Indécis construction résid. Princ. Ou investissement locatif

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Nicoduro

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 5 ans

Le 25/05/2014 à 21h22

Indécis construction résid. Princ. Ou investissement locatif

Bonjour,je suis nouveau dans le forum. J'ai 22 ans et travaille dans le bâtiment.

Ma copine et moi, actuellement en location, aimerions construire une maison d'environ 120 m2. Nous en ferions beaucoup nous même. Je pense alors que ce projet nous reviendrais à 150000€ (50000€ terrain + 100000€ maison). Le problème est que dans 3 ans, nous ne savons pas où nous travaillerons donc ne vaut-il mieux pas attendre afin d'augmenter notre apport personnel et donc de faire une maison de taille supérieure dans 3 ans ?

Nous avons également pensé à construire un ou des logements afin de les louer et donc de procédé à de l'autofinancement. Mais sur ce sujet, nous nous posons plusieurs questions : Si nous construisons demain des locations qui s'autofinancent, aurons nous droit, dans 3 ans, aux différents avantages bancaires telles que PTZ+ ou Prêt primo acsedant ? Au niveau du taux d'endettement, arriverons nous a y faire face ?

Merci d'avance pour vos réponses

Au revoir

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Labricot

Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans

Le 27/05/2014 à 15h02

Beaucoup d’incertitudes dans tes envies.

C'est beau le rêve, mais la réalité est tout autre.

Je pense qu'il est préférable dans un premier temps que vous profitiez de la vue sur la mer, et revenir nous voir dans 3 ans

Plus j'en donne, moins j'en possède.

Nicoduro

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 5 ans

Le 27/05/2014 à 17h13

En quoi ce projet serait t il irréalisable ?

pierre35000

Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans

Le 27/05/2014 à 17h27

Pas forcément irréalisable, par contre, il faut déjà vérifier que vos finances perso vous permettent de tenir le coup si vous ne touchez pas de loyer pendant x mois. C'est la première question amha...

Géotechnicien

kaline

Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Saint Thibery (34)
Ancienneté : + de 14 ans

Le 27/05/2014 à 17h29

Le temps de faire la maison etc... dans 3 ans vous y serez vite ... et pas sur que la maison se loue et paye les loyers...

le jour ou les cons auront du flair, je les prends pour aller aux truffes.............je suis sure de faire caisses pleines.... :woot:

Labricot

Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans

Le 27/05/2014 à 17h32

NICODURO, pour avoir des réponses à une question ou des questions

Il faut donner du blé à moudre au forumeurs

Dans ton cas, tu vient nous voir, et avec un 1er post du nous dis

vouloir construire une maison de 120 m2, et pourquoi pas faire un immeuble locatif

beau projets

on ne sait rien sur toi, on ne sait rien de tes finances, on ne sait rien de ton travail

Donc comment veux tu que je sois objectif, avec aucun renseignement

c'est tout !

La mer est-elle calme à cette heure ci ?

hme Invité

Messages : Env. 60000

Le 27/05/2014 à 17h50

Investir dans une construction pour 3 ans seulement cela me semble pas rentable...

Labricot

Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 6 ans

Le 27/05/2014 à 17h58

Ne rêves pas, le temps qu'il trouve le foncier

Qu'il fasse les démarcjhes administratives

Qu'il dépose un PC

Qu'il obtienne son PC

Qu'il lance un A O

Qu'il négocie avec les entreprises

Que le recours des tiers soit purgé

Nous en sommes à 2.5 années de passées

Donc .......

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

Plus j'en donne, moins j'en possède.

alain2929

Membre utile

Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans

Le 28/05/2014 à 17h45

Bonjour

Concernant le projet de terrain + construction :
Avez vous regardé un peu le prix des terrains dans le secteur qui vous intéresse (prix au m²) ?
Pour la maison de 120 m² à 100 000 €, ça ne me semble pas chère... (833 € / m²)
==> Quand vous dites que vous feriez beaucoup de travaux, les avez vous chiffré à la louche ?

concernant le locatif, je n'y connais rien donc je ne me prononcerai pas ;)

Alain

Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat

Nicoduro

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 5 ans

Le 29/05/2014 à 10h34

Bonjour,

Concernant le prix au m2 est d'environ de 75€ ce qui ferrais un terrain de 650 m2. Je pense que c'est raisonnable .

Ensuite, en ce qui concerne la construction, nous ferions les lots terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie et l'isolation également... Il y aura alors seulement les matériaux à acheter ... Je pense alors que c'est réalisable pour ce prix.

Enfin, pour répondre à la question de notre situation financière, nous serions capable de rembourse 1000€ par mois et nous avons aujourd'hui 30000€ d'apport.

Notre question principale est donc : faut il construire maintenant ou alors attendre un peu afin d'augmenter notre apport et donc de bénéficier de meilleure taux d'emprunt ?

Merci déjà pour vos réponses .

hme Invité

Messages : Env. 60000

Le 29/05/2014 à 10h39

Nicoduro a écrit:Bonjour,

Concernant le prix au m2 est d'environ de 75€ ce qui ferrais un terrain de 650 m2. Je pense que c'est raisonnable .

Ensuite, en ce qui concerne la construction, nous ferions les lots terrassement, maçonnerie, charpente, couverture, menuiserie et l'isolation également... Il y aura alors seulement les matériaux à acheter ... Je pense alors que c'est réalisable pour ce prix.

Enfin, pour répondre à la question de notre situation financière, nous serions capable de rembourse 1000€ par mois et nous avons aujourd'hui 30000€ d'apport.

Notre question principale est donc : faut il construire maintenant ou alors attendre un peu afin d'augmenter notre apport et donc de bénéficier de meilleure taux d'emprunt ?

Merci déjà pour vos réponses .

L'apport est suffisant pour obtenir un bon prêt.

Mais quelle hypothèses prenez-vous? Quel montant de loyer prévoyez-vous, quelle surface? Ya t-il de la demande? etc.

Je maintien que si vous partez dans 3 ans ce n'est pas intéressant, à cause du temps et des frais.

Nicoduro

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 5 ans

Le 29/05/2014 à 11h00

Désolée mais je pense que je me suis mal exprimé. Cette construction serait notre résidence principale. De plus, quand je dis que dans 3 ans nous ne serons plus dans le secteur, c'est vrai mais on va dire que cela représente seulement 20% de chances ... Il y a donc encore 80% de chances que nous sommes encore dans le secteur .

Merci

hme Invité

Messages : Env. 60000

Le 29/05/2014 à 11h07

Nicoduro a écrit:Désolée mais je pense que je me suis mal exprimé. Cette construction serait notre résidence principale. De plus, quand je dis que dans 3 ans nous ne serons plus dans le secteur, c'est vrai mais on va dire que cela représente seulement 20% de chances ... Il y a donc encore 80% de chances que nous sommes encore dans le secteur .

Merci

Ah d'accord j'avais mal compris un de vos derniers messages,

Nous avons également hésitez, nous avions 30k€ d'apport, finalement nous nous somme lancé.
Comme les taux sont bons, que le prix des terrains et de la construction ne va pas baisser, a quoi bon attendre d'avoir un apport plus gros si c'est pour payer plus pour la même chose dans 3 ans.

Nicoduro

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 5 ans

Le 09/06/2014 à 08h58

Merci pour vos conseils

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