Don de terrain et viabilité ???

La donation va occasionner d'important frais et droits de mutation (55% je pense) mais pas de versement de prix. Avant d'opter pour cette solution, il conviendrait de s'assurer que cette donation ne dépasse pas dans son montant celui de la quotité du patrimoinse que votre tante peut librement donner (quotité disponible)au jour de son décès (dépend du nombre et de qualité des héritiers)

L'inconvénient de la vente c'est qu'il faut un prix sincère et véritable (effectivement payé), donc on ne peut pas fixer un prix dérisoire sans risquer le redressement pour donation déguisée .

Dans les deux cas, il faut que l'acte soit authnetique c'est à dire dressé par notaire et il serait prudent d'avoir un certificat d'urbanisme confirmant la constructibilité du terrain au jour de la signature

Une fois propriétaire, vous n'êtes pas tenu de faire viabiliser le terrain ou de construire mais la constructibilité du terrain n'étant pas un acquis, il est préférable de ne pas laisser trainer les choses.

Le terrain doit valoir environ entre 60000 et 80000 euros.
Le bien de ma tante provient d'une donation de mon grand père (vivant quant a présent); ma tante m'a indiqué qu'elle me le laissait.
Ne vaudrait il pas mieux que mon grand père me lègue (modifier testament) le terrain pour ne pas payer trop de frais?
Dans ces deux cas, combien cela me couterais il?

un leg est une donation à cause de mort, ce qui suppose que votre tante n'étant pas encore propriétaire ne peut ni le vendre ni le donner.

Il est fiscalement plus avantageux que votre grand père vous donne le terrain.

Pour le reste, faut voir un notaire, car ces questions nécessitent une véritable consultation juridique

merci pour les réponses

cordialement gérard ARRAS