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Vente terrains

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Env. 10 message Oise
Bonjour,
Je cherche à être renseignée en vue de la vente d'un terrain a priori constructible (accord d'après le comité du PLU), d'un bâtiment (garage d'environ 100m²), et de ma maison sachant que l'ensemble a une surface de 3500m². Ce que je voudrai savoir quels documents je dois obtenir (s'il y en a) afin de réaliser ce projet le plus sereinement possible sachant qu'à ce jour j'ai 1 à 2 années devant moi pour que ce projet ce réalise. Un gars d'une agence m'a parlé de Certificat d'urbanisme .... et autre mais je pense qu'il a tenté de me noyer verbalement pour obtenir ses 10 pour cent. Ceci est ma première question, la seconde est que je souhaiterai connaître la marche à suivre pour que cette vente me coûte le moins cher possible lors de la signature, je sais qu'il faut faire passer un géomètre et ce que ça coûte, mais c'est surtout la plus-value qui m'importe étant donné que je possède ce terrain depuis 2009, il semble qu'une loi facilitant tout cela vienne de passer mais je ne la trouve pas encore.
Merci de prendre le temps de me répondre, cordialement ...
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 141 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Le plus simple c'est d'aller voir un géomètre directement, qui va répondre à l'ensemble de vos questions, et vous chiffrer directement ce que cela va vous coûter. En effet, il faut un CU pour la partie que vous allez redécouper en rendre constructible. Vous pouvez même aller jusqu'à le viabiliser pour lui donner de la valeur ( à voir suivant la différence de prix ).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

C'est pour construire sur une partie du terrain et revendre le reste ?
si oui, première étape, c'est passage chez le géomètre pour lui expliquer le projet.
Pour la revente, pas besoin d'agence, les sites de petites annonces et accompagné d'un notaire, ça marche aussi bien (même mieux) et c'est moins cher.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Oise
Bonsoir, et merci de vos réponses.
Je cherche à vendre mon terrain en trois parties distinctes soit un terrain à bâtir, un garage et une maison.
Il semble que je dois créer un terrain à bâtir au niveau administratif en faisant une déclaration préalable, dois-je aussi le faire pour le garage ?
Bien sûr le géomètre peut tout faire et l'agence immo également mais il est évident que l'argent que je ne dépense pas je saurai en prendre soin moi même donc je me permets de vous demander conseil.
Ensuite, il semblerait qu'une loi soit passer cet été à propos de la vente de terrain, je souhaitais avoir des renseignements à ce propos car je n'arrive pas à la trouver. Voilà, merci d'avance
Cordialement
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc c'est une "division" (Division d'un terrain composé lui même d'une ou plusieurs parcelles).
et Avec pour chaque nouvelle parcelle issue de la division, soit une maison dessus, soit un garage, soit rien du tout...
Donc à un moment donné, le passage du géomêtre sera obligatoire pour délimiter les nouvelles parcelles (faire les bornages des nouvelles parcelles).
mais tu peux le rencontrer d'abord, en fonction de ce que tu souhaites, il proposera la solution administrative la plus simple et la configuration des futures parcelles la mieux adaptée. D'autant que les lois concernant les terrains, il les connait !

L'agent immobilier, dans un premier temps ne fera rien, juste revendre, ou t'aggripper pour avoir le contrat d'exclusivité, mais seulement quand tout sera terminé (bornages des parcelles, et toute la partie administrative terminée).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 50 message Charente
Bonjour, la loi dont vous parlez est un abattement exceptionnel de 30% sur la plus-value, accordé pour les ventes de terrain à bâtir vendus avant le 31 décembre 2015.
Une source : http://www.lemoniteur.fr/145-logement/article/actualite/2560[...]les-precisions-de-bercy
Un vieux rêve de construction... http://zamzam.forumconstruire.com
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Charente
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

... et le support officiel:

http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&am[...]P5aZbZl0uonnARgNbgLgLeA

Avec la définition de "terrains à bâtir" de l'art. 257 I-2-1° du CGI:

"...2. Sont considérés :
1° Comme terrains à bâtir, les terrains sur lesquels des constructions peuvent être autorisées en application d'un plan local d'urbanisme, d'un autre document d'urbanisme en tenant lieu, d'une carte communale ou de l'article L. 111-1-2 du code de l'urbanisme...."


Mais vous parlez aussi de maison, de garage...
La maison -avec garage- était elle votre résidence principale?
Car vous demandez la solution pour payer le moins possible (notamment de plus-value)... tout en voulant sans doute récupérer le maximum! A un moment, il y aura des choix à faire! La calculette sera votre amie

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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