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Construction TOTALE par des Auto-Entrepreneur

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 3.587 fois
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Env. 70 message Val De Marne
Bonjour,

Je souhaiterais faire construire une maison de 120 m² par des Auto-Entrepreneur sur tous les postes.
J'ai pour le moment trouvé un terrain mais pas encore signé de compromis de vente.

Je suis novice en la matière.

J'ai été voir quelque constructeur et on me parle d'un budget entre 1250€ et 1500 € le m² soit un prix d'une maison de 120 m² clef en main entre 150 000 et 180 000 € TTC .

Malheureusement pour moi, ce budget est au dessus de ma capacité à emprunter (maison + terrain).
Je me pose les questions suivantes :

Quel est le coût d'une construction total si je fait construire une maison de 120 m² par des Auto-Entrepreneur possédant une garantie décanale (sachant que je ne paierais pas de tva dans ce cas) ?

Mes amis me parle d'un coût pour une construction total par des Auto-Entrepreneur entre 800 € m² et 1000 m² soit entre 100 000 et 120 000 € TTC pour un prix d'une maison de 120 m² faite par des Auto-Entrepreneur.
Est-ce bien la réalité ?

Cela pose t-il problème au banque pour le financement d'une construction construite totalement par des Auto-Entrepreneur ?
Je précise que j'apporterais 30 % d'apport (maison + terrain).

Merci de vos réponses
Messages : Env. 70
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 300 message Vosges
matisfi a écrit:

(sachant que je ne paierais pas de tva dans ce cas)

Merci de vos réponses


Bonjour,
Je pense que tu devras payer la tva qd meme...
Tu crois que l'état permettrait de ne pas payer de taxes?
ce serait trop simple.
Bon courage.

ps: seul le lobbying des artisans à réussi à baisser la TVA de 20 à 10 voir 7...
Mais ne t'inquiète pas ce n'est pas pour t'en faire cadeau...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Idem

la tva n'est pas recuperable mais tu vas la payer qd meme
ensuite tu devras etre vigilant au niveau des assurances

ensuite "normalement" certaines taches/travaux ne peuvent pas etre realise par des autoentrepreneur.

au final tu devrais mettre la main a la patte (auto construction partielle) et/ou embaucher, salarier toi meme un macon artisan qualifié

bref il n'y a pas de miracle ne confond pas auto entrepreneur et travaille au "noir" ...

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 4000 message Munich
Certains métiers sont réglementés.
Donc si vous embauchez des auto-entrepreneurs d'un de ces métiers, il faudra vous assurer qu'ils aient le droit de l'exercer. En fait, cela concerne presque tous les postes de la construction :peintre en bâtiment, maçon, carreleur,électricien, plombier, terrassier...
Le liste et les critères sont accessibles sur le net.

Et pareil que les autres... la TVA il y en aura bien une.
Ensuite tu vas devoir t'acquitter des charges patronales et salariales de ces auto-entrepreneurs.

Il y a un sacré calcul à faire.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Vrigne-meuse (8)
Les devis des auto-entrepreneurs seront "Hors taxes" mais l'auto-entrepreneur achéte ses matériaux TTC et inclus ses charges dans son devis, donc tu payes indirectement des taxes...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Vrigne-meuse (8)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Et les regles pour les assurance DO sont drastiques

a verifier mais couler un linteau/porte > 2m20 ou 2m50 de large implique une assurance specifique

pas sur qu'un autoentrepreneur soit assuré pour un ouvrage de ce type

en clair un autoentrepreneur c'est OK pour de la "petite" maconnerie muret, reparation de carrelage, changer un interupteur etc mais realiser une maison complete niet

sans compter qu'il va travailler tout seul ou presque donc cela risque de ne pas avancer tres vite et toi tu vas payer loyer interret intercalaire etc

un autoentrepreneur avec une equipe d'ouvriers cela ne doit pas courir legalement les rues ....

A+

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Vrigne-meuse (8)
Tu peux donner le second oeuvre à des auto entrepreneurs (éléctricien, plombier, carreleur, peintre) la plupart des artisans dans ces corps de métier travaillent seul également.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Vrigne-meuse (8)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Les auto-entrepreneurs ne peuvent se contenter que de petits travaux, ne serait-ce que à cause de la limitation de leur chiffre d'affaire maxi annuel (et je ne parle pas des assurances !). Alors, pour la construction totale d'une maison....
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
De toute façon pas d'assurance decennale pour le AE (à ne pas confondre avec la RCP)
Géotechnicien
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Vrigne-meuse (8)
pierre35000 a écrit:De toute façon pas d'assurance decennale pour le AE (à ne pas confondre avec la RCP)


Faux, je suis auto-entrepreneur et j'ai une décennale ainsi qu'une DO.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Vrigne-meuse (8)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
A voir au premier sinistre?
Il y a certainement possibilité d'être assuré maisùje serais curieux de voir les exclusions type (cas récent vécu d'une expertise où la question portait sur le terrassement de fondations fit par un AE ou la gars était assuré pour terrassement, à l'exclusion des constructions d'ouvrage...)
Après faut avoir déclaré le chantier (et quand on voit la limite de CA)?
Géotechnicien
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Salut

matisfi, tu ne pourra y arriver QUE en achetant toi meme la marchandise et te faire facturer par les AE uniquement la main d'oeuvre.

Oui tu peux faire une belle economie, oui les AE maçonnerie,charpente etc.. peuvent avoir des decennales pas juste pour des murets

par contre, tu aura une part d'incertitude quand au montant exact de la facture materiaux (meme calculer au mieux ya des oublis ou du surplus) mais surtout difficulté devant les banques de leur montrer un dossier "solide" faut que tu ai TOUS les devis (materiaux,main d'oeuvre etc...) et etre sur de ton projet, savoir ou tu vas etc...

Bon courage

edit : par contre ne choisit pas que sur un prix, tu pourrai avoir de mauvaise surprises...
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,
Mika a écrit: pierre35000 a écrit:
De toute façon pas d'assurance decennale pour le AE (à ne pas confondre avec la RCP)
Faux, je suis auto-entrepreneur et j'ai une décennale ainsi qu'une DO

J'ai un doute, concernant la DO. Celle -ci doit être souscrite par un maître d'ouvrage et non un exécutant ou maître d'oeuvre...Par contre d'accord sur la décennale et sur une Responsabilité civile professionnelle.

Milka a écrit:Les devis des auto-entrepreneurs seront "Hors taxes" mais l'auto-entrepreneur achéte ses matériaux TTC et inclus ses charges dans son devis, donc tu payes indirectement des taxes...
..
Il est plus clair que les devis des auto-entrepreneurs sont TTC..Ils ne sont pas soumis a faire apparaître le montant de la TVA sur leur devis ou sur la facture comme le stipule l'article 239B du Code général des impôts...
Les auto-entrepreneurs ont une fiscalité différentes des autres structures (Entreprise individuelle, sarl, eurl sa.....). Ils ne sont imposable fiscalement, auprès du RSI que sur la base de leur chiffre d'affaire ..
Si un auto entrepreneur achète pour 100 euros de fournitures, sa fiscalité sera de 23 %. Il devra donc les intégrer dans son devis, soit au minimum 123 %
Messages : Env. 4000
De : Lourdes 65 (65)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le dimanche 29 janvier 2023 à 01h19
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