Besoin de conseils sur le budget svp
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Bonjour,
je suis déjà venue pour demander des conseils niveau budget, et je recommence car nous venons de recevoir un avant projet.
Description:
RDC: 51.49m2 habitable
- séjour-salon 36.82
- cuisine ouverte: 11.21
- wc: 1.20
- "vestiaire" semi ouvert avec placard : 2.26
Etage : 52 m2 habitable
- 3 chambres de 10m2 habitables (environ 13 sous combles)
- 1 bureau de 9 m2
- 1 SDB de 5.5 m2 (7.30 sous combles)
Un total de 103 m2 habitable + 30 m2 d'annexe (garage + cellier) pour environ 104 000 euros en ayant gardé qq travaux pour nous.
A savoir, qu'on risque d'avoir des plus values (1 baie vitré en +, placard suplémentaire, 1 gerbière à la place d'un velux, plancher chauffant au lieu des converteurs pour le bas etc...)
On ne sait pas encore à combien cela va être chiffré.
Du coup, je dois revoir notre budget de la manière suivante car nous avions prévu 100 000 euros pour la maison:
Terrain + frais de notaire + géo, raccordt : 41 000 ok
Construction maison: 100 000 passé à 106 000 (emprunt de 4000 sup)
Cuisine : 0
Sols + peintures : 2000 (-500) donc finalement 1500
Aménagements extérieur : 2000 (-500) (cloture grillage simple + haie) 1500
Terrasse : 2000 faite avec des amis certainement par la suite
Frais de dossier : 400
TLE et autres : 800
Sécurité pour frais intercalaires : 2000 (ce n'est pas pour tout couvrir mais pour aider)
Marge de sécurité : 5000 passé à 4000 euros finalement
Frais de garantie et notaires estimés : 3000 (Frais estimés par la banque, est-ce pour le terrain (déjà compris en fait) ou pour la caution???...je comprends pas trop) Si quelqu'un peu m'éclairer? Puis-je supprimer ce poste?
Ai-je oublié quelque chose?
Voilà...les postes que j'ai réduit pourront être couvert par la marge de sécu si non utilisé ou par l'argent encore dispo en épargne...On en garde quand même un peu
Sur le devis de l'avant projet, le MO compte presque 3000 euros de marge au niveau de l'appel d'offre...en général, il nous dit que l'on réduit quasiment tout le temps le prix annoncé...qu'en pensez-vous?
Avec çà, on pourra peut-être faire une cuisine
Pensez-vous que l'on puisse mettre plus sur la maison ou sommes nous au max pour rester raisonnable?
Merci pour votre avis!!!
je suis déjà venue pour demander des conseils niveau budget, et je recommence car nous venons de recevoir un avant projet.
Description:
RDC: 51.49m2 habitable
- séjour-salon 36.82
- cuisine ouverte: 11.21
- wc: 1.20
- "vestiaire" semi ouvert avec placard : 2.26
Etage : 52 m2 habitable
- 3 chambres de 10m2 habitables (environ 13 sous combles)
- 1 bureau de 9 m2
- 1 SDB de 5.5 m2 (7.30 sous combles)
Un total de 103 m2 habitable + 30 m2 d'annexe (garage + cellier) pour environ 104 000 euros en ayant gardé qq travaux pour nous.
A savoir, qu'on risque d'avoir des plus values (1 baie vitré en +, placard suplémentaire, 1 gerbière à la place d'un velux, plancher chauffant au lieu des converteurs pour le bas etc...)
On ne sait pas encore à combien cela va être chiffré.
Du coup, je dois revoir notre budget de la manière suivante car nous avions prévu 100 000 euros pour la maison:
Terrain + frais de notaire + géo, raccordt : 41 000 ok
Construction maison: 100 000 passé à 106 000 (emprunt de 4000 sup)
Cuisine : 0
Sols + peintures : 2000 (-500) donc finalement 1500
Aménagements extérieur : 2000 (-500) (cloture grillage simple + haie) 1500
Terrasse : 2000 faite avec des amis certainement par la suite
Frais de dossier : 400
TLE et autres : 800
Sécurité pour frais intercalaires : 2000 (ce n'est pas pour tout couvrir mais pour aider)
Marge de sécurité : 5000 passé à 4000 euros finalement
Frais de garantie et notaires estimés : 3000 (Frais estimés par la banque, est-ce pour le terrain (déjà compris en fait) ou pour la caution???...je comprends pas trop) Si quelqu'un peu m'éclairer? Puis-je supprimer ce poste?
Ai-je oublié quelque chose?
Voilà...les postes que j'ai réduit pourront être couvert par la marge de sécu si non utilisé ou par l'argent encore dispo en épargne...On en garde quand même un peu
Sur le devis de l'avant projet, le MO compte presque 3000 euros de marge au niveau de l'appel d'offre...en général, il nous dit que l'on réduit quasiment tout le temps le prix annoncé...qu'en pensez-vous?
Avec çà, on pourra peut-être faire une cuisine
Pensez-vous que l'on puisse mettre plus sur la maison ou sommes nous au max pour rester raisonnable?
Merci pour votre avis!!!
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
0 Le terrain fait 539 m2...il est à 70 euros TTC le m2 ici, dans une petite ville située à 10 km de Laval.
L'évacuation de la terre est comprise dans le devis que le MO nous a fait.
Concernant les frais de notaires, justement je me demandais. J'avais bien compris qu'il y en avait que pour le terrain (déjà inclus) mais lors d'une simulation à la banque, ceux ci étaient beaucoup plus élevés que ce que nous payons pour le terrain. Une ligne indiquait: garanties estimées à : 2000euros ??? C'est quoi ces garanties? Est-ce la caution CAMCA 1.5% qui est indiquée avec le PC? Je recontre la banquière la fin du mois, fraudra que je lui demande.
Quant à la cuisine, c'est sûr que si nous n'utilisons pas tout ce qui est prévu pour l'extérieur, ce sera pour la cuisine...idem avec la marge de sécurité ou le retour d'appel d'offre. Et si on ne peut pas la faire de suite, c'est pas trop grave
Mais est-ce que çà va pour le reste?
L'évacuation de la terre est comprise dans le devis que le MO nous a fait.
Concernant les frais de notaires, justement je me demandais. J'avais bien compris qu'il y en avait que pour le terrain (déjà inclus) mais lors d'une simulation à la banque, ceux ci étaient beaucoup plus élevés que ce que nous payons pour le terrain. Une ligne indiquait: garanties estimées à : 2000euros ??? C'est quoi ces garanties? Est-ce la caution CAMCA 1.5% qui est indiquée avec le PC? Je recontre la banquière la fin du mois, fraudra que je lui demande.
Quant à la cuisine, c'est sûr que si nous n'utilisons pas tout ce qui est prévu pour l'extérieur, ce sera pour la cuisine...idem avec la marge de sécurité ou le retour d'appel d'offre. Et si on ne peut pas la faire de suite, c'est pas trop grave
Mais est-ce que çà va pour le reste?
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Bloggeur 0 oui, les raccordements sont compris dans le prix de la maison.
Donc je dois tenir compte des 2000 euros dans mon budget. Merci
Donc je dois tenir compte des 2000 euros dans mon budget. Merci
0 pas d'autres avis? 
0 0 Pour les VRD, c'est ok...je les ai inclus dans le terrain. Nous serons en lotissement et le montant des frais était indiqué.
0 0 il nous fournit:
laine de verre en panneau de 10mm derrière les contre murs
laine de verre en 200mm (et je crois que ce sera plus car il s'est trompé) pour plafond et rampants
Bon, moi j'y connais rien.....je te note juste ce qu'il y a écrit dans le devis!
On ne prendra pas DO car les 2 maîtres d'oeuvres nous ont dit qu'aucun de leur clients n'en prennais car on était couvert par l'assurance de chaque artisant. De plus, j'ai lu sur le forum, que pour l'obtenir, il faut s'accrocher lorsque l'on fait des choses par nous même...
Sachant que notre budget est déjà au max, on va éviter. En espérant que çà ne pose pas de soucis à la banque pour le prêt!
PS: je viens de lire un poste sur les conséquences de l'abs de DO en cas de revente dans les 10 ans...bah, finalement, je crois que l'on va y réfléchir seulement on aura encore moins pour la maison :-(
laine de verre en panneau de 10mm derrière les contre murs
laine de verre en 200mm (et je crois que ce sera plus car il s'est trompé) pour plafond et rampants
Bon, moi j'y connais rien.....je te note juste ce qu'il y a écrit dans le devis!
On ne prendra pas DO car les 2 maîtres d'oeuvres nous ont dit qu'aucun de leur clients n'en prennais car on était couvert par l'assurance de chaque artisant. De plus, j'ai lu sur le forum, que pour l'obtenir, il faut s'accrocher lorsque l'on fait des choses par nous même...
Sachant que notre budget est déjà au max, on va éviter. En espérant que çà ne pose pas de soucis à la banque pour le prêt!
PS: je viens de lire un poste sur les conséquences de l'abs de DO en cas de revente dans les 10 ans...bah, finalement, je crois que l'on va y réfléchir
seulement on aura encore moins pour la maison :-( 0 En cache depuis le lundi 09 juin 2025 à 16h34
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