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Vices cachés ?

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Env. 10 message Lorient (56)
Bonjour à toutes et à tous,

Je me permets de lancer ce sujet car depuis plusieurs jours je suis désemparé!

En effet, nous venons d’acquérir une maison et 3 semaines après notre déménagement:

Première frayeur: infiltration par le toit de la cuisine (extension).

La seule pièce qui a été repeinte dans la maison est la cuisine (murs et plafond).
Et avec toute la pluie que nous avons eu cet hivers (Bretagne), je soupçonne les vendeurs d'avoir
dissimulé cette infiltration ou les infiltrations.
D'après les couvreurs que j'ai sollicité l'infiltration ne serait pas récente.
(Le joint trapco est poreux et decollé sans parler du joint ciment de fibre ciment ondulé).


Deuxième frayeur: Dans le salon, salle à manger, le mur non mitoyen présente dans un coin un taux d'humidité maximal ainsi que tout
le long de ce mur sur une certaine hauteur (remontée capillaire?). Dans ce coin la peinture présentes deux auréoles de peinture boursoufflée avec apparemment des retouches de peintures et ou
fixateur. D'après ma femme une armoire était justement présente dans ce coin lors des visites. Pour masquer ces défauts ??


Autres "anomalies" qui a ont détectées à temps pas un diagnostiqueur parasitaire que l'on a pris a nos frais (non obligatoire pour les vendeurs).
Il a déceler tout d'abord une fuite d'eau dans la chambre attenante à la salle d'eau. Dans cette chambre le parquet était noir et dissimulé sous des livres ???
Ensuite des capricornes dans la charpente.

Pour finir nous avons des odeurs d'égout dans la douche de la salle d'eau.
Apparemment d’après ce que j'ai pu voir ce serait un problème de dé-siphonnage. effectivement j'ai regarder partout pas de ventilation primaire et secondaire.

Nous observons aussi au RDC des odeurs mais je ne pense pas que ce soit les mêmes que dans la douche.
Ces odeurs proviennent du placard ou se trouve le tableau électrique, le trous ou passe les gaines n'étant pas bouchées.


Nous pensons que cela fait beaucoup pour une même maison en si peu de temps?
Qu'en pensez-vous ? avez vous rencontrez ce type de problème.
Peut on les assimiler a des vices cachés?

Un expert doit passé cette semaine.
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Si ce ne sont pas des vices cachées, à ton avis c'est quoi

Le jeux des 7 erreurs ?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Labricot a écrit:Si ce ne sont pas des vices cachées, à ton avis c'est quoi

Le jeux des 7 erreurs ?


Toujours aussi sarcastique!
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


Mon récit

http://1eremaison1erbebe.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 600 message Morbihan
Alors labricot où est la solution dans ton texte pour aider cette personne qui ne doit pas avoir le moral ?
Malheureusement je ne peux pas apporter une réponse ....donc je passe mon chemin et j'espere que vous allez avoir des solutions par d'autres membres .
Bon courage !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Env. 500 message Haut Rhin
Bonsoir,

Vous l'avez acheté à un particulier ou bien ? Toujours est-il qu'il s'agit bien de vice cachés, vous pouvez donc vous retournez contre le vendeur (juridiquement).
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Lorient (56)
Bonjour,

Oui, nous avons acheté cette maison à des particuliers.
Nous avons depuis fait constater les désordres par un huissier et nous avons pris un avocat par le biais de notre assurance juridique.
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonne réaction. Après, avec des particuliers, la notion de vices cachés est toujours plus compliquée à prouver mais vous avez raison.
Géotechnicien
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 300 message Orchies (59)
Il doit y avoir une clause dans l'acte de vente stipulant que l'acheteur prend le bien dans l'état l'ayant visité et ce quelque soient les vices cachés.
Si vous avez conclu entre particuliers ils ne sont pas professionnels du bâtiment, ils ne pouvaient donc être informé (impossible de prouver que cela était caché lors des visites).
Il reste le dol mais il faut en apporter également la preuve.
sur les fuites y a t il eu des réparations qui pourraient être imputées de façon non discutables au anciens propriétaires? comme un remplacement de charpente qui daterai des 10 dernières années, a condition que les anciens propriétaires soient restés dans cette maison très longtemps.
Si il y a eu plusieurs propriétaires successif ils se renveront la balle et cela ne pourra être prouvé.
Ensuite il faut tomber sur un expert judiciaire non pourri, et cela arrive.... rarement.

Fred
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Messages : Env. 300
De : Orchies (59)
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Env. 10 message Lorient (56)
Oui dans l'acte de vente il y a toujours une clause de non garantie et "stipulant que l'acheteur prend le bien dans l'état l'ayant visité et ce quelque soient les vices cachés... C'est quasi systématique d'après ce que j'ai pu comprendre.

Mais quand vous venez d'aménager (début avril) et que 3 semaines après vous découvrez une infiltration dans une pièce (cuisine) repeinte entièrement, vous pouvez vous poser des question.
Surtout lorsque vous consulter le cumul de précipitation sur les derniers mois!

En avril l'infiltration est apparue le 26 avec 21.6 mm en tout dans la journée. le cumul sur le mois étant de 58.4
Le cumul pour février était de 190.2 et en janvier de 176.8! durant ces 2 mois les normales ont été largement dépassées.

On observe une valeur Max de 25.4 le 06/02/2014 et22.8 le 11/02/2014
Une Valeur Max de 35.3 le 31/01/2014.

On peut se poser des questions.

Pour moi ce n'est pas cette ou ces infiltrations qui m'inquiète le plus. On connait l'origine.

Mais plutôt les remontées capillaires et l'infiltration dans le salon!
Comme par hasard dans l'angle de la pièce ou cumul les "remontées capillaires" (à vérifier) et l'infiltration sur toute la hauteur de pièce, on s’aperçoit qu"un produit (peinture, produit hydrofuge ....) a été rajouté par dessus.
Et c'est la que je me demande comment des personnes qui ont vécu 11 ans dans cette maison ne pouvaient pas être au courant de la situation. En plus du coté de ce même mur non mitoyen, du placo a été posé avec du MAP. il y a juste deux cm d'espace entre le mur d'origine et la placo.

Les odeurs d'humidité que ressortent pas le placard où se trouve le tableau électrique. c'est pareil elles ne sont pas arrivées comme ça du jour au lendemain.

La gouttière sur le balcon explosée par des épines de pin idem.

Et j'en passe.

Mais le plus important pour moi, c'est humidité dont on ne connait pas l'origine au niveau du salon et du garage (salpêtre) ainsi que cette odeur au niveau du tableau électrique.

J'ai lu effectivement que les experts judiciaires se rémuneraient largement sur ce type de situation!
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Lorient (56)
A la lecture du rapport de l'expert qui à l'origine était mandaté pour l'infiltration et au vu des autres désordres qu'il avait pris soin de noter.
Mon assurance souhaite déclencher l'assistance juridique (ce que l'on souhaitait faire).
Par contre nous avons pris notre propre avocat.
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Messages : Env. 10
De : Lorient (56)
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En cache depuis le vendredi 06 mars 2026 à 15h42
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