Construire petite maison pour moins de 100000€ Résolu

Salut, oui mais ça ne couvre pas la plomberie ni le chauffage ni l'électricité.

Donc si je comprend bien par exemple si il me propose une maison à 80000€ par exemple j’aurais encore assez pour le chauffage et tout ? 
Je suis désoler mais je m’y connais pas du tout c’est la première fois que je me lance là-dedans et j’ai personne autour de moi pour me renseigner 
Je suis seule donc je voudrai une petite maison simple je ferai des changements plus tard petit à petit 

Je doute qu'avec 80000 on puisse vous proposer une maison de 70m2. Sinon oui, chauffage+plomberie compter 25000. Electricité 9000, enduit/peinture 6000, chape+isolant+carrelage 8000.

ça c'est la maison, mais il y a souvent plus de 30000€ à l'extérieur: évacuation de terre, raccordements,...,

et les taxes : aménagement + assainissement.

Franchement, à moins de 150000€ c'est chaud. Après ça dépend de votre région, mais les matériaux ont fortement augmenté avec le covid.

Merci pour votre réponse sa m’aide un peut, encore merci 

Bonjour,


100000€ c'est terrain compris ou vous disposez déjà de votre lopin de terre?

Cordialement.

J’ai le droit à 150000 je me garde 50000 pour le terrain, dans ma région le 500m2 800m2 c’est environ 35000 a 45000  sa dépend 
Et j’ai 20000€ De coter si il y a besoin 

Si vous avez où habiter pendant les travaux, à votre place, j'achèterais au constructeur un hors d'eau/hors d'air (=gros oeuvre+charpente+menuiseries), et puis j'étalerais les travaux restants sur plusieurs années.

1er constructeur il me propose une maison de 65m2 avec garage pour 80000 avec terrain à 40000 dans un lotissement 

J’ai encore d’autre rendez vous mais déjà le 1er est déjà positif

Bonjour,
Pour une maison "clés en main" (où il resterait peintures, cuisines, placards...) il faut compter entre 1000€ et 1500€/m2 pour des entrées de gamme à milieu de gammes. Mais cela varie énormément selon les prestations et aussi les régions. Avec la crise actuelle les prix ont tendance à augmenter...

Bonjour, si j'ai bien tout lu, vous avez 170000€.
pas sur d'avoir du neuf, mais à ce prix-là vous devriez pouvoir trouver une maison des années 2005 / 2008 en bon état ( tout dépend des régions bien sur ) et pour du neuf vous allez être en RE2020 donc encore plus cher que ce qui ce fait actuellement

Aurelcat27 a écrit:

1er constructeur il me propose une maison de 65m2 avec garage pour 80000 avec terrain à 40000 dans un lotissement 

Bonjour,

Avec un budget aussi réduit, je ferais l'impasse sur le garage, quitte à envisager un carport par la suite...

Hello,


Et dire que ma maison, oui de 1974, mais à 8km de la mer (disons 110m² habitables+garage+hangar sur 3709m² de terrain) a été estimée 110 000€...


@+

Bonjour Aurelcat27
Faire construire, c'est avant tout pour avoir une maison comme on la veut.
Si à cause du budget on ne peut pas se permettre de la personnaliser un peu, je ne suis pas sure que ça représente un intérêt.

Autrement pour la construction, vous pouvez prévoir un futur garage sur le côté pignon (porte de service) et mettre un carport en attendant le dit Nanomélie

A moins d'handicap ou age pour l'occupant chambre 2, vous pouvez faire une chambre au rez de chaussé et des combles aménagés en partie pour la deuxième chambre. Le reste des combles en aménageable, c'est un plus en cas de revente (ou pour agrandir un peu par la suite)

Comme suggéré par plaquisteheureux une 2005/2008 dont l'aménagement est déjà fait (terrasse, jardin, clôture...) c'est à réfléchir. Le terrain pourrait même être plus grand.
Avec une maison pas trop ancienne, vous pouvez avoir des aides pour la rénovation et des prêts avantageux pour améliorer l'isolation.

Rfco Comme quoi, faut prendre le temps de la réflexion.

Moi, si c'était à refaire, j'achèterais tout fait et c'est pas une question de budget...

Bonjour, attention aux ( experts ) qui estime la valeur des biens immobilier,

exemple deux appartements identiques, un au 4em étage sans ascenseur, appartement d'année 1968 sans aucun travail de réaliser depuis.

le 2em appartement juste au-dessous, donc 3em étage, 30.000€ de travaux réaliser cette année, isolation, menuiserie, toute l'électricité, clim gainages, sb entièrement refaite, cuisine intègre, carrelage, peinture et toute finition .
la valeur de 2em appartement ( celons l'expert)  10.000€ de plus que celui du 4em étage !

le point bleu, c'est chez moi, pas en lotissement comme vous le voyez

@+

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, attention aux ( experts ) qui estime la valeur des biens immobilier,

C'est un notaire qui a fait l'estimation, (oui, bien en deçà de ce à quoi je m'attendais)

Bonjour,
Bon, c'était y a 10 ans, mais notre maison a couté 101600€ pour 85m2 environ (hors terrain, frais de notaire, peintures, et extérieur) par un groupement d'artisans.
2 chambres avec double garage. Tu enlèves un garage et quelques m2, avec un plan qui te convient ..
Après c'était la RT2005 aussi. Les prix ont augmenté depuis, le confort énergétique aussi.

Faire des devis, toujours.

CHJPP a écrit:

Avec une maison pas trop ancienne, vous pouvez avoir des aides pour la rénovation et des prêts avantageux pour améliorer l'isolation.

+1
Si vous êtes éligible, sous les plafonds, c'est vraiment un bon plan (se faire accompagner par une association/collectivité).

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, attention aux ( experts ) qui estime la valeur des biens immobilier,

exemple deux appartements identiques, un au 4em étage sans ascenseur, appartement d'année 1968 sans aucun travail de réaliser depuis.

le 2em appartement juste au-dessous, donc 3em étage, 30.000€ de travaux réaliser cette année, isolation, menuiserie, toute l'électricité, clim gainages, sb entièrement refaite, cuisine intègre, carrelage, peinture et toute finition .
la valeur de 2em appartement ( celons l'expert)  10.000€ de plus que celui du 4em étage !

C'est l'offre, la demande, le coup de cœur ou l'opportunité à l'instant d'achat qui détermine le prix.
Les évaluations, c'est à prendre avec recule. Les agences immobilières gonfle souvent le prix alors que certains notaire peuvent sous-estimer. 
Intéressant pour les recherches sur un secteur, le site DVF    app.dvf.etalab.gouv.fr/ qui donne les prix vente des transaction d'il y a plus de 6 mois (sans les frais d'acquisition)
On peut voir que la logique des prix réserve parfois de grosse surprise.

2 eme constructeur aujourd’hui c’est tout à fait réalisable il me propose une maison 65m2 à 93000€ il a compter les choses à payer a coter le terrain notaire tout à l’égout ect… est sa passe, j’aurais juste à faire la peinture, et le parterre des chambres
Je vais revoir un 3 eme jeudi.

CHJPP a écrit:

Bonjour Aurelcat27
Faire construire, c'est avant tout pour avoir une maison comme on la veut.
Si à cause du budget on ne peut pas se permettre de la personnaliser un peu, je ne suis pas sure que ça représente un intérêt.

Autrement pour la construction, vous pouvez prévoir un futur garage sur le côté pignon (porte de service) et mettre un carport en attendant le dit Nanomélie

A moins d'handicap ou age pour l'occupant chambre 2, vous pouvez faire une chambre au rez de chaussé et des combles aménagés en partie pour la deuxième chambre. Le reste des combles en aménageable, c'est un plus en cas de revente (ou pour agrandir un peu par la suite)

Comme suggéré par plaquisteheureux une 2005/2008 dont l'aménagement est déjà fait (terrasse, jardin, clôture...) c'est à réfléchir. Le terrain pourrait même être plus grand.
Avec une maison pas trop ancienne, vous pouvez avoir des aides pour la rénovation et des prêts avantageux pour améliorer l'isolation.

Rfco Comme quoi, faut prendre le temps de la réflexion.

Moi, si c'était à refaire, j'achèterais tout fait et c'est pas une question de budget...

PourQuoi avoir tout toudesuite alors que je peut réaliser les chose presque tout les ans, je suis seule une petite maison me suffis et après je rajouterai des choses comme une cuisine la salle de bain porte de garage portail ect…
Et les pour les tout fait rien me plait terrain trop grand mais on jumeler et j’ai l’impression que c’est pas à moi comme il y a eu déjà une vie à l’intérieur, mais sa c’est mon avis

Ça dépend vraiment de la situation.
Par exemple, à 200 mètres de chez moi il y a une maison de 2015 à vendre, en bois, 95 m² Carrez, 4 chambres, une petite salle de bain en rez, celle de l'étage pas (encore) faite, pas de balcon, moins de 600 m² de terrain, prestation intérieures "cheap", pas de garage, DPE "E" : mise en vente à 549 000€ ! Bon, il y a une belle vue, et le grand champs directement au sud est une prairie classé "agricole".

Aurelcat27 a écrit:

Bonjour

J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.

Bonjour,

Non bien sur, c'est le prix d'un camping car. ( en mercedes , pas en fiat ducato...... )

Bonne journée.

Bonjour,
Essaies Villadeale. On a une copine seule qui a construit une petite maison avec eux

Sacavin a écrit:

Aurelcat27 a écrit:

Bonjour

J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.

Bonjour,

Non bien sur, c'est le prix d'un camping car. ( en mercedes , pas en fiat ducato...... )


Bonne journée.

Pourquoi être désagréable je vais pas faire construire un 100m2 alors que je suis toute seule je vois pas l’inconvénient on a pas tous une famille de 5 personne

Sacavin a écrit:

Aurelcat27 a écrit:

Bonjour

J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.

Bonjour,

Non bien sur, c'est le prix d'un camping car. ( en mercedes , pas en fiat ducato...... )


Bonne journée.

C’est juste le prix d’un petit pavillon je vois pas le rapport avec le camping car je parle pas de camping monsieur

Sab22540 a écrit:

Essaies Villadeale. On a une copine seule qui a construit une petite maison avec eux

Merci oui je l’es avais noter aussi eux 😉

Bonjour,
A mon avis construire pour 65 m2 c'est contre productif . C'est vraiment petit comme surface et vous ferez aucunes économie d'échelle.
Pourquoi pas acheter de l'ancien ?

Aurelcat27 a écrit:

Pourquoi être désagréable je vais pas faire construire un 100m2 alors que je suis toute seule je vois pas l’inconvénient on a pas tous une famille de 5 personne

Je ne pense pas être désagréable, mais une maison ça coute de l'argent et ne croyez pas qu'une maison de 100m² coute moitié prix qu'une maison de 200m². Y'as pas mal de cout fixe qui ne dépendent pas de la taille de la maison. Tous les raccordements VRD, les taxes diverses et variées, la mise en place du chantier, le déplacement du gros matériel, les visites de chantier et j'en passe.

En construisant 100m² au lieu de 200m² vous économisez au max 30%, c'est dommage. (âpres si y'as pas le budget, pas de soucis mais on paye la même maison plus cher au m² )

Je ne connais pas votre age mais vous comptez vivre seule jusqu’as la fin si j'ai bien compris. Sachez aussi qu'un constructeur prend 30% de marge, voyez ce qu'il reste comme investissement réelle dans la maison. (ça c'est valable pour tout le monde par contre)

Je ne vous enmbetes pas plus longtemps.

Bonne continuation

Aurelcat27 a écrit:

Sacavin a écrit:

Aurelcat27 a écrit:

Bonjour

J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.

Bonjour,

Non bien sur, c'est le prix d'un camping car. ( en mercedes , pas en fiat ducato...... )


Bonne journée.

C’est juste le prix d’un petit pavillon je vois pas le rapport avec le camping car je parle pas de camping monsieur

Bonjour Aurelcat27,
Ne vous inquiétez pas de ce genre de réponse par ce genre d'individu, ça existe sur tous les forums. Le mieux est de les ignorer. Sacavin en particulier, je crois avoir remarqué, est dans l'attitude soit du provocateur soit du perroquet. Aucune importance.

Aurelcat27 Si pour vous, il est si important que personne n'est déjà vécu dedans, et bien je vous souhaite de réaliser votre rêve.

Quand je dis "ça serait à refaire, j'achèterais tout fait" c'est parce que je fais parti des personnes qui ne sont pas satisfaite par leur constructeur et qui on leur rêve déçu (et même salis)

Le pavillon qui n'est pas encore livré est RT2012, mais à part le prix, ça reste à voir...
Les normes j'ai eu le consuel alors qu'il y avait encore des prises avec les fils à l'air libre...

Le prix c'est une chose, la qualité en est une autre.

Je fais aussi construire une "petite" maison (mais avec demi rez de jardin, cause terrain pentu), j'ai un constructeur qui a bonne reputation (hyper important pour moi, quand on lit et ecoute les problemes des uns et des autres), et ca va me couter plus de 220000€. Tout depend de votre region, je pense, mais 100 000 ca me semble tres juste; quand j'ai commencé mes demarches, je pensais qu'avec 200 000€ c'etait confortable mais pas du tout ! Et a la fin, il y a toujours des frais supplementaires (cloture, taxes, "deco"...)

Avec un budget serré, et sans autoconstruction, je pense à une tiny-house. Bon ok, c'est pas le même projet...

Sinon, budget serré et autoconstruction : maison en paille, notamment en Nebraska. Avec les enduits en terre, avec la terre du terrain.

Le constructeur a calculer les frais (raccordement tout à l’égout chauffage notaire, chemin pour camion ect.. + terrain + maison le tout est de 156 000€ 
J’ai un apport qu’il m’on dit de garder au cas où et il va monter parce que tout les mois j’en met de coter 
Mon banquier m’a dit que j’avais le droit à 150000€ dans le neuf mais j’ai pas encore était voir un courtier et il vont sûrement me trouver plus 
Je vous raconterez la suite de mes événements 😉
Merci à tous pour vos renseignement 

Aurelcat27 a écrit:

Le constructeur a calculer les frais (raccordement tout à l’égout chauffage notaire, chemin pour camion ect.. + terrain + maison le tout est de 156 000€ 
J’ai un apport qu’il m’on dit de garder au cas où et il va monter parce que tout les mois j’en met de coter 
Mon banquier m’a dit que j’avais le droit à 150000€ dans le neuf mais j’ai pas encore était voir un courtier et il vont sûrement me trouver plus 
Je vous raconterez la suite de mes événements 😉
Merci à tous pour vos renseignement 

A l'origine, vous avez posez la question :
J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.


Apparemment vous aviez déjà une offre dans votre budget. 
Suivant la localisation, les prix peuvent varier... 


Surtout, gardez bien à l'esprit que le commercial va tout faire pour récupérer le marché, mais ce n'est pas lui qui va être à la manœuvre pour réaliser le pavillon. 
Les soit disant cadeaux, gestes commerciaux, c'est de la com !
Le conducteur de travaux vous fera le minimum si votre notice descriptive n'est pas suffisamment détaillé.

Avant de vous engager, présentez votre projet à un petit constructeur local qui ne sous-traite pas tout. Il ne faut pas préjuger que ce sera forcément plus cher ou qu'il risque de mettre la clé sous la porte. Lui, il paiera surement plus cher ses matériaux, mais il n'aura pas à rémunérer des commerciaux et administratifs.
Les constructeurs dépendant d'un grand groupe sous-traitent tout et ceux qui font le travail sont mal payé... 


Bonne chance pour votre projet 

Aurelcat27 a écrit:

Bonjour

J’ai bientôt rendez vous avec plusieurs constructeur mais j’aurais voulu avant avoir vos avis si c’est réalisable 
Je voudrais faire construire une maison plein pied 2 chambre de 70m2 à 90m2 + 1 garage 
Pour un budget de 100000€ est ce possible ?
Merci d’avance pour vos réponse.

Bonjour
Pour le prix, je ne sais pas, ça me parait un peu faible, personnellement j'abandonnerai le garage pour le remplacer par des chambres un peu plus grandes, peut être une arrière cuisine pour y installer ce qui est souvent dans le garage en plus de l'automobile : congélateur, lave linge, étagères pour les confitures et les conserves et la caisse du chat. si vous voulez un toit pour la voiture : un carport. et si vous voulez un espace pour la tondeuse et les vélo : une cabane de jardin.
Mais deux conseils sont souvent donnés sur le forum :
- adhérer à l'AAMOI (aamoi.fr) avant de signer le CCMI
- prévoir une adhésion à l'aamoi dans le budget
Petite information complémentaire : un constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain sur laquelle vous allez construire votre maison

Aurelcat27 a écrit:

J’ai un apport qu’il m’on dit de garder au cas où et il va monter parce que tout les mois j’en met de coter 
Mon banquier m’a dit que j’avais le droit à 150000€ dans le neuf mais j’ai pas encore était voir un courtier et il vont sûrement me trouver plus 
Je vous raconterez la suite de mes événements 😉
Merci à tous pour vos renseignement 

Bonjour, j'espère qu'à aucun moment vous avez parler du montant de votre épargne disponible et que vous n'avez pas fournit de document bancaire autre qu'une offre de prêt au constructeur.
Sinon vous pouvez être certaines que vous n'aurez plus rien a la fin ...
Le millieux des constructeurs est très particulier, au millieu des bons travailleurs honnête se cache beaucoup de requins prêt à tout pour vous prendre tout ce qui est prenable. Avancez donc avec la plus grande méfiance.

Concernant votre maison je ne ferais pas moins de 90m2 même si vous êtes seule pensez revente. Une petite maison de 90m2 avec 2 voir 3 chambres pourra intéressé plus de monde qu'une toute petite maison de 65m2 qui en concurrence avec les appartements.

na0x65 a écrit:

Je doute qu'avec 80000 on puisse vous proposer une maison de 70m2. Sinon oui, chauffage+plomberie compter 25000. Electricité 9000, enduit/peinture 6000, chape+isolant+carrelage 8000

Toujours plus! si tu à un devis à 34.000€ (elec, plomberie + chauffage) envoi moi un mp parce qu'avec un peu d'huile de coude je fait économiser a tout le monde

C'est sûr qu'une maison individuelle de 65 m² c'est contre productif notamment niveau thermique et au niveau du coût de construction mais ceci dit les biens de 65 m² sont recherchés car nous avons sur beaucoup de territoires en France un déficit de logements T2 et T3. C'est aussi pour cela que les communes construisent de plus en plus de petits collectifs en milieu rural car cela correspond à la demande de personnes n'ayant pas les moyens / l'envie de se loger dans plus grands.

Les coûts de construction VRD inclus sont compris entre 1400 à 1700 €/HT par m² en fonction de la qualité (ossature bois, menuiseries mixtes...)