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Vieillissement et rénovation d'une Maison de 1975 en béton.

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Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour à tous.

Nous allons probablement acquérir une maison de 1975 entièrement construite en béton sur Lyon. Afin d'optimiser la visite du bien et de nous projeter dans les étapes de la rénovation, j'aimerais avoir vos conseils avisés.

Quels sont les points à vérifier scrupuleusement lors de la visite ?
Qu'en est il du vieillissement de ce type de bâtiment ?

A savoir :
- la toiture a été refaite avec des tuiles (elle était en bardeaux bitumeux),
- l'isolation du toit : aucune idée
- l'isolation des murs est faite à l'intérieur (LDR ou LDV prise en sandwich entre les murs extérieurs en béton et des parois en briques plâtrées à l'intérieur)
- le chauffage est à circuit hydraulique au sol + Chaudière électrique dans les pièces de vie et convecteur électriques dans les chambres.

- les fenêtres sont en PVC double vitrage
- la véranda est d'époque : double et simple vitrage selon le coté

Par rénovation nous entendons :
- sol : carrelage dans la pièce de vie à remplacer par du parquet ou autre sur sol chauffant,
- chaudière,
- véranda,
- isolation si nécessaire ???,
- mise au gout du jour de la façade
- réfection des extérieurs + intégration d'une piscine

Je débute ce fil de discussion qui, je pense ,risque de durer un moment (si la transaction de fait bien entendu)

MERCI pour toute votre aide et vos idées.

PS. Avez vous déjà eu recours à un architecte décorateur d'intérieur pour rénover ? Si oui quels sont vos retours d'expérience ?
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Messages : Env. 20
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre utile Env. 2000 message Dans Le Médoc (33)
Salut

Et la plomberie ?

Et l'electricité ?

Il y a t il un assainissement ?
Qualification : couteau suisse médocain : j'ai rénové ma maison avec mes petits bras

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Picto recompense Membre utile
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De : Dans Le Médoc (33)
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Env. 20 message Haut Rhin
Eh bien voici deux points que je vais vérifier avec attention.
Merci.
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Env. 20 message Haut Rhin
Assainissement c'est tout à l'égout.
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Messages : Env. 20
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Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
Isolation des murs : pas certain qu'en 75 il y est de la LdV... souvent simple lame d'air.
Dejà si doublé en brique c'est bien... verifier que c'est le cas partout (chez nous seulement deux murs, le reste etait simplement platre sur le mur exterieur).
Ceci dit, si "mise au gout du jour de la facade, peut etre qu'une ITE sera la bonne solution.
Pour l'electricité, important de regarder comment c'est "cablé", là aussi en 1975, on trouve de tout (y compris encore des fils "entoillés" et des gaines en carton ou en tube metalliques).
De manière générale, essayez de bien reperer ce qui est d'origine et ce qui a déjà été refait.
Coté reseaux, assainissement, tout à l'egout : Ok mais est-il conforme (chez nous ils avaient juste raccordé le tout à l'egout en lieu et place du reseu d'epandage... donc pas de separation EP/EU => non conforme a remettre ne conformité (ce qui revient grosso modo a tout/refaire)).
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Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
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Membre utile Env. 2000 message Dans Le Médoc (33)
Greml a écrit:Assainissement c'est tout à l'égout.


oui

Regarde si tu as le TAE

Si tu ne l'as pas et qu'il passe devant chez tu auras 2 ans pour te raccorder, c'est la loi

Et laisse moi te dire que ce n'est pas donné...
Qualification : couteau suisse médocain : j'ai rénové ma maison avec mes petits bras

Un p'tit recit : Mon abris de jardin structure métallique
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Haut Rhin
Bon eh bien visite faite. Ce sera niet.
Je vous remercie pour vos conseils avisés.
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Messages : Env. 20
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