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Construction neuve, hauteur sous plafond différente des plans

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 5.740 fois
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Env. 10 message Allier
Bonjour,


Nous avons acheté un appartement duplex en VEFA situé au 5/6 d'un immeuble de 7 étages.
Lors d'une pré-visite, nous avons constaté des hauteurs sous plafond bien plus basse que sur le plan signé chez le notaire:


- 2m20 au lieu de 2m70 (marqué sous dalle sur le plan) pour la cuisine
- moins de 2m20 au lieu de 2m45 (marqué sous plafond sur la plan) pour la moitié de l'étage du haut


Pour la cuisine, nous avions commandé une cuisine équipée
Une des chambres du haut parait du coup bien plus petite
Et puis les grandes hauteurs promises ont fait partie des éléments décisions de notre achat
Je demande aussi si cela peut avoir un impact sur la revente


La livraison intervient dans un mois. Il reste 8% à payer.
S'il semble évident qu'aucun travaux modificateur puisse avoir lieu, quel stratégie adopter vis à vis du promoteur ?


Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
2m20 pour une hauteur sous plafond, c'est pas courant. C'est généralement minimum 2m40.

Déjà, quel est le discours du promoteur ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
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Env. 10 message Allier
Je l'ai notifié à mon notaire qui est aussi celui du promoteur. J'attend dune réponse.

Lors de la visite, on m'a sorti des explications techniques sur la cuisine par ex qui est sous la loggia de l'étage supérieur et qu'il a fallu mettre un dalle d'étanchéité.

Sur le plan, il étai marqué 2.70 hauteur sous dalle. Je ne sui spas sûr de l'interprétation à apporter. Ceci dit à l'étage il y a aussi des 2m70 sous dalle qui ont été respecté.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Sur les plans, vous avez une vue en coupe ?
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
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Env. 4000 message Munich
2.20m c'est quand même assez bas :-/
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 2000 message Ain
Hello,

2m20, foutage de gueule là!
Messages : Env. 2000
Dept : Ain
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Whaouuuu sur 7 étages ils en gagnent 1 Dry
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 4000 message Munich
elisa21 a écrit:Whaouuuu sur 7 étages ils en gagnent 1 Dry


Oh !!! c'est vrai ça !

Bonne déduction....

J'espère que ce n'est pas aussi gros que ça en a l'air !
C'est un cas à se retrouver devant le tribunal. Il suffit d'en informer les autres acquéreurs et là ça part en vrille....
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Une dalle d'étanchéité ? N'importe quoi

Pour l'étanchéité d'un balcon. Il y a des solutions avec peu d'épaisseur ( quelques mm)
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
à une époque çà se fait bien mais à l'horizontal : en rognant de quelques m2 par ci par là sur chaque appart, la largeur des couloirs et des communs... on gagnait mini 1 studio par étage Dry
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Allier
Bonjour,

Merci pour réponses.
pas de plan de coupe
J'ai posté le plan du haut à titre d'exemple ci-dessous:


(dsl pour la qualité)

Il est bien marqué en tout petit quelques absences de canalisations, sorites... sur la plan
Néanmoins on voit bien les HSP.

J'ai le sentiment que soit le plan était faux soit ils ont fini par raccourcir la hauteur d'un ou plusieurs étages.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Moi ce que je vois c est du il vous doit 2m45 minimum.

en plus, ce que je vois, c'est que les plans sont signé donc on valeur contractuelle.

Je vois 3 signature, j'en déduit 2 signatures de l'acheteur et une signature vendeur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
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Env. 10 message Allier
Oui c'est le plan notaire.
Pour les surfaces, la marge global est de 5%
Quels sont les tolérances en hauteur ?

Peut-on faire valoir également un préjudice en terme de moins-value lors de la revente ?
En me baladant sur le net, j'ai vu qu'il y avait aussi des normales minimum d'habitabilité 2m20 ou 2m30 minimum pour les pièces principales.
Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Tu sais quoi? Pour moi, en 2013, 2m20... c'est "invivable" (je mets des guillemets car il y a toujours pire).

Je les mets devant un tribunal et je récupère mes sous + indemnités pour le préjudice subit...

Mais avant ça, ce qui est sûr c'est de connaître ton Droit.

Tu mesures combien? (question facultative...)
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Somme
Salut
2,20m, c'est un peu petit quand même^^
Il ne faut pas oublier coût financier supplémentaire si tu veux aménager ton appartement de cette 'taille' là, rien que par exemple, des portes de placard, qui pourraient être standard (à 2.50m) et qui seront sur mesure (et plus chères) à 2,50m...
J'espère que tu arriveras à te dépêtrer avec cette situation...
Messages : Env. 100
Dept : Somme
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En cache depuis le jeudi 17 septembre 2020 à 06h57
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