Dégat des eaux

Je viens de constater que le bas d'un mur en placo de la chambre de ma fille est gorgé d'eau et que la moisissure apparait. La chambre etant juste à coté de la cuisine, il y a fort à parier que la fuite vient de là. Je regarde donc derrière l'évier, et je constate que le placo (traité anti-humidité)mitoyen entre les deux pièces est éclaté coté cuisine. On sent nettement la fracture. Pourtant pas de trace apparente de fuites sur les tuyaux d'arrivées d'eau, de plus le compteur d'eau ne tourne pas lorsqu'il y n'a pas d'écoulement. Je me tourne alors vers la possibilité d'une fuite du réseau d'évacuation d'eau sous le carrelage.

Comment faire une recherche de fuite?
Quelles sont les mesures à prendre?
Faut-il faire une déclaration de dégat des eaux?
La maison ayant 22 mois, quelle garantie peut couvrir ce type de défaut : garantie de bon fonctionnement (2ans) ou garantie décénnale ou assurance habitation?

Si vous avez déjà vécu ce type de désagrément (ou si vous connaissez les textes en vigueur) pouvez-vous me conseiller ?

Merci d'avance