Frais notaire, Viabilisation, Revente

Ton impression est bonne.

Dans ton cas, va déja voir un archi ou un maître d'oeuvre de ta région pour discuter conctrètement (prix, exemples...) tu auras les idées plus claires.

Moi je suis dabord aller chez le banquier savoir combien je pouvais mettre soit dans du neuf ou dans l'ancien.
Puis chez un archi et un mo. pour savoir avec cette somme qu'estce qu'il pouvait me faire

Bonjour,

si tu connais ton budget,il te faut trouver un terrain.En effet,un constructeur ou autres aura besoin de connaitre le terrain pour les eventuelles adaptaton au sol,connaitre les contraintes pour le permis etc....Des que le terrain est trouvé tu t'attaques à la maison et en fin tu demandes les prets(une fois que tout le budget est bouclé).Bien sur on a parfois l'impression que tout s'embrouille car les differentes etapes peuvent parfois se succéder tres vite......
En ce qui concerne les frais de notaires ,tu as raison ,lors de la construction tu les paies que sur le terrain alors que pour l'achat ds l'ancien tu les paies sur l'ensemble maison + terrain.
De toute façon lors des signatures de promesse de vente ou de contrat de construction tu as des conditions suspensives comme l'obtention du pret ou du permis par exemple.

Merci à tous,

Bon, je suis déjà allé voir mon banquier. Logique, mais je n'ai qu'une estimation pour une acquisition dans l'ancien, donc je vais retourner le voir pour une estimation dans le neuf.

Le fait de consulter un architecte ou un maitre d'oeuvre est-il payant? Je suppose que oui. Quel ordre de prix? Car les moyens sont limités. Je prévois une acquisition tout seul.

bonjour
je n'ai pas payé pour la première consultation avec un MOE puis avec un architecte.
pour la construction, l'opération ce fait en deux temps:
- achat du terrain (avec apport + prêt), les banques sont parfois un peu frileuses pour l'achat du terrain seul.
- construction longtemps après (à nouveau apport+ prêt).

A+

bonjour,

Citation:

Le fait de consulter un architecte ou un maitre d'oeuvre est-il payant?

Non (du moins je pense et j'en n'ai jamais vu despayants au dépard), le fait du consulter n'est pas payant mais tu peux tomber sur des architectes qui te disent oui, avec votre buget, on peut le faire mais si vous voulez en voir plus, il faut payer.
D'autres, non, ils vous demandes vos plans, votre idée de la maison et vous propose des plans soit de magasines, soit qu'il a déjà concut et vous donne une fourchette du prix.

Moi, j'ai commencer par me demander quelle type de maison je voualis (surtout surface, travaux réservé...),je suis allé voir plusieurs constructeurs puis les banques savoir si tout pouvait coller.
Ensuite pose de 6 mois pour bien faire murrir le projet et surtout préparer l'arrivée de bébé puis j'ai téléphoner à toutes les mairies et aux grands constructeurs : ils ont souvent des listes de terrains disponibles mais ilss ne peuvent pas vous obliger à construire avec lui !!
Quand le terrain fut trouver, j'ai refais le tour des banques et des maitres d'ouevres (car ils correspondaient plus à ce qu'on voulait bien que les plans soient tout simples)

Merci pour vos infos, j'y vois plus clair.

Maintenant, j'ai d'autres questions. J'ai commencé à chercher un terrain, mais tout ce que je trouve c'est des parcelles de 1000 à 1200m², déjà viabilisées à plus de 40000€.

Je ne souhaite pas forcément si grand que ça, mais y'a rien d'autre. Alors je me demande s'il est possible d'acheter un terrain d'env 3000m² non viabilisé. Je procède à la viabilisation et je revends 1 ou 2 parcelles. La question est: est-ce possible? En ai-je le droit? Dois-je attendre pour revendre ou ça peut se faire en meme temps que la construction?

Autre solution: si je trouve un 2eme acquéreur, est-il possible que l'on se partage le terrain et les frais de viabilisation?

Merci.

Y'a personne pour un petit conseil?

Ce que je veux savoir, c'est si c'est envisageable?

Bonjour Youplaboom10,

youplaboom10 a écrit:

Y'a personne pour un petit conseil?...

voui c'est envisageable, mais... çà dépend du terrain, du POS... bref c'est pas si facile que cela y parait.
On en a déja longuement parlé, avec une ptite Recherche tu aurais trouvé tes réponses allez, j'vais t'aider : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10681.php&am[...]t=division&start=15

et tu as un lien qui décroche sur un autre post encore un peu plus ancien avec d'autres précisions.
voila de quoi te faire un idée plus précise, bonne lecture

Acheter un terrain et en revendre la moitié?
Souvent c'est impossible parce qu'il n'est possible que d'y faire 1 seule maison sur ce terrain ou alors le COS est trop faible pour y faire 2 maisons.
Cela est très variable, il vaut avoir le CU avant et bien le lire.