Plan de plain-pied et contrainte du terrain

Bonjour a tous,

Je sollicite vos avis sur mon projet ..

Ma femme et moi même avons acquis un terrain dont je mets le plan ci- dessous



L’accès au terrain se fait par le sud du terrain en bas ...
On a une grosse contrainte .. Construction en limite de propriété sans ouverture ou minimum de 4 mètres des clotures .. Comme vous le voyez il existe déjà un bâti au nord qui servira d'atelier et de rangement.

On souhaite laisser un passage de véhicules (2 mètres) vers l’arrière du terrain.

On a pensé a une configuration de maison pour profiter un maximum du terrain au sud ( j'ai noté le nord sur le plan maison) donc maison collé a l'est avec un passage couvert a l'ouest de la maison pour acceder a l'arriere et surtout pour contourner ce mimimum de 4 metres si non construction en limite. J'ai tracé l'emplacement de la maison sur le plan de masse.




Ma femme est assistante maternelle, il nous faut 3 chambres obligatoirement mais on est que 2 réellement et on n'aura pas d'enfants.

Les 11m de largeur sont un maximum .
On voulait conserver un coin nuit séparé mais ce long couloir salon/salle a manger/cuisine ne parait pas pratique ...

J'en appelle a votre esprit critique et pleins d'idées !!

Merci par avance.