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Association constructeur et propriétaire terrain

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 688 fois
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Env. 10 message Gard
Bonjour. je dispose d'un terrain sur lequel je peux faire plusieurs parcelles. Je n'ai pas encore un projet bien fixé (vente promoteur, vente séparé par parcelle) et je ne sais pas encore combien je vais en vendre.
Parmi mes interrogations je me demandais si un constructeur peut s'associer à un propriétaire pour mener un projet global. Je ne dispose pas de fond pour faire construire et vendre après construction d'un pavillon. Un constructeur pourrait "prendre le risque" de faire le pavillon et moi je prends je prends le risque de céder une parcelle dont j'ignore le moment de la vente.
L'intérêt est de pouvoir mener un projet "harmonieux" dans une zone superbe et d'offrir une solution globale terrain avec maison.
Avez vous connaissance de tel projet en association constructeur propriétaire terrain
je vous remercie
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Messages : Env. 10
Dept : Gard
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Autrement dit, trouver un constructeur qui construit sur un terrain qui n'est pas le sien, mais qui n'est pas un promoteur ... c'est ça ?
....si j'ai bien compris le sens du projet... je ne vois pas d'issue.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

çà me parait "compliqué" puisque le propriétaire du sol sera propriétaire de ce qui sera bâti dessus ( = les constructions) ;
si le cst achète le terrain il devra vendre en VEFA et aucune raison d'attendre qu'il vende pour être payé du terrain.

et surtout il me semble... que vous risquez de vous faire manger tout cru si vous proposez ce genre d'association comme vous dites Blush
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin on a compris pareil...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Wink
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Env. 10 message Gard
Oui effectivement je risque de me faire "manger..." c'est un peu utopique!!! ce qui me fait envisager cela c'est que la parcelle est dimensionnée à 1200m2 avec un cos de 0.2
Avec ce potentiel il serait possible de faire 2 pavillons jumelés par parcelle avec une structure de lotissement. mais seul je ne peux financer un tel projet.!!!
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Lotissement = ensemble de terrain à construire... pas forcéemnt avec des maisons dessus.....
mais possible de faire un découpage, et vendre chaque terrain... se renseigner chez un géomètre, il expliquera ce qu'il est possible de faire avec ce terrain.
Pour vendre avec des maisons dessus (terrain + maison), c'est probablement vente en VEFA, il faut vendre le terrain à un promoteur, ou à n'importe qui d'autre en fait... qui s'en débrouillera ensuite....
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Vérifiez si POS ou PLU : le COS n'existe plus pour les PLU .
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Membre utile Env. 300 message Cher
Et sinon, il y a de la demande dans le secteur ? Ca se vendrait bien tous ces petits pavillons ?
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Env. 10 message Morbihan (56)
Oui j'avais lu un article d'un propriétaire de terrain qui s'était associé à un promoteur pour faire la même chose, mais désolé je ne le retrouve plus Mellow
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Morbihan (56)
Citation: mais seul je ne peux financer un tel projet.!!!


Dans l'article en question je me souviens que le propriétaire du terrain (vue sur mer) avait vendu lui même les appartements que le promoteur allait construire, sur plan, en passant des petites annonces dans les journaux parisiens, pour financer la construction.

Mais c'était le coté "standing et vue sur mer" qui facilitait la vente.
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Messages : Env. 10
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