il y a deux ans , ma troisième maison en autoconstruction (un tout petit peu plus que 500€ du m2, mais avec des prestations un peu spéciales)....

500€...

Tu peux nous en dire plus: terrassement? Isolation? menuiseries? surface habitation et garage?

je viens de terminer une petite maison en bretagne, de 120 m2 (80rdc+40combles aménagées), sans garage, en siporex+isol complémentaire, avec toiture ardoises de montagne, granit en linteaux et entourages, sols tomettes, chauffage, plomberie, électricité , etc. pour un peu plus de 60 000€, y compris terrassement, béton, enduits ext. par pro...
j'aurais pu faire moins cher, avec des prestations plus banales: de l'ardoise d'Espagne par ex, ou un carrelage moins coûteux, ou linteaux béton...

un garage ne coûte pas grand chose en matériaux (presque uniquement du gros œuvre)...

et il ne sert à rien de faire soi-même le terrassement (épuisant et économie dérisoire) et le béton (pas plus cher livré en toupie, et de meilleure qualité); je n'avais pas le courage d'attaquer 130 m2 d'enduit (à 22€ le m2 par un pro)...

pour tenir un tel budget, il faut:

1) rester sur un plan simple, sans excentricité; passer par une assoc. type "castor" pour le dépôt de permis coute 2000€ env...
2) rester sur des matériaux classiques, aisément disponibles; aller vers les solutions à la mode coûte cher
3) tout faire soi-même (sauf terrassement et béton, à prendre en toupie); un pro coûte au moins le double de ce que l'on fait soi-même
4) négocier des remises "artisan" partout; on tire 20% sur les matériaux de gros-œuvre, 30 à 40% sur ceux du second œuvre, parfois plus sur plomberie, sanitaire, chauffage.... attention, les négociants en matériaux sont des truands, qui étrillent les particuliers; se faire aider pour cette négociation par un pro du bâtiment si c'est possible
5) ne pas se laisser tenter par les solutions luxueuses de carrelage, sanitaire ou autres (attention aux sollicitations des épouses); de la même façon, le chauffage en rt2012 peut être installé pour moins de 2000€ (on récupère ainsi le surcoût d'isolation et de mesures d'économies d'énergie), à condition de ne pas se laisser entraîner par un bet obtus...

finalement, l'autoconstruction, ça permet des économies importantes, on a plutôt moins d'ennuis qu'avec des entreprises, et ça évite de recourir à des cures d'amaigrissement... c'est tout bénéf, et en plus, c'est intellectuellement passionnant...

Entierement d'accord avec tout ce que tu as dit.

Mais tu parles d'une maison de 120 m2 (80rdc+40combles aménagées)et sans garage.

Ramené à une habitation classique de 100m2+25m2 de garage, on est plus à 650-700€/m2...

Bonjour à tous,
Aller j'amène ma pierre a l'édifice....
Pour notre part, nous avons acheté une maison de 1850 pour 200 000€ dans le 78.
Il y avait 4 murs en pierre meulières, un toit pas mal et un compteur électrique…c’est tout ! Pas d’eau, pas de tout à l’égout….
Je viens de la finir après un an jour pour jour….46 000€ tout compris, il y aura environ 3 à 4 000 € pour l’extérieur. Les seules entreprises venues sur place sont un maçon (pour les ouvertures et TAE) et la SAUR pour le raccordement eau.
En gros, maison original avec vide sous séjour et passerelle, grandes ouverture sur la façade, vmc double flux, poêle à bois…etc.
Résultat on est bien, heureux des volumes exploités, 140m2 et 500m2 de jardin…reste à voir dans le temps…

felvic a écrit:

Entierement d'accord avec tout ce que tu as dit.

Mais tu parles d'une maison de 120 m2 (80rdc+40combles aménagées)et sans garage.

Ramené à une habitation classique de 100m2+25m2 de garage, on est plus à 650-700€/m2...

euh... non, ce n'est pas comme cela que l'on compte: 100m2 de maison te coûteront 50 000€ environ; quant à 25 m2 de garage, on peut compter la moitié, soit 25x250= 6250€...
mais il est impossible de calculer un prix moyen au m2, puisque cela dépend uniquement de la taille du garage...

en gros, tu en aura pour 56250€, étant bien entendu qu'il s'agit d'une estimation "à la louche", d'un ordre de grandeur qui variera selon les matériaux utilisés...

Le projet que nous avons est de 143m2 habitables avec double garage de 48m2. On me dit que nous devons passer par un archi. Je pensais que le garage ne comptait pas dans la surface de plancher. ?????

Àu niveau électrique, la rt 2012 impose l estimation ou le comptage de l énergie. Faut il i installer plusieurs compteurs?

Depuis mai 2012, une décret redéfinit les critères du recours à l'architecte : le garage n'est pas comptabilisé !!

http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTE[...]e=&categorieLien=id

Je cite l'extrait :
" .... en précisant que l'emprise au sol qui doit être prise en compte dans le calcul du seuil est seule celle de la partie de la construction qui est constitutive de surface de plancher. Elle correspond à la projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de surface de plancher : les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules ou les auvents, par exemple, ne sont pas pris en compte."


Thor est avec toi !

On me dit que je dois faire appel à un architecte. Maison de 143m2 habitables et 48 m2 de garage!!!

Pour ma rénovation lourde je serai bien au-dessus des 500 €/m2 cité. Je compte maintenant 700 à 800 € (500 €/m2 déjà engagé). Si je comptais mon travail, j’atteindrais les 1300 à 1400 €/m2, presque le prix du neuf fait par des pros. Ma bicoque, achat compris, devrait me revenir autour de 76 000 € pour 70 m2 utile (116 000 si je compte mon travail).

Il est vrai qu’une partie des travaux (couverture, huisserie, assainissement) ont été/seront fait par des pros. Le prix doit aussi diminuer avec la surface. J’utilise aussi des matériaux relativement « luxueux » (lambris bois, ardoise, fenêtres alu…). Mais d’une manière générale une construction neuve doit permettre de mieux tirer les prix qu’une rénovation.

Et attention au magasin type, Réseau Pro / Point P, les prix en petites quantités sont ruineux. Sur un isolant bien précis, c’était 60% moins cher chez Castorama.

velo56 a écrit:

On me dit que je dois faire appel à un architecte. Maison de 143m2 habitables et 48 m2 de garage!!!

Qui ça "on" ?