Retour
Menu utilisateur
Menu

Avis sur simulation pour pret immobilier

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 3.370 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Photographe Env. 80 message Marne
Bonjour
mon mari et moi souhaitons faire construire après avoir trouvé constructeur et terrain nous sommes maintenant dans les démarches bancaires


la simulation me semble pas mal mais j'aimerais avoir des avis car franchement je n'y connait pas grand chose


notre terrain : 38850€


la construction : 152667€ ( comprenant la cuisine ,les extérieurs(clôture,portail) , la salle de bain,etc )


la banque estime les frais de notaire à 4359€ mais nous savons qu'il y en aura pour 3900€


il estime aussi les frais de garantie à 1690€


les frais de dossier à 500€


soit au total 198416€ se sera surement un peu moins du au frais de notaire


nous payons nous même les frais de notaire et de garantie

nous avons droit à un PTZ de 28440€

et un prêt igesa (mon mari étant militaire) de 16000 à 1.20% sur 8 ans

la banque nous propose un pret pas a 2.99% sur 20 ans hors assurance le banquier nous a dit qu'il pourrait peut être descendre le taux à 2.94%



pour l'échéancier voila ce que ça donne
pendant la phase de construction qui pourrais aller jusqu’à 36 mois de payé les frais intercalaire au maximum à hauteur de 469.23€

des la fin de la période de construction se sera du 37 mois (ou avant)jusqu'au 276e mois (ou avant suivant le temps de la phase de construction) un montant de 1053.21€ dont 100.03€ d'assurance
le 277e mois 977,94€ avec assurance je sais pas trop pour quoi ce mois est moindre
du 278 au 336e mois on finira de payé le PTZ soit 231.55 € avec assurance

mon mari étant militaire un réajustement au niveau assurance sera surement possible
normalement on doit prendre dans un assurance spéciale mais le banquier nous a dit qu'il arrivait à supprimé la clause qui ne nous conviens pas mais nous lui avons signaler que cela devrait être marquer sinon on ne pourrais pas prendre cette assurance

après on fera aussi pour l'assurance une simulation par notre assurance
je sais que c'est un pavé et j'espère cette fois etre au bon endroit donc excusé moi mes vos avis me seront très précieux
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Photographe Env. 500 message Nalliers (85)
Re
Tu peux prendre attache avec la BFM aussi. Elle est rattachée à la société générale et réservée aux "fonctionnaires et assimilés". Ils ont des offres intéressantes à ce qu il paraitWink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Nalliers (85)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Langres (52)
Salut,

Si tu peux, négocie des maintenants les pénalité en cas de remboursement enticipé de ton crédit. On est jamais a l'abris d'une bonne surprise.
Pour juger d'une simulation, il faut aussi connaitre les revenues... pour mesurer le taux d'endettement. Sinon, vérifie bien ton reste à vivre et garde toi un marge de manoeuvre. http://simulationdepretimmob[...]bilier.com/ propose un calculatrice pour cela et http://www.credit-agricole.f[...]obilier.php
Messages : Env. 10
De : Langres (52)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Finistere
Bonjour,

Il me semble qu'il y a une erreur au niveau du tableau de financement pour le prêt PAS OPTIPLAN (à vérifier avec votre banquier bien sûr) :
15 700€ à 2.99% sur 241 mois, cela fait des mensualités de 86.73€ hors assurance et 95.62€ avec l'assurance (et non pas 44.25€ HA et 53.14€ AC).

Comment obtenez-vous une mensualité de 1053.21€ entre 37 mois et 276 mois ?

Car, si on additionne les mensualités hors assurance décrites dans le tableau :
215.45€ + 44.25€ + 215.27€ + 518.78€ + 174.88€ = 1168.63€
A cela, on ajoute les frais d'assurance de 100.03€, on arrive à une mensualité de 1268.66€
Messages : Env. 90
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 16h45
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir