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Conseil pour projet renovation

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Env. 20 message Rhone
Bonjour à tous,

un petit message pour vous demander quelques conseils...

J'ai trouvé une grange à rénover dans la région lyonnaise.
cette grange est en 2 parties, a une forme de L et dispose de 80m2 au sol.

J'avais pour idée d'aménager les 2 parties mais je viens d'apprendre qu'une partie était dans une zone réservée par le Grand Lyon pour la voirie. Il n'y a aucun travaux de prévus pour le moment mais si c’était le cas le Grand lyon pourrait récupérer une partie de la grange!

si le projet se faisait, j'aménagerai finalement cette partie réservée en garage et buanderie (pour limiter les coûts ou cas ou!)

Ainsi la 1ère partie serait aménagée en pièce a vivre de 40m2 (cuisine, salon, salle a manger) au RDC et les chambres à l'étage (avec SDB et wc) et la seconde partie en garage et buanderie...

je voudrais donc avoir votre avis sur ce projet, est-ce pour vous réalisable et surtout intéressant (d'un point de vue financier notamment)? sachant que ce bien est vendu 124000€ ( pour au final avoir 80m2 habitable + 40m2 de garage et buanderie + 100m2 de jardin) et qu'il n' y a que les murs et le toit!

je vous mets des photos des murs pour me donner votre avis sur le travail qu'il y aurait à faire pour reprendre ces murs et s'ils sont de bonnes qualités??

merci d 'avance pour votre aide et vos conseils!!



PS: j'ai un petit problème avec l'envoi de photos...j'essaie de les rajouter au plus vite


grange principale
murs grange principalemurs grange secondaires
vue grange principale
vue grange principale
vue grange principale
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Rhone
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez sur la page devis rénovation de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des entreprises du batiment de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
Pour savoir si ça "vaut le coup" à 124ke, il faut étudier le marché local de l'immobilier dans la ville concernée et les alentours. "Région Lyonnaise", c'est trop vague.

Moi d'un premier coup d'oeil, ça me parait cher pour 4 murs et le peu de terrain qu'il y a Mais encore une fois, ça dépend de l'emplacement.
Tu n'aurais pas plus simple de partir d'un terrain vierge ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
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Env. 20 message Rhone
La grange de situe a Genay , 15km au nord de Lyon.

Les terrains dans ce coin sont rares et chers!
Dans le village a côté il y a par exemple un terrain de 850m2 vendu 250 000€...

Il y a aussi sur Genay une offre pour un terrain de 1000m2 avec un permis pour une maison de 140m2 le tout pour 430 000€... C est un coin assez cher quand même...
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Messages : Env. 20
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Env. 500 message Loire Atlantique
Il est nécessaire de regarder l'emprise réservée pour la voirie ! est ce que ca sera une rue ou une autoroute ?
Si tu achetes met une clause suspensive liée à l'obtention du changement de destination du bati et à l'obtention du permis de construire !

Sinon, il y a beaucoup de travaux : le solivage du plancher est à changer car carrement pas de niveau. La charpente du toit etant inexistante, il faut en profiter pour remonter les pignons et pouvoir faire un étage, charpente, toiture, évacuation des eaux, dalle, etc. etc.
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Messages : Env. 500
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Env. 40 message Bougival (78)
Le plus chère n'est pas la viabilisation du terrain ? (électricité + eau)
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Env. 200 message Hauts De Seine
Pour avoir fait une rénovation totale (ma maison était en meilleur état que la grange) ça coûte très cher la rénovation plus que la construction neuve.
Je pense que personne ne pourra te donner de vrai prix car il y a plein d'option à prendre (comme pour une auto)
Par exemple moi pour l'électricité j'ai pris la marque Legrand qui est 2 à 3 fois plus cher que le premier prix.
La chaudière à gaz. il y en a à 1500 et d'autres à 3500 €

Ce que je peux donner comme conseil (après an voir selon budget) mais c'est de pas prendre les premiers prix ni choisir l'entrepreneur le moins cher.

Soit tu vas avoir des gens qui bossent mal ou si il trouve d'autres chantiers plus rentable. Tu ne les revois pas pendant 2 semaines (une fois qu'ils ont pris un acompte) ...
Par expérience un entrepreneur qui sait qu'il va gagner de l'argent va faire du bon travail, et rapidement ...
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Env. 50 message Civrac (33)
Bonjour les murs peuvent faire peur non ?
il va falloir tous reprendre et tous ceinturé

attention au rénovation du moins au achat comme cela nous venons d'essuyer les plâtres nous mdr
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Messages : Env. 50
De : Civrac (33)
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Env. 20 message Rhone
Merci pour vos réponses...
Projet toujours en stand-by à cause notamment de cette zone réservée par le grand lyon.

Je dois retourner la voir avec un artisan ( entreprise général, ami de la famille))...
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Messages : Env. 20
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