Lotissement "Le Bois de Chanteraine" - Ban Saint Martin (57)

Bonjour,

Nous serons prochainement voisins. Votre post est une excellente idée!
Quel terrain avez vous retenu?

Bonsoir Melanyluna,

Ravi de voir un premier membre de notre futur voisinage se manifester.
Espérons qu'il y en aura bientot d'autres pour nous rejoindre.

Nous avons réserver assez tardivement la parcelle 19 et la signature est prévu pour fin décembre.
Je vais bientôt ouvrir un sujet dedie a notre construction.

Et vous ou en êtes vous ?

Nous allons construire sur la parcelle 22 en haut du lotissement. La signature est également prévue pour fin décembre. Notre permis est en cours d'instruction.
Nous sommes une famille avec de jeunes enfants et avons une petite trentaine d'années. Et vous?
S' agit il d'un projet en auto construction ou via un constructeur ou architecte? Nous avons choisi de confier notre projet à Maisons Claire.

Nous avons la quarantaine, deux enfants et notre projet est de construire une maison ossature bois.
Nous consultons actuellement des maîtres d'oeuvre spécialiste de cette technique.
Pour l'instant l'objectif c'est de signer le terrain pour cette fin d'annee afin de ne pas être impacte par la hausse de la TVA.
Le dépôt d'un permis de construire n'est pas encore pour tout de suite.

Nous suivrons donc avec intérêt votre projet!
L'étude de sol réalisée par le lotisseur ne vous suffit pas?
Il me semble que dans le bas du lotissement il y a quelques soucis et que les fondations doivent être plus profondes?

L'étude de sol du lotisseur n'a qu'une portée limitée. Elle est réalisée par quelques sondages de zones, qui plus est pas forcément sur votre parcelle et pas forcément à l'emplacement de votre future construction. Les maîtres d'œuvre que j'ai consulté ont demande le résultat de l'etude de sol au lotisseur pour en tenir compte dans leur chiffrage du projet. Selon eux nous sommes dans la meilleure zone. Il ne faut pas descendre bien profond pour trouver une assise suffisante. En plus la construction ossature bois offre l'avantage d'être moins lourde. Quoiqu'il en soit il est prévue une étude de sol à l'endroit de notre construction. Tout constructeur serieux la prevoira. C'est un point qu'il ne faut pas by-passer car de la dépend la conception des fondations et toute la garantie de construire durablement. C'est vraiment un point sur lequel je ne ferai aucune impasse. J'ai effectivement cru comprendre qu'il y avait sur le lotissement une zone de remblai ou il faudrait prévoir des fondations plus profondes.

En ce début d'année 2014, je vous présente a tous mes vœux de réussite pour vos projets.

Pour moi la fin d'année a été assez décevante car après six mois de dialogue avec notre banque, celle ci n'est pas arrivée à débloquer les fonds pour le 30/12, jour prévu chez le notaire pour la signature du terrain.
Au final nous subirons l'augmentation de TVA appliquée depuis le 1er janvier 2014 et nous sommes à la recherche d'un autre établissement financier car nous ne souhaitons vraiment plus travailler avec cette banque qui n'a plus notre confiance et qui nous a "plombé".
Comme je suis d'un naturel optimiste, je me dis que c'est peut être un mal pour un bien, l'avenir nous le dira. En attendant, c'est assurément quelques mois de retard pris sur le projet global. Il faut que je replanifie tout cela.

N'hésitez pas à nous rejoindre et donner de vos nouvelles si vous avez un projet dans ce nouveau lotissement.

Bonne continuation.

Bonjour,

Meilleurs voeux à vous également! Et surtout une pleine reussite pour votre projet de construction.

Quelle dommage pour le terrain! Même si la hausse de la TVA n'a qu'un impact limité sur le prix du terrain, c'est toujours dommage d'en donner un peu plus à l'Etat...
Pour nous tout s' est déroule sans encombre et nous avons signé le 30 décembre.
Notre permis n'est toujours pas délivré. Patience!
Si vous le souhaitez je peux vous donner les coordonnées de notre banque qui nous a proposé de très bonnes conditions et qui a été très réactive puisque nous avons eu nos offres de prêt dans les 10-15 jours après validation du dossier.
A très bientôt futur voisin!

Bonsoir melanyluna,
Désolé de ne pas vous avoir répondu avant, beaucoup de travail ces temps ci.
Pour gagner du temps nous nous sommes adressés à un courtier, qui recherche un financement auprès de banques françaises. De notre côté travaillant au Luxembourg nous recherchons de ce côté. Le lotisseur n'attendra pas éternellement, et je souhaite régler tout cela pour fin février au plus tard. Je suis confiant, encore quelques jours et nous ferons le choix de l'organisme qui nous financera.
En attendant bonne chance pour votre permis. J'espère que vous l'obtiendrez vite.

Bonjour

j'envisage d'acheter une parcelle en bas du lotissement du bois de chantereine pres du petit square. parcelle donnat sur l'ancien lotissement à l'arrière avec le merlon en séparation

a lire vos messages il semblerait que le sol soit moins stable à cet endroit et besoin de descendre en profondeur pour les fondations

pouvez vous m'en dire plus et me donner des infos sur les sondages du lotisseur dans cette zone

par avance merci

ps : j'envisage de faire une maison ossature bois, donc si je signe le terrain bien évidemment il sera trsè constructif d'échanger sur nos expériences et contacts avec les prestataires

bonne journée

Bonjour , je suis propriétaire de la parcelle 21, et content de découvrir votre forum. Nous allons construire un plein pied et avons déposé notre permis de construire. Nous sommes des retraités et certainement les doyens du lotissement. Nous habitons Ban st Martin depuis 37ans. A bientôt de vos nouvelles.

Bonjour à tous,

Ravi de voir que notre groupe de (futurs) voisins s'agrandit et bienvenue.

@ lsbois : le lotisseur fournit aux professionnels qui en font la demande le résultat de son étude de sol. Les 2 maîtres d'œuvre que j'ai consulté pour établir mon projet l'ont demandé. Ils ont ainsi pu affiner leur pre-chiffrage de cout des fondations. Pour notre parcelle ( la 19) il y a eu un point de sondage au bout de la parcelle 18 et le retour que j'ai eu dit que le secteur est stable à faible profondeur donc pas de surcoût ni trop d'inquiétude sur les fondations. De toute façon nous avons prévu une étude propre à notre projet (c'est toujours plus sur). Je suis passé tout à l'heure sur le lotissement. Il y a une maison individuelle en construction parcelle 2 ou 3 : les fondations ne sont pas profondes. Un maison ossature bois est moins lourde et les contraintes de fondations diminuent donc. Pas de soucis pour échanger sur notre experience de COB.

@ gera57 : nous habitons également deja au Ban Saint Martin mais seulement depuis 21 ans . Bon courage pour votre projet, vous pouvez ouvrir un récit si vous souhaitez nous le faire partager.

Bonjour, je m'adresse particulièrement à Melanyluna, nous sommes votre futur voisin direct, la parcelle 21 et avons déjà eu l.occasion de faire votre connaissance . En avance sur nous pour votre projet car vous avez déjà votre permis de construire, le notre et en cours (rejeté pour qques modifications.) ce forum est bien sympa. Bonne journée à tous.

Bonsoir à tous,

Quelques nouvelles fraîches :
- ca y est, nous sommes enfin propriétaire de notre parcelle (lot 19). Nous avons signé celle ci en fin de semaine dernière. Prochaine étape : le choix de notre maître d'œuvre. Il reste deux prétendants. Le choix se fera en fin de semaine prochaine.

- pour ceux que cela intéresse, un petit tour au salon de l'habitat ce week-end end nous a permis d'apprendre qu'il restait des terrains disponibles. Notamment le 9 et le 20 qui viennent de se libérer.

@Melanyluna: tous mes encouragements car j'ai vu que les travaux ont débutés par les fondations. Ça va vite se monter et prendre forme.

Bonsoir à tous,

Nous sommes également futurs voisins car notre projet se porte sur la parcelle 26. Nous habitons aussi Ban St. Martin depuis que nous avons une dizaine d'années.
Nous avons la trentaine et construire dans le coin nous intéressé fortement. Après avoir trouvé les bons prix sur "les terrains.com", nous sommes rentrés en contact direct avec le lotisseur car les agents immobilier gonflaient les prix de 20000€.
Nous passons par un architecte et un maître d'œuvre afin de bâtir une maison en isolation par l'extérieur.
Nous avons déposé le permis de construire début Avril, nous sommes en attente.

A bientôt

Bonjour et bienvenue SebCaro.

Nous allons comme vous faire appel à un maître d'œuvre. Comme je l'ai déjà mentionné nous construirons une maison ossature bois.
Petite curiosité, avez vous prévu ou déjà fait une étude de sol. Moi j'en prévois une mais je n'ai pas encore choisit mon prestataire.
Peut on en savoir plus sur le principe d'une maison en "isolation par l'extérieur" ?
Je ne savais pas que les terrains étaient en vente par des agents immobiliers. Nous avons fait comme vous et sommes passés directement par le lotisseur.
À vous lire, cordialement.

Bonjour,

Notre maître d'œuvre va se munir de l'étude de sol du lotisseur et notre devis de construction comprend des fondations à 150cm s'il le faut.
Nous sommes en train de souscrire une dommage ouvrage au cas ou.
Notre maison sera en briques rouges avec plâtre traditionnel à l'intérieur. Elle sera insolée par l'extérieur grâce à une surface en polystyrène de 12 cm d'épaisseur.
Nous aurons le chauffage par les sol au RDC ainsi qu'à l'étage.
Le coût de construction est d'environ 20000€ de plus, mais la maison consommera bcp moins d'énergie pour se maintenir a température en isolation extérieur car la brique ne prend pas les variations de température extérieures.

A bientot

Bonsoir SebCaro,

Merci de nous faire partager votre projet.
Au regard de votre description permettez moi de partager quelques réflexions.
Concernant l'étude de sol, comme je l'ai déjà évoque celle faite par le lotisseur est indicative car faite par secteurs. Peut être avez vous la chance qu'un sondage ait été fait à l'emplacement de votre maison, assurez vous en. Votre maître d'œuvre vous parle de fondation jusqu'à 1m50 mais s'il se base sur l'étude du lotisseur il devrait déjà être fixé. Sur quel critère va-t-il décider de descendre ou non a 1m50 ? Pour ma part, je ne ferai pas l'impasse sur une étude de sol personnelle car elle conditionne le dimensionnement des fondations par le bureau d'etudes et puis on parle la de l'assise de la maison. Peut être même que votre dommage ouvrage l'exigera, histoire de diminuer son risque. Je vous met ci après pour information un lien sur les recommandations en sol argileux tel que le notre : http://www.qualiteconstruction.com/outils/fiches-pathologie/[...]-en-sols-sensibles.html
Comme vous je me suis pose la question concernant la prise d'une dommage ouvrage car pour ce que j'ai pu en lire c'est un budget conséquent. J'ai mis dans la balance l'exigence pour tous les intervenants d'avoir souscrit un décennale et le choix de mon maître d'œuvre qui est un spécialiste de l'ossature bois et qui exige que les choses soit faite dans les règles de l'art. Le risque zéro n'existe pas, mais je pars du principe que je vais tout mettre en œuvre pour diminuer mon risque. Comme vous le dite c'est "au cas ou ...". Tenez nous au courant des tarifs qui vous serons proposés.
Je ne connais pas vraiment les qualités de votre principe constructif. Ce que je sais juste c'est que le polystyrène n'a qu'un effet retardant très limite sur la chaleur entrante en été. Je pense que l'objectif est surtout d'éviter les déperditions en hiver.
En ossature bois on utilise une fibre de bois de 6cm d'épaisseur pour éviter ce phénomène de surchauffe en été.
Nous avons aussi comme vous opté pour un chauffage gaz au sol sur toute la surface. Je pense faire plusieurs zones séparées afin d'optimiser le confort.
Nous devons encore nous fixer sur le choix de la ventilation : double flux ou hygro B ? Pas simple.

À vous lire.

Hello, je relance un peu ce post pour avoir des nouvelles et surtout pour savoir si quelqu'un serait intéressé par une étude de sol. En effet j'ai mandaté la société Compétence Géotechnique pour me faire mon étude de sol. Donc si quelqu'un a besoin d'une étude de sol il est possible de pouvoir réduire sensiblement les coûts en mutualisant leur intervention. Pour l'instant je n'ai encore aucune date, mais si quelqu'un est intéressé faite moi le savoir assez vite. Bien a vous.

Bonjour!

J'arrive comme un cheveux dans la soupe mais je ne suis pas au courant d'un nouveau lotissement... avez-vous un lien internet (lotisseur) pour éventuellement voir s'il reste des parcelles dispo?(j'en doute mais bon...)

On tourne à quel k€ l'are?

merci à vous!

Bonjour calagan1981,

Le lotisseur c'est DeltAmenagement (http://www.lingenheld.fr/amenagement/index.php?page=activites.php)
Je ne sais pas si il leur reste des parcelles mais le mieux est de les contacter.
Coté tarifs, il me semble me souvenir que l'on est entre 22 et 24 k€ de l'are suivant la taille.
Ce n'est pas excessif si l'on regarde le prix des quelques autres parcelles disponibles sur le Ban St Martin.
Sinon il y a des parcelles qui sont en ventes avec un n° de téléphone affiché sur le terrain.
Il suffit de se rendre dans le lotissement et de voir si la parcelle vous intéresse.

Cordialement.

gera57 a écrit:

Bonjour , je suis propriétaire de la parcelle 21, et content de découvrir votre forum. Nous allons construire un plein pied et avons déposé notre permis de construire. Nous sommes des retraités et certainement les doyens du lotissement. Nous habitons Ban st Martin depuis 37ans. A bientôt de vos nouvelles.

. BONJOUR, j'ai une proposition pour un terrain dans le lotissement de Ban saint Martin. On me parle de la parcelle 21 ou 18. Que Ç t il passé pour votre transaction? A conbien avez vous acheter le terrain. J aurai aimé discuter avec vous. Je vous joints mon téléphone : 0670494881. Merci pour votre réponse

Bonsoir Chon5.

Il semble, que vous soyez plus intéressé par la parcelle 21, mais à toutes fins utile je construis sur la parcelle 19 voisine de la 18.
Faite moi signe si vous voulez en discuter.