Aide pour une maitrise d'oeuvre.

bonsoir

ben le seul artisan que j'ai coordoné c'est ma pomme donc sur ce coup la je ne peux pas trop t'aider

en revanche d'autres seront la

A+

Bon courage, la coordination, c'est un métier qu'il faut connaitre.

ca risque d être chaud, c est pas chose facile, car tu es à la fois le client mais aussi le conducteur de travaux, la coordination c est bq d experience, j espère que tu as prévu une bonne réserve d intérêt intercalaire,

Nous avons fait la même démarche que vous, notre maison est bien avancée et nous avons rencontré les soucis inhérents à la construction ni plus ni moins ... Les artisans s'arrangent et se contactent entre eux et ils ne se connaissaient pas forcément tous avant. Nous n'avons fait qu'une seule réunion de chantier avec tous les artisans jusqu'à aujourd'hui. Il faut beaucoup communiquer et être patient mais comparativement à ce que je peux lire ici des pbs que rencontrent certains qui font faire la maîtrise d'oeuvre par un constructeur ou autre, nous n'avons eu que des soucis mineurs. Je ne dénigre pas la fonction de maître d'oeuvre loin de là, et nous en aurions pris un si le budget l'avait permis, mais ce que je tiens à dire aussi est que l'on peut trouver de bons artisans honnêtes et consciencieux

Cordialement

des artisans honnètes et consciencieux
voilà la base je suis d'accord avec toi. j'aifais un trie et pas forcément en fonction du prix annoncé mais plus en fonction es disponibilités que je sentais au téléphone quand nous préparions les devis. sans avant conclut de contrat je les ai appelé parfois plus de dix fois et parfois en changeant des choses ce qui les obligeait à refaire des devis qu'il me fournissait rapidement. bref c'est du ressenti mais j'ai déjà fais un trie en fonction de certains critère. et je préfère ca plutot qu'un commercial me face des courbettes et avoir ensuite à faire à un rigolo sur le chantier.
aussi je suis preneur de toute expérience .

ben moi, si c'étais à refaire, je ferais comme toi, j'économiserais 7000 euros que je vais donner à un archi qui ne s'occupe de rien.
Donc en gros, la maitrise d'oeuvre, c'est ce que je fais depuis le début du chantier
A partir du moment où les artisans sont conseillés, ou que tu les connais, ça peut très bien se passer. Et puis souvent, un artisan t'en conseillera un autre avec qui il a l'habitude de bosser.
Exemple pour nous, on connaissait le maçon et le charpentier qui nous a conseillé le zingueur. L'electricien nous a permis de trouver le carreleur. Le chauffagiste connaissait le cuisiniste...etc.
Résultat, les seuls dont nous ne sommes pas contents, c'est les plaquistes, trouvés par...l'archi !!!
Prends du temps pour rencontrer différents artisans, demande leur où ils ont bossés, va voir des anciens clients, les bons artisans sont contents de montrer le boulot bien fait. Bien sûr, ca demande bcp de temps et de coup de fils mais ça peut ce tenter à ces quelques conditions.

Dav

bonsoir,

Citation:

...en fonction es disponibilités que je sentais au téléphone quand nous préparions les devis. sans avant conclut de contrat je les ai appelé parfois plus de dix fois et parfois en changeant des choses ce qui les obligeait à refaire des devis qu'il me fournissait rapidement.

attention quand même aux artisans "très dispo" c'est rare chez les bons
un autre "truc" à faire : leur demander des références de chantier (bref des noms de clients) pour aller "se balader" et voir le boulot ...

le truc que j'ai fais en prioriété c'est de leur demander leur attestation d'assurance que je vais contacter. si l'assurance pour un artisan est trop souvent sollicité c'est mauvais signe et donc il ne sera pas choisit.

Lorsqu'on coordonne soit-même des artisans, il faut bien s'y connaître, sinon vous allez être mené en bâteau: il manque ceci, il faut une plus-value - c'est pas ma faute, c'est l'autre - il y a tel artisan qui me bloque...) et le chantier va prendre plus de temps et vous coûter plus cher.

Néanmoins, il y a quand même des artisans sérieux qui pourront vous conseiller et vous guider.

Prévoyez au moins une réunion de chantier par semaine pour bien suivre l'avancement et montrer que vous êtes présent.

bonjour,


voilà je remanié une lettre que l'on m'a gentillement passé pour l'adapter à notre situation pour que les artisans s'engage à respecter les devis et les délais.
pourriez vous me dire si tout y est ou s'il manque encore certaines choses merci




Opération : Construction d’une maison individuelle
pour
dans la commune de .




Je soussigné, Mr des Ets ,
ayant le siège social au
mon numéro au registre du commerce :
lieu d’inscription :



Agissant au nom et pour le compte de cette entreprise en vertu des pouvoirs régulièrement conférés, après avoir pris parfaite connaissance de toutes les pièces du marché relatives aux travaux de gros œuvre, à exécuter sur la commune de pour la création d’une maison individuelle, me soumets et m’engage à exécuter les dits travaux conformément aux clauses et conditions stipulées dans le devis dont, je déclare avoir pris connaissance et avoir accepté, moyennant le prix global de : euros TTC
Je m’engage à ne faire aucun travaux qui pourraient entraîner une hausse du coût prévu sans en avoir eu l’autorisation écrite du maître d’ouvrage.
Déclare avoir apprécié à mon point de vue et sous ma propre responsabilité la nature, l’importance et les difficultés des travaux à effectuer, et m’engage à terminer les travaux dans un délais conforme au planning des travaux et à compter de l’ordre de service.


Date de commencement :
Durée des travaux :
Les pénalités de retard s’élèvent à 50 euros par jour sauf intempéries.
Ces travaux sont à effectuer à :
Conditions de paiement :

Vu et accepté le : à





L’entrepreneur Le Maître d’Ouvrage Le Maître d’Oeuvre

Etant donnée la charge de travail de la plupart des entreprises de la région, je pense que ce genre de courrier-contrat risque d'en faire fuir plus d'un, préférant la bonne vieille méthode du "au-plus-gueulant" appliquée depuis longtemps.

c'est quoi qui te gène les pénalitésde retard ou la première partie de l'engagement ?

Moi, rien ne me gène. Au contraire, ça va dans le bon sens et ce genre de document aurait dû être obligatoire avant tout début de chantier (comme le sont les revues de contrat dans l'industrie).

Mais sur le plan conjoncturel, le côté solennel et engageant d'un document de ce type risque de provoquer une réaction du type "je décline", "allez voir mes confrères"... les entreprises ont trop de boulot pour s'encombrer de clients procéduriers.

A part avoir une grande gueule, difficile de se faire entendre par les entreprises du bâtiment.

a votre avis pour ne pas me retrouverdans l'impasse j'enlève la partie liée aux pénalités tout en laissant les engagements de durée ?

Moi je verrais plutôt le schéma suivant :

1) consultation d'après descriptif,

2) devis de l'entreprise,

3) bon pour accord sous la forme d'un simple courrier stipulant le délai d'intervention préalablement négocié avec l'entreprise, en 2 exemplaires, 1 exemplaire intitulé "Accusé réception de commande" à retourner signé par l'entreprise et accompagné de la copie de son attestation d'assurance.

4) relance téléphonique systématique auprès des entreprises pour confirmer la date d'intervention, 3 puis 2 puis 1 semaine avant la date prévue.

pour une question de responsabilité éventuelle en cas de probème de construction entre le maçon et la société d'étude de sol dois je envoyer l'étude de sol à mon maçon par un courrier recommandé avec accusé de reception pour une traçabilité ? ou puis je simplement lui faxer ?