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Frais notaire, Viabilisation, Revente

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.568 fois
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Env. 80 message Aube
Bonsoir,

Je suis en pleine réflexion pour la construction d'une maison. Je me pose beaucoup de questions, comme énormément de monde évidemment.

Voilà, j'aimerais savoir une chose: dans le cas de l'achat d'un terrain + une construction neuve, on paye des frais de notaire uniquement sur le prix de vente du terrain, n'est-ce pas? Alors que pour un achat dans l'ancien, on paye sur la totalité?

De plus, je saisis pas bien dans quel ordre je dois procéder:
- doit-on voir les constructeurs avant de rechercher un terrain?
si je vais voir le terrain avant et qu'il me plait, que dois-je faire pour ne pas qu'il m'échappe?

En lisant beaucoup de documentation, j'ai l'impression que tout se recoupe et que l'on a besoin de l'une chose pour faire telle chose et que l'on ne l'obtient pas sans faire tele chose.

Quelqu'un peut me renseigner?

Merci.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
Messages : Env. 80
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Ton impression est bonne.

Dans ton cas, va déja voir un archi ou un maître d'oeuvre de ta région pour discuter conctrètement (prix, exemples...) tu auras les idées plus claires.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message
Moi je suis dabord aller chez le banquier savoir combien je pouvais mettre soit dans du neuf ou dans l'ancien.
Puis chez un archi et un mo. pour savoir avec cette somme qu'estce qu'il pouvait me faire
Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 900 message Villeneuve Les Beziers (34)
Bonjour,

si tu connais ton budget,il te faut trouver un terrain.En effet,un constructeur ou autres aura besoin de connaitre le terrain pour les eventuelles adaptaton au sol,connaitre les contraintes pour le permis etc....Des que le terrain est trouvé tu t'attaques à la maison et en fin tu demandes les prets(une fois que tout le budget est bouclé).Bien sur on a parfois l'impression que tout s'embrouille car les differentes etapes peuvent parfois se succéder tres vite......
En ce qui concerne les frais de notaires ,tu as raison ,lors de la construction tu les paies que sur le terrain alors que pour l'achat ds l'ancien tu les paies sur l'ensemble maison + terrain.
De toute façon lors des signatures de promesse de vente ou de contrat de construction tu as des conditions suspensives comme l'obtention du pret ou du permis par exemple.
3 eme maison lancée!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 900
De : Villeneuve Les Beziers (34)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 80 message Aube
Merci à tous,

Bon, je suis déjà allé voir mon banquier. Logique, mais je n'ai qu'une estimation pour une acquisition dans l'ancien, donc je vais retourner le voir pour une estimation dans le neuf.

Le fait de consulter un architecte ou un maitre d'oeuvre est-il payant? Je suppose que oui. Quel ordre de prix? Car les moyens sont limités. Je prévois une acquisition tout seul.
Messages : Env. 80
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonjour
je n'ai pas payé pour la première consultation avec un MOE puis avec un architecte.
pour la construction, l'opération ce fait en deux temps:
- achat du terrain (avec apport + prêt), les banques sont parfois un peu frileuses pour l'achat du terrain seul.
- construction longtemps après (à nouveau apport+ prêt).

A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Boulay (57)
bonjour,
Citation: Le fait de consulter un architecte ou un maitre d'oeuvre est-il payant?

Non (du moins je pense et j'en n'ai jamais vu despayants au dépard), le fait du consulter n'est pas payant mais tu peux tomber sur des architectes qui te disent oui, avec votre buget, on peut le faire mais si vous voulez en voir plus, il faut payer.
D'autres, non, ils vous demandes vos plans, votre idée de la maison et vous propose des plans soit de magasines, soit qu'il a déjà concut et vous donne une fourchette du prix.

Moi, j'ai commencer par me demander quelle type de maison je voualis (surtout surface, travaux réservé...),je suis allé voir plusieurs constructeurs puis les banques savoir si tout pouvait coller.
Ensuite pose de 6 mois pour bien faire murrir le projet et surtout préparer l'arrivée de bébé puis j'ai téléphoner à toutes les mairies et aux grands constructeurs : ils ont souvent des listes de terrains disponibles mais ilss ne peuvent pas vous obliger à construire avec lui !!
Quand le terrain fut trouver, j'ai refais le tour des banques et des maitres d'ouevres (car ils correspondaient plus à ce qu'on voulait bien que les plans soient tout simples)
Messages : Env. 400
De : Boulay (57)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 80 message Aube
Merci pour vos infos, j'y vois plus clair.

Maintenant, j'ai d'autres questions. J'ai commencé à chercher un terrain, mais tout ce que je trouve c'est des parcelles de 1000 à 1200m², déjà viabilisées à plus de 40000€.

Je ne souhaite pas forcément si grand que ça, mais y'a rien d'autre. Alors je me demande s'il est possible d'acheter un terrain d'env 3000m² non viabilisé. Je procède à la viabilisation et je revends 1 ou 2 parcelles. La question est: est-ce possible? En ai-je le droit? Dois-je attendre pour revendre ou ça peut se faire en meme temps que la construction?

Autre solution: si je trouve un 2eme acquéreur, est-il possible que l'on se partage le terrain et les frais de viabilisation?

Merci.
Messages : Env. 80
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 80 message Aube
Y'a personne pour un petit conseil?

Ce que je veux savoir, c'est si c'est envisageable?
Messages : Env. 80
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour Youplaboom10,

youplaboom10 a écrit:Y'a personne pour un petit conseil?...


voui c'est envisageable, mais... çà dépend du terrain, du POS... bref c'est pas si facile que cela y parait.
On en a déja longuement parlé, avec une ptite Recherche tu aurais trouvé tes réponses Wink allez, j'vais t'aider : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-10681.php&am[...]t=division&start=15

et tu as un lien qui décroche sur un autre post encore un peu plus ancien avec d'autres précisions.
voila de quoi te faire un idée plus précise, bonne lecture Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Acheter un terrain et en revendre la moitié?
Souvent c'est impossible parce qu'il n'est possible que d'y faire 1 seule maison sur ce terrain ou alors le COS est trop faible pour y faire 2 maisons.
Cela est très variable, il vaut avoir le CU avant et bien le lire.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 13h38
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