Avis renovation d'une petite maison (besoin conseil)

Bonjour Raziel, bienvenue sur le forum
Je viens de terminer -tout seul- la réhabilitation totale d'une maison de bourg de 1750, (73 m2, 2 niveaux) inoccupée depuis plus de trente ans, sans eau, ni assain. ni élec., murs en pierres charentaises, charpente et toiture refaites il y a dix ans.
Pose de trois vélux à commande élec., pour SdB et puits de jour, 1 500 €
Remplacement des 5 menuiseries et 4 volets, 2 000 €
Assainis. et adduct. eau, 1 700 €
Isolation+dalle+chape+carrelage Villeroy&B (37m2), 1 717 €
Structure plancher+plancher Douglas, 1 500 €
Cloisons/doublages/faux plafonds,(98 plaques placo). isolation de tous les vides, 2 500 €
Plomberie (PER serti), CE, évier, WC, douche, 2 000 €
Electricité selon NF C 15 100, double goulotte pour GTL, tableau 52 modules, coffret comm. cablage TV, TPH (RJ 45), VMC, soit env. 1 600m de fils pour 700m de gaines, 1 900 €
Consuel, 106 €
Chauffage élec. (3 à fluide, 3 convec. 1 sèche serv.) program. par fil pilote, 950 €
Escalier métal/bois (concept. mon fils, réal. son entrep.) 1 200 €
Finitions, cuisine aménagée (pin), faience, peintures, Rgts chambres, SdB garde corps puits de jour (sipo et polycarbo.), rénov. cheminée 1900, jointoiement façade, cour ext., 7 000 €
DPE (B), 70 €
Prix de revient tous frais inclus 77k€
Estimation par pro. 125 k€
Pour 13 mois de travail à temps complet (2 100 h)
Adhérent Castors de l'O., carte 10% en GSB et beaucoup de comparatifs de prix!!!
Voilà pour les prix!
- Dalle en béton? isolée (genre stisosol), et béton chantier...c'est plus rapide et plus sûr,
- Murs pas terribles? chacun son choix. Si doublage, consolider par ex. par un enduit. Pour ma part, ils étaient plâtrés. J'ai utilisé le placo sur struct. métal pour redresser, avec des parties murs et niches en pierres apparentes.
- Placo sur rail rapide, propre et durable; prévoir isolation..
- Pourquoi 2 escaliers superposés, alors qu'un seul, avec seuil au passage à l'étage suffit,
- Pour sol SdB idem: sur mon parquet Douglas, j'ai mis un parquet stratifié PVC spécial pièce d'eau, garantie 15 ans (et non les strat. en autres matériaux, spéciaux SdB mais qui arrivent tôt ou tard à absorber l'eau et se dégrader) beaucoup moins bruyant, facile à poser, mais assez cher. Il y a aussi le tek...
- Quant au toit, voir un pro; Etat de la charpente, du lattis, possibilité d'y ajouter une isolation, voire un double plafond sur ossature? (poids supplémentaire), film sous toiture? état parasitaire? (idem pour ta structure d'étage: traiter absolument si ça n'a pas été fait). Perso, j'ai conservé les anciennes poutres de l'étage pour le visuel, et je les ai toutes doublées avec des pannes. Double plafond, avec isolation laine de 100.
Bon courage à toi..
Dans l'ancien, il y a quelquefois des surprises, mais toujours du potentiel... à chacun de le découvrir

Merci beaucoup pour ta réponse super compléte j'aurais surement plusieurs question à te poser quand je commencerais les travaux.

Pour le budget total tu compte le prix d'achat de la maison?? Combien en a tu eu pour les travaux seul au total?

Pour les murs je pense que vais tout reprendre avec du placo sur rail ca sera plus propre je pense et je m'embeterais moins pour passer tous les cables.

Si d'autre personne comme deffrey on fais de la renovation merci de me faire part de vos tuyaux

Si tu veux tu peux aller lire ici : http://www.lamaisoncassee.com/ et ensuite tu te promène de liens en liens

Bonjour Raziel,

Prix de revient=achat+frais notaire+frais banque+raccordements AE et TAE+divers+matériaux(22k€).

...et Seb 31,

La différence entre nos chantiers...c'est que mes murs étaient en bon état, malgré deux jambages de fenêtre à redresser, et le linteau de la porte à remonter (en 1750, les habitants devaient être petits!), et toi tu es pro, moi amateur (ex fonct.).
Je n'aurais sans doute pas attaqué...et réussi un chantier comme le tien!!
Malgré tout, mention du consuel "belle installation." et l'équipe de LM venue sur place a relevé que le travail était particulièrement soigné: c'est ma satisfaction; aussi, première visite, première loc.
Mais totalement d'accord avec toi: la mise en oeuvre des matériaux ne s'improvise pas!!
@+

deffrey a écrit:

Bonjour Raziel,

Prix de revient=achat+frais notaire+frais banque+raccordements AE et TAE+divers+matériaux(22k€).

...et Seb 31,

La différence entre nos chantiers...c'est que mes murs étaient en bon état, malgré deux jambages de fenêtre à redresser, et le linteau de la porte à remonter (en 1750, les habitants devaient être petits!), et toi tu es pro, moi amateur (ex fonct.).
Je n'aurais sans doute pas attaqué...et réussi un chantier comme le tien!!
Malgré tout, mention du consuel "belle installation." et l'équipe de LM venue sur place a relevé que le travail était particulièrement soigné: c'est ma satisfaction; aussi, première visite, première loc.
Mais totalement d'accord avec toi: la mise en oeuvre des matériaux ne s'improvise pas!!
@+

Ce n'est pas mon chantier

seb 31 j'ai vu que tu étais macon que me conseille tu pour le mur à gauche de l'échelle et au fond derrrière l'échelle comment les traiterais tu??

Est ce que ca vaut le coup que je me fasse la dalle car cet une maison de village je n'ai pas trop de place pour stocker les gravats et le matériel???

Je le repete, ce n'es pas mon site, je t'ai donné ce lien pour que tu puisses te faire des idées, que tu te promènes de lien en lien afin de trouver ton bonheur

Pour les gravats tu peux louer une benne à poser devant ta maison.

Demande une autorisation de stationner à la mairie.

Pour ta dalle, si tu n'as que ça à faire en béton, fait venir une toupie, tu auras du béton de qualité avec une mise en oeuvre plus simple ...

tu as besoin d'une dalle + chappe de ravoirage ou juste la chappe ?

j'ai besoin d'une dalle + chappe. Je dois creuser pour la faire.


==>Seb31 désolé j'avais pas compris

ok.

Vu la surface tu vas pouvoir creuser à la main ...

Evalue ton besoin en évacuation (L*L*h*foisonnement), et regarde si tu ne peux pas utiliser une petite remorque que tu garerais devant chez toi ...

Ensuite pour la dalle ... une toupie c'est le plus simple mais le plus cher, et il faut que ta maison soit accessible à la toupie.