Constructeur, artisans ou maître d'?uvre : quel choix pour construire ? (Puy De Dome)

Bonjour,
Bin en fait, c'est un peu une question de contratS.
Un constructeur ne construit rien, par contre, tu passes un contrat (CCMI) pour la construction : il faut au moins unterrain en état "compromis de vente" au moins,
on se met d'accord sur le plan ainsi que tous les trucs et machins qui dépendent de l'utilisateur (du plus petit au plus gros élément, poignées de portes jusqu'au choix des fenêtres, des tuiles, etc)
puis on se met d'accord sur un prix et un délai, puis on signe le contrat. Le constructeur se débrouille ensuite pour actionner son réseau d'artisans (tu ne sais pas combien ils sont payés, ni qui sera choisi).
Avec maitre d'oeuvre (ou archi "mission complête" avec maitrise d'ouevre),
on se met d'accord sur le plan ainsi que tous les trucs et machins qui dépendent de l'utilisateur (du plus petit au plus gros élément, poignées de portes jusqu'au choix des fenêtres, des tuiles, etc)
puis on se met d'accord sur un prix et un délai,
par contre tu signes un contrat de maitrise d'oeuvre (en gros, pour l'étude, et suivi de chantier) avec le maitre d'oeuvre, et autant de contrats avec tous les autres intervenants.
Donc, là, tu vois tout les prix... et tu peux tout négocier et réétudier.
Avec l'aide du maitre d'oeuvre, tu peux compter 10 à 20% de moins sur le prix global, pour le même produit.

D'accord, merci de m'avoir éclairci sur ce point qui n'est pas à négliger. Ce qui doit être le plus dur c'est de trouver un maître d'oeuvre sérieux par les temps qui cours ( sans vouloir tous les mettre dans le même panier bien sûr ).
Notre projet passe ric rac, sans être certain je dirai, et c'est vrai que 10 à 20% d'économiser sur une construction est énorme. Je vais poursuivre mes recherches afin de connaître les prix approximatifs qu'un ma^tre d'oeuvre prend.
Une autre question s'il vous plait, je suppose que la norme RT 2012 n'est pas forcement appliquée que par les constructeurs ? Si mon choix passe par les artisans je suppose qu'il y en a plus d'un qui applique également ces normes non ?

... MOE sérieux... et disponible pour votre projet !
Pour la RT2012, elle s'applique à la construction elle-même. C'est pas un label, c'est une obligation légale, et c'est pour la maison, donc quelque soit le mode d'organisation des travaux.
C'est d'abord basé sur la conception de la maison, sur les choix de matériaux, isolation en général et solutions pour chauffage/climatisation et eau chaude.

Ok merci encore c'est vraiment très sympa de votre part de m'avoir apporter toutes ces réponses. merci encore

Coût MOE : généralement 8% du budget de la construction.
Après, il faut rencontrer les MOE, voir si ils savent faire pour votre prix, (pourquoi pas ? ), et voir comment faire des concessions et des aménagements sur le projet pour que ça tienne la route.

à quand même ? j'aurai penser bien moin ( comme quoi quand y connais rien ) je pensais que c'était 4000 5000 maxi ( après par contre c'est lui qui cherche les artisans etc ? je suppose que c'est son rôle ?

Tout à fait, oui, il connait des artisans, il peut conseiller et rechercher aussi.
Ah oui, une clause importante : dire que quoi qu'il arrive, le chiffrage du projet ne doit pas dépasser xxxxxx€, MAis de toute manière, comme j'ai dit plus haut, il dira rapidemment si il peut y arriver ou pas, et si oui, comment...
Autre point important qui n'a pas été évoqué.. avant de pouvoir interesser sérieusement des constructeurs ou MOE, il faut... un terrain... donc un projet et budget global maison+ terrain.

Actuellement nous sommes entrain d'acquérir le terrain c'est presque fait. je reste un peu percher depuis le 8% au final ( faudra que j'y calcul mais a quelques chose pres il y aurai peu de différence avec un constructeur " 10000 € peu être. je vais y calculer lol.

Bonjour et


en passant par là...
pour le "presque fait" pour le terrain... pensez bien à préciser dans le compromis toutes les conditions suspensives pour vous protéger : résultat de l'étude de sol et autres ...

OK Merci pour vos conseils

Bonjour
Nous sommes sur le projet de construction
Avez vous des avis sur des maitre d oeuvre en auvergne ?

Bonjour,
Nous avons également un projet de construction dans l'Auvergne. Nous avons vu des constructeurs et aimerions voir des Maitres d'œuvre. En avez vous à conseiller?
Merci
Cordialement

Bonjour C'est bouche _ à oreille.... ou les pages jaunes... mais il faut vraiment consulter beaucoup, car en principe (là, la période covid est un peu bizarre...) en principe ils sont bookés d'une année sur l'autre... Nota : pour construire, il faut un terrain sous le coude, aussi...