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Construction neuve, hauteur sous plafond différente des plans

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 5.591 fois
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bladerunner
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/11/2013 à 11h41
Construction neuve, hauteur sou plafond différente de splans
Bonjour,


Nous avons acheté un appartement duplex en VEFA situé au 5/6 d'un immeuble de 7 étages.
Lors d'une pré-visite, nous avons constaté des hauteurs sous plafond bien plus basse que sur le plan signé chez le notaire:


- 2m20 au lieu de 2m70 (marqué sous dalle sur le plan) pour la cuisine
- moins de 2m20 au lieu de 2m45 (marqué sous plafond sur la plan) pour la moitié de l'étage du haut


Pour la cuisine, nous avions commandé une cuisine équipée
Une des chambres du haut parait du coup bien plus petite
Et puis les grandes hauteurs promises ont fait partie des éléments décisions de notre achat
Je demande aussi si cela peut avoir un impact sur la revente


La livraison intervient dans un mois. Il reste 8% à payer.
S'il semble évident qu'aucun travaux modificateur puisse avoir lieu, quel stratégie adopter vis à vis du promoteur ?


Merci d'avance.
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dargoll

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 23/11/2013 à 16h10
2m20 pour une hauteur sous plafond, c'est pas courant. C'est généralement minimum 2m40.

Déjà, quel est le discours du promoteur ?
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bladerunner
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/11/2013 à 16h35
Je l'ai notifié à mon notaire qui est aussi celui du promoteur. J'attend dune réponse.

Lors de la visite, on m'a sorti des explications techniques sur la cuisine par ex qui est sous la loggia de l'étage supérieur et qu'il a fallu mettre un dalle d'étanchéité.

Sur le plan, il étai marqué 2.70 hauteur sous dalle. Je ne sui spas sûr de l'interprétation à apporter. Ceci dit à l'étage il y a aussi des 2m70 sous dalle qui ont été respecté.
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dargoll

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 23/11/2013 à 17h43
Sur les plans, vous avez une vue en coupe ?
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Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/11/2013 à 22h18
2.20m c'est quand même assez bas :-/
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mike91100

Messages : Env. 2000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/11/2013 à 22h22
Hello,

2m20, foutage de gueule là!
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 24/11/2013 à 00h13
Whaouuuu sur 7 étages ils en gagnent 1 Dry
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/11/2013 à 00h15
elisa21 a écrit:Whaouuuu sur 7 étages ils en gagnent 1 Dry


Oh !!! c'est vrai ça !

Bonne déduction....

J'espère que ce n'est pas aussi gros que ça en a l'air !
C'est un cas à se retrouver devant le tribunal. Il suffit d'en informer les autres acquéreurs et là ça part en vrille....
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 24/11/2013 à 00h28
Une dalle d'étanchéité ? N'importe quoi

Pour l'étanchéité d'un balcon. Il y a des solutions avec peu d'épaisseur ( quelques mm)
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 24/11/2013 à 00h33
à une époque çà se fait bien mais à l'horizontal : en rognant de quelques m2 par ci par là sur chaque appart, la largeur des couloirs et des communs... on gagnait mini 1 studio par étage Dry
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bladerunner
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/11/2013 à 11h46
Bonjour,

Merci pour réponses.
pas de plan de coupe
J'ai posté le plan du haut à titre d'exemple ci-dessous:


(dsl pour la qualité)

Il est bien marqué en tout petit quelques absences de canalisations, sorites... sur la plan
Néanmoins on voit bien les HSP.

J'ai le sentiment que soit le plan était faux soit ils ont fini par raccourcir la hauteur d'un ou plusieurs étages.
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dargoll

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Taden (22)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 24/11/2013 à 11h52
Moi ce que je vois c est du il vous doit 2m45 minimum.

en plus, ce que je vois, c'est que les plans sont signé donc on valeur contractuelle.

Je vois 3 signature, j'en déduit 2 signatures de l'acheteur et une signature vendeur.
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bladerunner
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/11/2013 à 11h57
Oui c'est le plan notaire.
Pour les surfaces, la marge global est de 5%
Quels sont les tolérances en hauteur ?

Peut-on faire valoir également un préjudice en terme de moins-value lors de la revente ?
En me baladant sur le net, j'ai vu qu'il y avait aussi des normales minimum d'habitabilité 2m20 ou 2m30 minimum pour les pièces principales.
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/11/2013 à 13h53
Tu sais quoi? Pour moi, en 2013, 2m20... c'est "invivable" (je mets des guillemets car il y a toujours pire).

Je les mets devant un tribunal et je récupère mes sous + indemnités pour le préjudice subit...

Mais avant ça, ce qui est sûr c'est de connaître ton Droit.

Tu mesures combien? (question facultative...)
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pomme80

Messages : Env. 100
Dept : Somme
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/11/2013 à 14h38
Salut
2,20m, c'est un peu petit quand même^^
Il ne faut pas oublier coût financier supplémentaire si tu veux aménager ton appartement de cette 'taille' là, rien que par exemple, des portes de placard, qui pourraient être standard (à 2.50m) et qui seront sur mesure (et plus chères) à 2,50m...
J'espère que tu arriveras à te dépêtrer avec cette situation...
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