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Constructeur ou maitre d'oeuvre ? (Puy De Dome)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 2.927 fois
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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

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Avis TradiMaisons
TradiMaisons
7 avis 19 récits
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
Bonjour,

Je trouve ce site vraiment super et complet, cela éclairci au maxi le projet d'une construction.
Avec ma femme nous avons le projet de faire une construction en passant par un constructeur " TRADIMAISONS" et la question qui revient souvent est la suivante ( faut'il mieux passer par un constructeur ou par des artisans ? " gérer par un maitre d'oeuvre " )

Nous avons un budget de 110000 € pour la construction et cela nous semble être compliqué pour avoir notre ti cocon de 105 m2 sans garrage.

cela fait une semaine que nous cherchons sur le net pour savoir la différence de prix entre les deux et on voit de tout et du n'importe quoi. bref
si quelqu'un à cette tite patience de nous expliquer tout ça nous vous sommes très reconnaissant.

Merci bonne journée
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section "devis constructeur de maisons" du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs prêts à travailler. C'est pratique

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Bin en fait, c'est un peu une question de contratS.
Un constructeur ne construit rien, par contre, tu passes un contrat (CCMI) pour la construction : il faut au moins unterrain en état "compromis de vente" au moins,
on se met d'accord sur le plan ainsi que tous les trucs et machins qui dépendent de l'utilisateur (du plus petit au plus gros élément, poignées de portes jusqu'au choix des fenêtres, des tuiles, etc)
puis on se met d'accord sur un prix et un délai, puis on signe le contrat. Le constructeur se débrouille ensuite pour actionner son réseau d'artisans (tu ne sais pas combien ils sont payés, ni qui sera choisi).
Avec maitre d'oeuvre (ou archi "mission complête" avec maitrise d'ouevre),
on se met d'accord sur le plan ainsi que tous les trucs et machins qui dépendent de l'utilisateur (du plus petit au plus gros élément, poignées de portes jusqu'au choix des fenêtres, des tuiles, etc)
puis on se met d'accord sur un prix et un délai,
par contre tu signes un contrat de maitrise d'oeuvre (en gros, pour l'étude, et suivi de chantier) avec le maitre d'oeuvre, et autant de contrats avec tous les autres intervenants.
Donc, là, tu vois tout les prix... et tu peux tout négocier et réétudier.
Avec l'aide du maitre d'oeuvre, tu peux compter 10 à 20% de moins sur le prix global, pour le même produit.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
D'accord, merci de m'avoir éclairci sur ce point qui n'est pas à négliger. Ce qui doit être le plus dur c'est de trouver un maître d'oeuvre sérieux par les temps qui cours ( sans vouloir tous les mettre dans le même panier bien sûr ).
Notre projet passe ric rac, sans être certain je dirai, et c'est vrai que 10 à 20% d'économiser sur une construction est énorme. Je vais poursuivre mes recherches afin de connaître les prix approximatifs qu'un ma^tre d'oeuvre prend.
Une autre question s'il vous plait, je suppose que la norme RT 2012 n'est pas forcement appliquée que par les constructeurs ? Si mon choix passe par les artisans je suppose qu'il y en a plus d'un qui applique également ces normes non ?
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
... MOE sérieux... et disponible pour votre projet !
Pour la RT2012, elle s'applique à la construction elle-même. C'est pas un label, c'est une obligation légale, et c'est pour la maison, donc quelque soit le mode d'organisation des travaux.
C'est d'abord basé sur la conception de la maison, sur les choix de matériaux, isolation en général et solutions pour chauffage/climatisation et eau chaude.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
Ok merci encore c'est vraiment très sympa de votre part de m'avoir apporter toutes ces réponses. merci encore
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Coût MOE : généralement 8% du budget de la construction.
Après, il faut rencontrer les MOE, voir si ils savent faire pour votre prix, (pourquoi pas ? ), et voir comment faire des concessions et des aménagements sur le projet pour que ça tienne la route.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
à quand même ? j'aurai penser bien moin ( comme quoi quand y connais rien ) je pensais que c'était 4000 5000 maxi ( après par contre c'est lui qui cherche les artisans etc ? je suppose que c'est son rôle ?
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Tout à fait, oui, il connait des artisans, il peut conseiller et rechercher aussi.
Ah oui, une clause importante : dire que quoi qu'il arrive, le chiffrage du projet ne doit pas dépasser xxxxxx€, MAis de toute manière, comme j'ai dit plus haut, il dira rapidemment si il peut y arriver ou pas, et si oui, comment...
Autre point important qui n'a pas été évoqué.. avant de pouvoir interesser sérieusement des constructeurs ou MOE, il faut... un terrain... donc un projet et budget global maison+ terrain.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
Actuellement nous sommes entrain d'acquérir le terrain c'est presque fait. je reste un peu percher depuis le 8% au final ( faudra que j'y calcul mais a quelques chose pres il y aurai peu de différence avec un constructeur " 10000 € peu être. je vais y calculer lol.
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour et


en passant par là...
pour le "presque fait" pour le terrain... pensez bien à préciser dans le compromis toutes les conditions suspensives pour vous protéger : résultat de l'étude de sol et autres ...

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 20 message Clermont Ferrand (63)
OK Merci pour vos conseils
Messages : Env. 20
De : Clermont Ferrand (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Puy De Dome
Bonjour
Nous sommes sur le projet de construction
Avez vous des avis sur des maitre d oeuvre en auvergne ?
Messages : Env. 30
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Allier
Bonjour,
Nous avons également un projet de construction dans l'Auvergne. Nous avons vu des constructeurs et aimerions voir des Maitres d'œuvre. En avez vous à conseiller?
Merci
Cordialement
Messages : Env. 30
Dept : Allier
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour C'est bouche _ à oreille.... ou les pages jaunes... mais il faut vraiment consulter beaucoup, car en principe (là, la période covid est un peu bizarre...) en principe ils sont bookés d'une année sur l'autre... Nota : pour construire, il faut un terrain sous le coude, aussi...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas prouvé l'authenticité de ses propos (propos pouvant être positifs comme négatifs).
Pour en savoir plus, consultez le fonctionnement de la demande d'authenticité, notre code de déontologie, la charte du forum et nos conditions générales d'utilisation
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 1 an
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