Pré-projet rénovation friche industrielle

Merci quand même

Bonjour,
il y avait plusieurs sujets... et très vagues, vu d'ici...
il faudrait plus d'infos sur chacun - l'achat - les travaux - le budget...

m0rgan a écrit:

Bonjour,

Depuis longtemps j'ai repéré une ancienne cartonnerie.c'est bien
Il y a une dizaine d'année, elle a été rachetée par une SCI et commencée à être rénovée. Cependant les travaux ont été stoppés il y a 5 ans environ, apparemment, à cause de la liquidation de l'entreprise en charge de la rénovation.
J'imagine que les propriétaires sont en poursuite judiciaire contre cette société.

Dans ce cas, comment en faire l'acquisition?encore faut il que le propriétaire soit vendeur, et ça aucun membre du forum ne pourra te le dire
Comment estimer la valeur de ce bien? Des travaux ayant déjà été réaliser mais à refaire à cause des dégradations ou des mal-façons ou de mes envies.si le propriétaire est vendeur, le prix dépend d'un nombre de paramètres important et surtout l'offre et la demande...
Est-il possible d'avoir les plans d'origines? elle est sérieuse la question????

Merci

Je vais préciser mes questions. C'est très vague mais il s'agit d'un pré-projet (évaluation des possibilités, risques, etc...)

Peux-t-on faire l'acquisition d'un bien immobilier si le propriétaire poursuit le maître d’œuvre?
La valeur d'un bien peut être évaluer selon son état, sa situation géographique, etc... par rapport à la valeur sur le marché. Comment faire l'évaluation d'un bien immobilier?
Elle est sérieuse, les maries ne sont-elles pas tenues d'archiver les plans des constructions sur leur territoire?

m0rgan a écrit:

Je vais préciser mes questions. C'est très vague mais il s'agit d'un pré-projet (évaluation des possibilités, risques, etc...)

Peux-t-on faire l'acquisition d'un bien immobilier si le propriétaire poursuit le maître d’œuvre?
La valeur d'un bien peut être évaluer selon son état, sa situation géographique, etc... par rapport à la valeur sur le marché. Comment faire l'évaluation d'un bien immobilier?
Elle est sérieuse, les maries ne sont-elles pas tenues d'archiver les plans des constructions sur leur territoire?

Pour la première question je passe mon tour, peut-être quelqu'un d'autre pourra te renseigner.

Pour ce qui est de la valeur d'un bien immobilier, tu as plusieurs solutions, il y a des biens semblables déjà en vente sur le marché et ça te donne une base mais vu la description j'en doute. Sinon je dirais agent immobilier du secteur... Autre solution, tu peux visiter avec un professionnel (maitre d'oeuvre, architecte,...) il te donne une estimation du coût des travaux et tu fais ton offre d'achat en fonction de ça et de ton budget total.

Pour les plans maintenant, tu parles des plans de quoi, du bâtiment?
Si oui, aucune obligation de garder des archives pour la société qui a fait construire donc soit tu as de la chance et le propriétaire est très très conservateur, il aura quelque chose (restera à savoir si les plans ont été mis à jour avec diverses modifications que peut subir un site industriel) soit tu n'auras rien. Après si ce bâtiment était déjà en cours de rénovation, ils ont dû à un moment ou un autre faire des plans, mais ils ne sont pas obligés de te les transmettre (enfin il ne me semble pas).

Bon courage en tout cas pour ce projet.

Merci pour ces réponses.

Donc une commune n'a pas l'obligation d'archiver les plans de construction des batîments?

Bonjour,

- Evidemment que les dossiers de PC sont archivés; encore faut-il connaître la date approximative de l'autorisation qui vous intéresse;
- L'évaluation peut être effectuée par un professionnel immobilier de l'industriel dans votre cas, éventuellement d'une autre agence, en fonction des modifications qui ont été apportées; idem pour un notaire.
- Acheter un bien sous procédure en cours??? Selon la procédure, le propriétaire actuel ne pourra pas s'en défaire à n'importe quel stade! ... et votre notaire vous déconseillera.
@+