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Besoin de conseils sur le budget svp

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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Bonjour,

je suis déjà venue pour demander des conseils niveau budget, et je recommence car nous venons de recevoir un avant projet. Rolleyes

Description:

RDC: 51.49m2 habitable
- séjour-salon 36.82
- cuisine ouverte: 11.21
- wc: 1.20
- "vestiaire" semi ouvert avec placard : 2.26

Etage : 52 m2 habitable
- 3 chambres de 10m2 habitables (environ 13 sous combles)
- 1 bureau de 9 m2
- 1 SDB de 5.5 m2 (7.30 sous combles)

Un total de 103 m2 habitable + 30 m2 d'annexe (garage + cellier) pour environ 104 000 euros en ayant gardé qq travaux pour nous.
A savoir, qu'on risque d'avoir des plus values (1 baie vitré en +, placard suplémentaire, 1 gerbière à la place d'un velux, plancher chauffant au lieu des converteurs pour le bas etc...)

On ne sait pas encore à combien cela va être chiffré.

Du coup, je dois revoir notre budget de la manière suivante car nous avions prévu 100 000 euros pour la maison:

Terrain + frais de notaire + géo, raccordt : 41 000 ok
Construction maison: 100 000 passé à 106 000 (emprunt de 4000 sup)
Cuisine : 0
Sols + peintures : 2000 (-500) donc finalement 1500
Aménagements extérieur : 2000 (-500) (cloture grillage simple + haie) 1500
Terrasse : 2000 faite avec des amis certainement par la suite
Frais de dossier : 400
TLE et autres : 800
Sécurité pour frais intercalaires : 2000 (ce n'est pas pour tout couvrir mais pour aider)
Marge de sécurité : 5000 passé à 4000 euros finalement
Frais de garantie et notaires estimés : 3000 (Frais estimés par la banque, est-ce pour le terrain (déjà compris en fait) ou pour la caution???...je comprends pas trop) Si quelqu'un peu m'éclairer? Puis-je supprimer ce poste?

Ai-je oublié quelque chose?

Voilà...les postes que j'ai réduit pourront être couvert par la marge de sécu si non utilisé ou par l'argent encore dispo en épargne...On en garde quand même un peu Smile

Sur le devis de l'avant projet, le MO compte presque 3000 euros de marge au niveau de l'appel d'offre...en général, il nous dit que l'on réduit quasiment tout le temps le prix annoncé...qu'en pensez-vous?

Avec çà, on pourra peut-être faire une cuisine

Pensez-vous que l'on puisse mettre plus sur la maison ou sommes nous au max pour rester raisonnable?

Merci pour votre avis!!! Tongue
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 19 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Montpellier (pour L'instant) (34)
zora53 a écrit:
Terrain + frais de notaire + géo, raccordt : 41 000 ok


Le terrain est offert ou quoi??? Tu as un terrain à 20 000€ ?

zora53 a écrit:
Ai-je oublié quelque chose?


As tu du terrassement a faire? Pas besoin d'avacuer de la terre ou autre du terrain?
Je ne comprends pas que tu comptes 0 pour la cuisine... J'aurais tendance à mettre 0 sur aménagement extérieur, chose que tu peux faire sur la durée et auto financé et basculer la somme correspondante sur la cuisine.
Tu comptes 2 fois les frais de notaire? Normalement si je ne m abuse tu n en as que sur le terrain, pas sur la construction.

++
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Messages : Env. 500
De : Montpellier (pour L'instant) (34)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Le terrain fait 539 m2...il est à 70 euros TTC le m2 ici, dans une petite ville située à 10 km de Laval.

L'évacuation de la terre est comprise dans le devis que le MO nous a fait.

Concernant les frais de notaires, justement je me demandais. J'avais bien compris qu'il y en avait que pour le terrain (déjà inclus) mais lors d'une simulation à la banque, ceux ci étaient beaucoup plus élevés que ce que nous payons pour le terrain. Une ligne indiquait: garanties estimées à : 2000euros ??? C'est quoi ces garanties? Est-ce la caution CAMCA 1.5% qui est indiquée avec le PC? Je recontre la banquière la fin du mois, fraudra que je lui demande.

Quant à la cuisine, c'est sûr que si nous n'utilisons pas tout ce qui est prévu pour l'extérieur, ce sera pour la cuisine...idem avec la marge de sécurité ou le retour d'appel d'offre. Et si on ne peut pas la faire de suite, c'est pas trop grave Wink

Mais est-ce que çà va pour le reste? Unsure
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
104000 hors DO+raccordement?
Où sont les branchements?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Env. 1000 message Marsilly (85)
zora53 a écrit:Le terrain fait 539 m2...il est à 70 euros TTC le m2 ici, dans une petite ville située à 10 km de Laval.

Une ligne indiquait: garanties estimées à : 2000euros ??? C'est quoi ces garanties? Est-ce la caution CAMCA 1.5% qui est indiquée avec le PC? Je recontre la banquière la fin du mois, fraudra que je lui demande.



Pour garantir le remboursement du prêt, la banque prend une hypothèque ou demande une caution. Les 2000 euros doivent être le coût estimé pour cette garantie qui viendra donc en fait en diminution du prêt perçu.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
oui, les raccordements sont compris dans le prix de la maison.

Donc je dois tenir compte des 2000 euros dans mon budget. Merci
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
pas d'autres avis? Blush
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
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Env. 300 message Ain
Les frais de VRD dépendront du terrain; ça peut aller de peu (lotissement) à beaucoup (terrain loins des réseaux)...
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Messages : Env. 300
Dept : Ain
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Pour les VRD, c'est ok...je les ai inclus dans le terrain. Nous serons en lotissement et le montant des frais était indiqué. Tongue
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
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Env. 1000 message 73 (73)
bonsoir zora53 j'ai justement posté ce soir un message avec un budget qui ressemble au tien

pour la maison et le terrain

pour la cuisine c'est vrai que c'est peut etre à faire avant le terrain mais bon chacun ses priorités.

il y a des personnes qui passent plus de temps dehors que dedans !!

dis moi peux tu me dire ton isolation ,


pour info on avait fait chiffrer en décembre une maison similaire à la tienne par un MO 103 000 je crois , mais comme me disait marie claire tout dépend des prestations, sachant que si tu veux une dommage ouvrage tu dois la payer en plus.

bye
salut à tous
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Messages : Env. 1000
De : 73 (73)
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
il nous fournit:

laine de verre en panneau de 10mm derrière les contre murs
laine de verre en 200mm (et je crois que ce sera plus car il s'est trompé) pour plafond et rampants

Bon, moi j'y connais rien.....je te note juste ce qu'il y a écrit dans le devis!

On ne prendra pas DO car les 2 maîtres d'oeuvres nous ont dit qu'aucun de leur clients n'en prennais car on était couvert par l'assurance de chaque artisant. De plus, j'ai lu sur le forum, que pour l'obtenir, il faut s'accrocher lorsque l'on fait des choses par nous même...

Sachant que notre budget est déjà au max, on va éviter. En espérant que çà ne pose pas de soucis à la banque pour le prêt!

PS: je viens de lire un poste sur les conséquences de l'abs de DO en cas de revente dans les 10 ans...bah, finalement, je crois que l'on va y réfléchir seulement on aura encore moins pour la maison :-(
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
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