Terrain viabilisé ou non

Bonjour,


A la recherche de la perle rare depuis plusieurs mois, je tombe, comme par hasard, la même semaine sur deux terrains !


Premier terrain :
2200 m2
non viabilisé
plat
orientation sud
chemin d'environ 20 mètres pour arriver à la route (et probablement aux viabilisations)
Prix : 33000 euros (non encore négocié). soit 15 € du m2.




Second terrain :
2000 m2
viabilisé (edf, eau, tel, évacuation eaux pluviales)
fosse sceptique nécessaire car pas de tout à l'égoût
exposition est
prix : 100 000 non négocié (négociation proposée par le vendeur lors de mon premier appel si vente rapide), je pense pouvoir l'avoir à 40 € du m2 maximum. (donc 80000 les 2000 m2).


En terme de "vue", voisinage, restriction de construction, ras ni pour l'un ni pour l'autre. Le second est en revanche directement sur la route tandis que le premier dispose d'une allée pour accéder à la route.


Les deux parcelles sont espacées d'environ 3 km en zone rurale.


Qu'en pensez vous ?


Le coût final : terrain + viabilisation + assainissement sera je pense mon seul critère puisque les deux terrains nous plaisent.


Merci pour vos avis. (et peut être vos estimations ;) ).