Rénovation pleins de questions Résolu
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Bonjour,
Avec ma chérie on habite un appartement de 86m² construit en 1956, l'appartement étant vieux on aimerait entreprendre des travaux de rénovation. Les travaux seront réalisés par nous avec l'aide de la famille.
J'ai mis en pièce jointe deux schémas, un qui représente l'appart actuel, et l'autre les futurs changements.
Sur les schémas les blocs noirs, sont des murs qu’il ne faut pas détruire.
Ce que l'on veut faire :
- Casser 4 cloisons en brique et en remonter 3 en placo
- Créer dans la chambre 1, notre chambre avec dressing (ce qui impose de casser la cloison pour gagner 20cm..) + ajout d'une porte coulissante.
- La chambre 2, agrandir le placard et la transformer en chambre d'amis + porte coulissante
- Dans le placard du couloir mettre le chauffe-eau
- La SDB changer des trucs et surtout détruire la cloison qui donne sur le couloir pour ajouter une porte coulissante.
- La cuisine détruire le mur qui donne sur le salon
- L'entrée détruire le haut du placard pour avoir un placard sur toute la hauteur
Ce que l'on souhaiterai faire :
- Mettre un faux plafond dans tout l'appart pour pouvoir mettre des stops, seul problème on est à 250cm niveau hauteur plafonds
Après avoir défini correctement toutes nos idées, nous voici dans la phase état des lieux. Et là.. Il y'a des travaux à faire..
Donc l'état des lieux :
- Electricité à refaire entièrement (ex : on a la ligne du four qui est alimenté par du 1.5
)
- 2 pans de mur donnant sur l'extérieur à isoler (cet hiver les murs etait à 9/10°)
- Aucune VMC
- Anciennement il y avait chaudière et chauffage au gaz, les bouches d'évacuations ne sont pas fermées
- Les plafonds, le plâtre tombe petit à petit et se fissure (humidité?)
Suite à tout sa j'ai plusieurs questions d'ordres techniques et organisationnelles,
On souhaite casser des cloisons, mais pour être sur, ou trouver le vrai plan de l'appart (pas fourni lorsque ma chérie à acheter il y'a 4 ans), au cadastre ? Est-ce que le cadastre fournis aussi comment sont construits les plafonds, je m'explique, j'aimerais si possible détruire le plafond et le faire en faux plafonds placo, je sais que dans les années 50 les bâtiments étaient construit avec une sorte de plafonds suspendu recouvert de plâtre, est ce que le cadastre fournis ce genre d'info ? (je pense de toute manière que c'est impossible par rapport a la copro)
Pour les murs humides, je pense les doubler avec du polystyrène expansé + placo,et , ajouter une vmc simple flux mais où connecter cette vmc, vitre, sortie de la hôte ?
Pour les cloisons que l'on va détruire puis remonter, que me conseillez-vous, placo alvéolé ou un montage sur ossature avec isolant et plaque de placo de chaque côté ?
Dernière petite question, pour des raisons financière on souhaite faire les travaux par pièce, est-ce possible ?
Par exemple on aimerait faire les chambres plus wc, est-il possible de prévoir la nouvelle électricité dans chaque pièce, et en attendant on raccorde à l'ancien système ?
J'espère avoir était clair et vous avoir donné le plus d'infos possible..
Je vous remercie grandement par avance pour votre aide..
Appart actuel :
Future:
Avec ma chérie on habite un appartement de 86m² construit en 1956, l'appartement étant vieux on aimerait entreprendre des travaux de rénovation. Les travaux seront réalisés par nous avec l'aide de la famille.
J'ai mis en pièce jointe deux schémas, un qui représente l'appart actuel, et l'autre les futurs changements.
Sur les schémas les blocs noirs, sont des murs qu’il ne faut pas détruire.
Ce que l'on veut faire :
- Casser 4 cloisons en brique et en remonter 3 en placo
- Créer dans la chambre 1, notre chambre avec dressing (ce qui impose de casser la cloison pour gagner 20cm..) + ajout d'une porte coulissante.
- La chambre 2, agrandir le placard et la transformer en chambre d'amis + porte coulissante
- Dans le placard du couloir mettre le chauffe-eau
- La SDB changer des trucs et surtout détruire la cloison qui donne sur le couloir pour ajouter une porte coulissante.
- La cuisine détruire le mur qui donne sur le salon
- L'entrée détruire le haut du placard pour avoir un placard sur toute la hauteur
Ce que l'on souhaiterai faire :
- Mettre un faux plafond dans tout l'appart pour pouvoir mettre des stops, seul problème on est à 250cm niveau hauteur plafonds
Après avoir défini correctement toutes nos idées, nous voici dans la phase état des lieux. Et là.. Il y'a des travaux à faire..
Donc l'état des lieux :
- Electricité à refaire entièrement (ex : on a la ligne du four qui est alimenté par du 1.5
)
- 2 pans de mur donnant sur l'extérieur à isoler (cet hiver les murs etait à 9/10°)
- Aucune VMC
- Anciennement il y avait chaudière et chauffage au gaz, les bouches d'évacuations ne sont pas fermées
- Les plafonds, le plâtre tombe petit à petit et se fissure (humidité?)
Suite à tout sa j'ai plusieurs questions d'ordres techniques et organisationnelles,
On souhaite casser des cloisons, mais pour être sur, ou trouver le vrai plan de l'appart (pas fourni lorsque ma chérie à acheter il y'a 4 ans), au cadastre ? Est-ce que le cadastre fournis aussi comment sont construits les plafonds, je m'explique, j'aimerais si possible détruire le plafond et le faire en faux plafonds placo, je sais que dans les années 50 les bâtiments étaient construit avec une sorte de plafonds suspendu recouvert de plâtre, est ce que le cadastre fournis ce genre d'info ? (je pense de toute manière que c'est impossible par rapport a la copro)
Pour les murs humides, je pense les doubler avec du polystyrène expansé + placo,et , ajouter une vmc simple flux mais où connecter cette vmc, vitre, sortie de la hôte ?
Pour les cloisons que l'on va détruire puis remonter, que me conseillez-vous, placo alvéolé ou un montage sur ossature avec isolant et plaque de placo de chaque côté ?
Dernière petite question, pour des raisons financière on souhaite faire les travaux par pièce, est-ce possible ?
Par exemple on aimerait faire les chambres plus wc, est-il possible de prévoir la nouvelle électricité dans chaque pièce, et en attendant on raccorde à l'ancien système ?
J'espère avoir était clair et vous avoir donné le plus d'infos possible..
Je vous remercie grandement par avance pour votre aide..
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-148-devis_dpe.php
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0 Merci pour ces réponses..
L'appart est au 5eme étages, en ville. (Je ne sais pas trop de quelle infos vous avez besoin
)
Je vais aller voir ma voisine qui est fait partie du conseil syndical, peut être que cette personne aura plus d'infos ou sera me dire qui contacter. J'ai la voisine du deuxième qui fait des gros travaux je pense aussi aller la voir.
"Apparemment", les blocs que j'ai mis en noir correspondraient à un pilier porteur, et deux gaines technique (GAZ et sortie hôte plus évacuation des eaux usées sauf les toilettes).
J'ai aussi sondé les murs et plafonds avec un détecteur de câble électrique, et de ce qu'il ressort, on dirait que les câbles passe au plafond... C'est possible ca ?
Pour le cadastre, mon père va aller consulter le permis de construire de l'immeuble, peu être que l'on aura plus d'info sur les gaines techniques et cloison. Ce qui me fait vraiment peur, c'est que l'on abatte des murs qu'il ne faudrait surtout pas toucher..
En tout cas merci, je sens que j'ai bien fait de poser mes questions maintenant même si le projet ce fera dans quelque mois.. Si on peut éviter les grosses surprises et pas être dépassé financièrement
Je pense que retrouver toutes les infos va être un combat
Et pour l’électricité est ce que ma solution est faisable (en théorie oui mais est-ce dangereux) ?
Merci beaucoup
L'appart est au 5eme étages, en ville. (Je ne sais pas trop de quelle infos vous avez besoin
)
Je vais aller voir ma voisine qui est fait partie du conseil syndical, peut être que cette personne aura plus d'infos ou sera me dire qui contacter. J'ai la voisine du deuxième qui fait des gros travaux je pense aussi aller la voir.
"Apparemment", les blocs que j'ai mis en noir correspondraient à un pilier porteur, et deux gaines technique (GAZ et sortie hôte plus évacuation des eaux usées sauf les toilettes).
J'ai aussi sondé les murs et plafonds avec un détecteur de câble électrique, et de ce qu'il ressort, on dirait que les câbles passe au plafond... C'est possible ca ?
Pour le cadastre, mon père va aller consulter le permis de construire de l'immeuble, peu être que l'on aura plus d'info sur les gaines techniques et cloison. Ce qui me fait vraiment peur, c'est que l'on abatte des murs qu'il ne faudrait surtout pas toucher..
En tout cas merci, je sens que j'ai bien fait de poser mes questions maintenant même si le projet ce fera dans quelque mois.. Si on peut éviter les grosses surprises et pas être dépassé financièrement
Je pense que retrouver toutes les infos va être un combat
Et pour l’électricité est ce que ma solution est faisable (en théorie oui mais est-ce dangereux) ?
Merci beaucoup
0 1 Merci pour cette réponse,
En fait nous allons pas casser les plafonds, car trop de contrainte et d'inconnus, on est au 5 eme étages sur 8.
Pour ce qui est de l'humidité des murs, c'est les mur extérieur, en fait on à identifié le problème, il n'y à aucune circulation d'air nul part et donc de la condensation ce faisait au niveau des vitres et murs rien de bien méchant.
Oui du coup on va partir sur du placo avec raille, beaucoup plus simple et pratique
Concernant les cloisons, ce sont des cloisons en brique qui font 6cm (si je ne dis pas de bêtise). Je vais faire ce que tu me conseille, on est jamais trop prudent.
En tout cas merci pour toute ces infos!!
En fait nous allons pas casser les plafonds, car trop de contrainte et d'inconnus, on est au 5 eme étages sur 8.
Pour ce qui est de l'humidité des murs, c'est les mur extérieur, en fait on à identifié le problème, il n'y à aucune circulation d'air nul part et donc de la condensation ce faisait au niveau des vitres et murs rien de bien méchant.
Oui du coup on va partir sur du placo avec raille, beaucoup plus simple et pratique
Concernant les cloisons, ce sont des cloisons en brique qui font 6cm (si je ne dis pas de bêtise). Je vais faire ce que tu me conseille, on est jamais trop prudent.
En tout cas merci pour toute ces infos!!
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