Retour
Menu utilisateur
Menu

Indécis construction résid. Princ. Ou investissement locatif

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 2.110 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Morbihan
Bonjour,je suis nouveau dans le forum. J'ai 22 ans et travaille dans le bâtiment.

Ma copine et moi, actuellement en location, aimerions construire une maison d'environ 120 m2. Nous en ferions beaucoup nous même. Je pense alors que ce projet nous reviendrais à 150000€ (50000€ terrain + 100000€ maison). Le problème est que dans 3 ans, nous ne savons pas où nous travaillerons donc ne vaut-il mieux pas attendre afin d'augmenter notre apport personnel et donc de faire une maison de taille supérieure dans 3 ans ?

Nous avons également pensé à construire un ou des logements afin de les louer et donc de procédé à de l'autofinancement. Mais sur ce sujet, nous nous posons plusieurs questions : Si nous construisons demain des locations qui s'autofinancent, aurons nous droit, dans 3 ans, aux différents avantages bancaires telles que PTZ+ ou Prêt primo acsedant ? Au niveau du taux d'endettement, arriverons nous a y faire face ?

Merci d'avance pour vos réponses

Au revoir
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Beaucoup d’incertitudes dans tes envies.

C'est beau le rêve, mais la réalité est tout autre.

Je pense qu'il est préférable dans un premier temps que vous profitiez de la vue sur la mer, et revenir nous voir dans 3 ans
Plus j'en donne, moins j'en possède.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
En quoi ce projet serait t il irréalisable ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Pas forcément irréalisable, par contre, il faut déjà vérifier que vos finances perso vous permettent de tenir le coup si vous ne touchez pas de loyer pendant x mois. C'est la première question amha...
Géotechnicien
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Le temps de faire la maison etc... dans 3 ans vous y serez vite ... et pas sur que la maison se loue et paye les loyers...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
NICODURO, pour avoir des réponses à une question ou des questions

Il faut donner du blé à moudre au forumeurs

Dans ton cas, tu vient nous voir, et avec un 1er post du nous dis

vouloir construire une maison de 120 m2, et pourquoi pas faire un immeuble locatif

beau projets

on ne sait rien sur toi, on ne sait rien de tes finances, on ne sait rien de ton travail

Donc comment veux tu que je sois objectif, avec aucun renseignement

c'est tout !

La mer est-elle calme à cette heure ci ?
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Investir dans une construction pour 3 ans seulement cela me semble pas rentable...
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ne rêves pas, le temps qu'il trouve le foncier

Qu'il fasse les démarcjhes administratives

Qu'il dépose un PC

Qu'il obtienne son PC

Qu'il lance un A O

Qu'il négocie avec les entreprises

Que le recours des tiers soit purgé

Nous en sommes à 2.5 années de passées

Donc .......
Plus j'en donne, moins j'en possède.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Concernant le projet de terrain + construction :
Avez vous regardé un peu le prix des terrains dans le secteur qui vous intéresse (prix au m²) ?
Pour la maison de 120 m² à 100 000 €, ça ne me semble pas chère... (833 € / m²)
==> Quand vous dites que vous feriez beaucoup de travaux, les avez vous chiffré à la louche ?

concernant le locatif, je n'y connais rien donc je ne me prononcerai pas ;)

Alain
Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
Bonjour,

Concernant le prix au m2 est d'environ de 75€ ce qui ferrais un terrain de 650 m2. Je pense que c'est raisonnable .

Ensuite, en ce qui concerne la construction, nous ferions les lots terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie et l'isolation également... Il y aura alors seulement les matériaux à acheter ... Je pense alors que c'est réalisable pour ce prix.

Enfin, pour répondre à la question de notre situation financière, nous serions capable de rembourse 1000€ par mois et nous avons aujourd'hui 30000€ d'apport.

Notre question principale est donc : faut il construire maintenant ou alors attendre un peu afin d'augmenter notre apport et donc de bénéficier de meilleure taux d'emprunt ?

Merci déjà pour vos réponses .
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Nicoduro a écrit:Bonjour,

Concernant le prix au m2 est d'environ de 75€ ce qui ferrais un terrain de 650 m2. Je pense que c'est raisonnable .

Ensuite, en ce qui concerne la construction, nous ferions les lots terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie et l'isolation également... Il y aura alors seulement les matériaux à acheter ... Je pense alors que c'est réalisable pour ce prix.

Enfin, pour répondre à la question de notre situation financière, nous serions capable de rembourse 1000€ par mois et nous avons aujourd'hui 30000€ d'apport.

Notre question principale est donc : faut il construire maintenant ou alors attendre un peu afin d'augmenter notre apport et donc de bénéficier de meilleure taux d'emprunt ?

Merci déjà pour vos réponses .


L'apport est suffisant pour obtenir un bon prêt.

Mais quelle hypothèses prenez-vous? Quel montant de loyer prévoyez-vous, quelle surface? Ya t-il de la demande? etc.

Je maintien que si vous partez dans 3 ans ce n'est pas intéressant, à cause du temps et des frais.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
Désolée mais je pense que je me suis mal exprimé. Cette construction serait notre résidence principale. De plus, quand je dis que dans 3 ans nous ne serons plus dans le secteur, c'est vrai mais on va dire que cela représente seulement 20% de chances ... Il y a donc encore 80% de chances que nous sommes encore dans le secteur .

Merci
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Nicoduro a écrit:Désolée mais je pense que je me suis mal exprimé. Cette construction serait notre résidence principale. De plus, quand je dis que dans 3 ans nous ne serons plus dans le secteur, c'est vrai mais on va dire que cela représente seulement 20% de chances ... Il y a donc encore 80% de chances que nous sommes encore dans le secteur .

Merci


Ah d'accord j'avais mal compris un de vos derniers messages,

Nous avons également hésitez, nous avions 30k€ d'apport, finalement nous nous somme lancé.
Comme les taux sont bons, que le prix des terrains et de la construction ne va pas baisser, a quoi bon attendre d'avoir un apport plus gros si c'est pour payer plus pour la même chose dans 3 ans.
Citer
Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Morbihan
Merci pour vos conseils
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mercredi 17 juin 2026 à 19h32
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir