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Surcout fondations

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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Bonjour,

Nous avons un projet de construction en corrèze sur une petite commune. NOus sommes en zone PPRMT (plan de prévention des mouvements de terrain) ,nous sommes donc dans l'obligation de faire une étude de sol. Le rapport est tombé ce matin et je suis très inquiète quant au surcout de l'opération, sachant que nous avons signé un sous seing privé pourle terrain, que notre dossier passait à la banque sans le surcout des fondations, le constructeur attend de chiffrer le surcout des fondations (en septembre vacances oblige) pour nous faire signer le ccmi.
Voilà ce que préconise le géotechinicien : "la maison sera fondée par massifs et / ou puits ancrés de 0,3m minimum dans les marnes + ou- altérées soit à une profondeur de 2,2m à 3,7m ...dimensionnées sur la base du taux de travail admissible des marnes : qels 3 daN/cm2 (30T/m2)

Il ya une présence d'eau à 2m de profondeur, le terrain est en pente de 12.7%, la maison au sol mesure 8*8,5m, c'est une maison à ossature bois.

Si quelqu'un pouvait me donner une idée du chiffrage afin de savoir si on se rapprocherai plutôt des 10000e de surcout ou des 60000e...

Merci beaucoup par avance de l'attention que vous me porterez.

J
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 400 message Eure
Le BE sols ne peut pas vous les chiffrés ?
Il est préférable dans votre cas de faire intervenir vous même votre BE structure le ccmi n'étant pas signé, c'est un avantage.
Le cst ne pourra pas vous présenter un devis à 30000 et vous dire je vous fais un geste à 10000 alors qu'en réalité il en a pour 5000 de plus par rapport au fondation déjà incluse dans le prix de la maison. Wink

Pour que les forumers vous donne un avis sérieux, il faut plus de billes

Un plan de la maison
Une coupe du terrain
Les cotes d'implantation
Le rapport de l'étude de sols


En général sur un terrain en pente quand on veut faire des économies, on évite au max le terrassement, donc on épouse le profil du terrain.
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Si ccmi, sujet longuement débattu ici = pas de surcout
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Bonjour Gill,

Oui je sais que normalement il n'y a aucun surcout mais voilà le CCMi n'est pas encore signé....le constructeur attend d'avoir les chiffres suite à l'étude de sol à notre charge...
Cordialement,

J
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

le dossier passait à la banque sans le surcout fondations, le cst attendait l'étude de sol pour chiffrer le surcout ...

et ... entre la pente et le hors gel à 60cm : il avait prévu quoi en fondations ?

dommage de ne pas avoir mis une condition suspensive pour le surcout fondations dans le compromis de vente, c'est toujours risqué.

et l'eau à 2m c'est ? une source ? la nappe ?

si les massifs isolés sont possibles, çà ne devrait pas chiffrer trop fort par rapport à des fondations en semelles filantes.
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Membre utile Env. 400 message Eure
Cela peut être un souci que le surcoût ne soit pas prévu dans le compromis.
Mais si la clause sur le financement y est, si il n'est pas obtenu, il n'y aura probablement pas de vente.
Il faudra conserver le chiffrage du cst et aller voir les banques avec pour obtenir un refus de prêt.

Il serait intéressant d'en savoir plus sur le projet en lui même.
Le ccmi n'est pas signé du fait du cst, il y a une étude de sol, des fondations sur puits, une maison qui semble compacte en osb .

Ok ...mais rien de suffisant pour donner un avis hormis celui de prendre un vrai BE structure indépendant du cst pour chiffrer le coût supplémentaire.
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Elisa 21 : le cst avait prévu un vide sanitaire isolé, l'eau a 2m est une nappe car il ya un petit cours d'eau qui longe le terrain

ianos, le géotechinicien qui a fait létude de sol est indépendant du constructeur, j'essai de mettre le rapport en lien mais j'ai du mal (première fois sur un forum)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Un BE ne chiffrera rien, il dimensionnera les fondations (béton et aciers) c'est tout.

en CCMI, pas sur que la prestation BE structure soit à charge du client.


Citation:
le constructeur attend d'avoir les chiffres suite à l'étude de sol à notre charge...
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)


Maison ossature bois sur un étage

l'étude de sol arrive...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
W00t

un petit hors sujet car j'ai la facheuse manie de lire ce qui n'est écrit très gros...



Citation:
surfaces et dimensions données à titre indicatif et susceptibles d'être modifiées...
NB : perspectives non contruactuelles (les modifications concernant les façades seront actualisées sur le permis de construire)


pas bon hein, pas bon du tout... le contrat signé doit correspondre...

là, si tu signes çà : tu auras la surprise pour la surface, les dimensions et les vues extérieures

à +, bon aprèm
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Voici l'implantation de la maison sur la parcelle 321...
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Elisa21 : je te remercie pour ta vigilence, j'ai effectivement mis les pages que le constructeur nous avait présentées lors du premier rendez-vous, c'est beaucoup plus détaillé dans le CCMi qu'elle a préparé et qu'elle nous a montré
merci

J
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Voici quelques bribes, j'ai essayer de ne mettre que les réusltats de l'étude de sol, si ça peut éclairer certains d'entre vous pour me donner une idée du surcout, merci beaucoup
J

















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Membre utile Env. 400 message Eure
J'ai pris un raccourci en parlant de chiffrage par un BE, ce que je voulais dire...
C'est que si le ccmi n'est pas signé le cst fera lui même l'étude de dimensionnement et ensuite le chiffrage.
Ce qui veut dire que l'étude lui appartiendra, vous ne saurez que ce qu'il voudra vous dire jusqu'à la signature du contrat.
Dans le contexte dans lequel je suppose vous êtes, si vous voulez gagner du temps et pouvoir négocier étant donner que le contrat n'est pas signé.
Garder la main sur cette partie du contrat, dans la continuité de l'étude de sols faite faire votre étude dimensionnement et ensuite vos chiffrages et devis pour le terrassement et les fondations.
Vous pouvez engagez le cst à faire sa proposition et vous pourrez à ce moment là confronter votre chiffrage à celui du cst.


Et si cela ne passe pas vous pourrez toujours voir ailleurs le contrat n'est pas signé c'est vraiment à votre avantage.

En ccmi tout est inclus, mais croire qu'un cst va dépenser de l'argent sans être certain d'avoir un contrat...je ne dirais cela a personne.
Tout est compris dans le contrat certes mais après l'avoir signer.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Les plans , ce sont ceux du constructeurs ?
Il vend des maisons avec cela?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Super bloggeur Env. 100 message Brive La Gaillarde (19)
Bonjour jpaul
oui se sont les premiers plans qui nous ont été présentés par le constructeur lors du premier rendez vous fin juin, pour nous montrer quel model de maison nous pouvions avoir avec notre budget.

ianos, je comprends mieux ton intervention, en effet on va demander des devis de notre côté pour avoir nous aussi des chiffres et pouvoir comparer avec ceux du constructeur, si cela passe du simple au double nous serons à quoi nous en tenir.

Merci pour vos contributions
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