Avis plan maison de plain-pied

Bonjour et bonne année à ce beau forum!

Les fêtes passées, on se remet doucement mais sûrement à notre projet de construction. Les travaux de viabilité commencent en février, dépôt de permis fin mars début avril si tout va bien.
Notre terrain est trouvé : 736m² (20*37 environ)

Le voici (lot n°5):




Voici le plan sur lequel on travaille actuellement :





Le règlement de zone UD nous impose de construire soit sur limite, soit à 3m (au débord de toit donc 3m50 pour le mur) sans fenêtre, ou 4m (ou 4m50 pour le mur) avec fenêtre participant à l'éclairement de la pièce. Cela nous complique forcément les choses. La vue la plus dégagée et agréable sur situe dans le coin sud-est du terrain (moins de voisin, vue sur le beau Vercors etc.) notre jardin se situera prioritairement dans ce coin-là.

Nous sommes tombés sous le charme des maisons disposant d'une sorte de triptyque de fenêtre (avec deux chassis fixes assez fin et une baie vitrée au milieu), hexagonales, à la manière de la maison "Lumière" du constructeur MCA par exemple, ou plein d'autres sur ce forum. Toutefois, cela complique la toiture. Nous allons nous renseigner sur la faisabilité et surtout sur le coup de cette avancée (il faudra aussi des briques spécifiques pour les angles variables). Petit croquis pas forcément bien exécuté... Si ça ne colle pas, on peut sans souci faire une facade sud droite.


Ce plan actuel rassemble une grande partie de nos critères, alors que sur les (nombreux) précédents plans, les concessions étaient multiples.
- bel ensoleillement dans le salon salle à manger (on installera une bâche à l'avant)
- terrasse couverte pour nous mettre à l'abri du soleil, pluie et aussi du vent (maison dans la vallée du Rhône - Drôme)
- ouverture de la cuisine à l'est afin d'avoir une vue sur l'entrée du terrain
- cuisine ouverte tout en restant légèrement à l'écart
- buanderie lié au garage
- espace nuit qui nous semble optimisé sans être trop linéaire
- wc assez central dans la maison : ouverture par directement dans le salon (wc convivial, non merci) pas non plus entre les deux chambres et avec cette configuration on peut mettre la porte qui s'ouvre à l'extérieur (sécurité!) sans que quelqu'un se la prenne dans la tête en passant dans le couloir. Lave-main dans le petit dégagement, caché du couloir par une petite colonne de placo (niches, rangements...à voir)
- porche d'entrée couvert

Il y a bien sûr des hics :
- entrée un peu trop grande (quelle largeur à votre avis pour le passage de l'entrée?)
- optimiser la séparation buanderie/garage afin d'aligner le mur porteur sans trop élargir l'entrée (on y bosse)
- fenêtre en face du lit pour la chambre au sud, pas évident si on veut mettre une tv, mais plus esthétique pour la facade.
- on essaie de déplacer la chambre avec coin bureau à l'heure actuelle au sud, pour la mettre au nord (échange), ça réglerait le pb de fenêtre et on aime trop dormir au nord!
- et encore d'autres que je vous laisse découvrir.

Alors, quelques avis ?
Des idées ?

Mon message est un peu long, si vous avez lu jusque là, merci!!!

Bonne journée à tous