Bonjour nous souhaitons faire construire notre maison mais nous avons du mal à choisir un constructeur

Bonjour, la 1er chose à faire et d'adhérer à l'AAMOI, il sont de bon conseils pour les CCMI,

Avant d'adhérer vous pouvez commencer par consulter leur top des constructeurs. Ça donne déjà une première idée de qui éviter.

Ensuite pour ne pas se faire avoir par un constructeur il ne faut pas lui laisser de marge de manoeuvre. Tout ce qui n'est pas clairement défini , écrit et signé pourra être source de litiges.

Il faut également ne pas leur faire une confiance aveugle et surveiller ce qu'il font. Même en y connaissant rien on est capable de voir les trucs anormaux.

Je vais commencer par ca alors ! Merci 😉

Bonjour, nous ne sommes pas dans le même secteur, je suis de côte d'or mais même problématique que vous. Premier projet immobilier donc novices. Nous avons déjà 4 constructeurs. Difficile de choisir.

Bonjour, nous ne sommes pas dans le même secteur, je suis de côte d'or mais même problématique que vous. Premier projet immobilier donc novices. Nous avons déjà 4 constructeurs. Difficile de choisir.

Oui pas évident... nous en avons vu 3. Difficile de se décider et en lisant les avis ça fait peur !

Bonjour Marion76,

Je ne peux pas vous aider en donnant un avis sur les CST parce que je ne suis pas de votre région, mais je peux vous donner d'autres conseils. Regardez bien tous les guides écrits sur le forum qui parlent du CCMI et de la construction en général. Qui que vous choisissiez, vous aurez un CCMI (à moins de passer par un architecte, une VEFA ou un maître d'oeuvre) donc autant en savoir un maximum sur ce contrat et éviter les pièges. Evitez de manière générale M.P, M.F.C et les sociétés du groupe Avenir (récemment rebaptisé SFMI).

Bonjour,
Pour ma part mon conseil est de garder au moins 2 constructeurs et de les mettre en concurrence. Même s'il y en a quand même un qui vous plait plus que l autre jusqu'à la dernière minute, ça peut changer. C est ce qui m est arrivé.
Le commercial du constructeur avec qui au départ je voulais travailler a commencer à etre arrogant au bout de quelques rdv et nos questions devenant de plus en plus précises grâce à la lecture de ce forum ont commencé à l agacer. Au final on a choisi le constructeur qu' on s était gardé sous la main car il a été très transparent et pour l instant nous ne sommes pas déçus.
De manière général le commercial reflète quand même l esprit de la boîte. Travaillez avec quelqu' un qui vous écoute, qui répond à toutes vos questions, qui vous donnent le contrat pour lecture à la maison avant signature et surtout qui accepte de vous faire un contrat avec tous ce qui est compris dans le prix (matériaux, marque, taille, couleurs...) comme ca pas de surprise de surcoût.
Et adhérer à l Aamoi pour connaître vos droits.

Ici sur Reims le groupe Geoxia est à fuir ! Maison familiale ne répond pas et leur garant pour l'instant a juste envoyé une petite lettre sans que rien ne bouge.
Nous sommes adhérents à l'AAMOI et malgré cela, pas de miracle :(
Vérifiez bien avant de vous lancer que sur la page facebook consacrée aux problèmes avec Maison Familiale, celui de Rouen n'y soit pas : https://www.facebook.com/gro[...]roup_header


Maison Familiale, ou le constructeur qui arrête ton chantier pendant des mois avec malfaçons sans jamais te prévenir de la disparition de tes conducteurs de travaux et dont les directeurs d'agence ne prennent jamais le temps de venir sur chantier pour constater les dégâts. A ce jour : toiture non étanche, malfaçons dans les évacuations d'eau, erreurs structurelles, sur plan et en réel, le garage toujours pas hors gel et non accessible en voiture, la toiture mal posée dont des tuiles se sont envolées avec le vent, le matériel stocké dans 10 cm d'eau et qui n'a pas été changé, et un chantier en arrêt depuis au moins novembre... Officiellement, le chantier a 1 mois de retard à partir de demain. En pratique nous avons signé en mai 2018.
Au fait, merci pour la super solution : ils se sont trompés dans le dessin et ont mis un pilier au mauvais endroit : leur solution ? Le mettre dans une chambre. Le pire ? On dit oui, malgré tout, parce qu'on est bonne poire et vous vous trompez ENCORE ! Votre nouvelle solution ? Réduire les chambres ou ajouter un pilier au rez-de-chaussée ou diminuer la hauteur sous plafond à 2m30.
Maison Familiale, le pire constructeur.

Peut être qu'ils ont pu être ok à un moment ... mais présentement si vous devez faire un choix : FUYEZ
Ils n'arrêtent pas de changer de conducteur de travaux, qui ne sont de toute manière jamais présents et vous devez suivre vous même votre chantier et même en alertant sur les malfaçons elles ne sont toujours pas corrigées

Bonjour, Je viens de voir vos messages très instructifs. JE suis tout aussi perdu que vous et ça me stresse énormément. Je ne sais pas quell constructeur choisir, c'est horrible. Est-ce qu'il y a qqun qui connait Maison Familiale dans le 78 ou le 95. Je vois les avis négatifs sur Maison Familiale dans vos regions. Pensez-vous que c'est partout pareil? Que pensez-vous de Maisons d'En France ? ou encore de Maisons Lelievre? Maisons Evolutions? Avez-vous des bons constructeurs à donner? Merci bcp

Bonjour Guitare9,
Je suis en train de faire construire et avec un peu de recul, je dirai qu ils sont tous aussi mauvais les uns que les autres à part quelques exceptions mais il faut les connaître. Je suis désolée si ma réponse va encore plus vous perturber.
Moi mon constructeur était dans le top 5 du classement de l Aamoi quand je l'ai choisi. Même pas 1 an après il est classé en noir donc parmi les très mauvais.
De mon expérience en ayant Lu pas mal de récits, j'ai l'impression que tout dépend de 2 choses.
1- des personnes sur qui vous tomber. Le commercial d'abord qui s'il est bon et honnête vous fera un bon CCMI.
Le Chef de chantier qui va suivre ou pas votre chantier, sera t il bon communicateur et surtout competent? À l écoute?
Les équipes qui vont travailler sur votre chantier seront elles compétentes?
2- de vous. Vous êtes vous bien préparés avant de signer un CCMI pour justement faire en sorte qu au moins votre contrat soit bien complet pour éviter de mauvaises surprises. Il faut également être capable de suivre un minimum son chantier et être capable de hausser le ton si nécessaire. Pour cela il faut se documenter et lire beaucoup sur les différents sujets.
Mon Conseil: adhérez à l Aamoi. Ils ont une bibliothèque où vous apprendrez tout sur le CCMI. Abonnez vous à des récits de personnes construisant avec différents constructeurs en particulier dans votre région. Vous apprendrez beaucoup sur le déroulement de la construction, sur les constructeurs, divers points techniques... Aussi lisez les differentes catégories du Forum. Vous apprendrez la technique. Prenez des notes avec tout ça car ça fait beaucoup de choses à intégrer.
Peut être que vous tomberez sur un récit ou tout se passe bien près de vous et vous pourrez vous dire qu avec cette équipe là, ça peut le faire. Hé oui en fonction de là où vous habitez il y a des équipes dédiées. Pour ça il faut prendre le temps de lire et ne pas se précipiter à signer.
Dernier Conseil si votre budget vous le permet, prévoyez d être accompagné d'un expert qui sera là pour éviter les malfaçons. Attention d en prendre un qui soit bien spécialisé dans la construction (voir les contacts de l'aamoi).
Bon courage.

Bonjour, merci bcp à toutes et tous. C'est une super idée l'expert. c'est quoi le tarif si je peux me permettre. En fait, j'ai adhéré à l'AAMOI mais mon mot de passe ne passe pas. J'ai envoyé un mail à la hotline. MErci

Bonjour

De nôtre côté on travaille avec maison Familiale mais agence de Aulnay (93), pour le moment pas de soucis et un commercial qui prend le temps de nous voir en rendez vous pour répondre à nos questions quand il me sent anxieuse (il répond aussi aux mails et sms)
Ce n'est pas à 100% parfait mais on est sur un 90% pour le moment 

Actuellement au stade où on attend la fin du recours des tiers donc le chantier n'a pas commencé mais je pars "confiante" (on va quand même beaucoup vérifier on vit à 15mn du terrain)

Guitare9 a écrit:

Bonjour, Je viens de voir vos messages très instructifs. JE suis tout aussi perdu que vous et ça me stresse énormément. Je ne sais pas quell constructeur choisir, c'est horrible. Est-ce qu'il y a qqun qui connait Maison Familiale dans le 78 ou le 95. Je vois les avis négatifs sur Maison Familiale dans vos regions. Pensez-vous que c'est partout pareil? Que pensez-vous de Maisons d'En France ? ou encore de Maisons Lelievre? Maisons Evolutions? Avez-vous des bons constructeurs à donner? Merci bcp

Les maisons bell est plutôt un top constructeur dans les Yvelines

Bonjour. Vous avez fait votre maison avec Maisons Bell. Ils intègrent de nombreuses options de base ou il faut rajouter à chaque fois? Les produits sont de qualité? Vous savez s'ils prennent une provision sur le bt01? Merci à vous

Tenez vous absolument à passer par un constructeur + CCMI ?
Il existe d'autres options pas forcément plus coûteuses avec plus de liberté, mais moins de garanties.

Guitare9 a écrit:

Bonjour. Vous avez fait votre maison avec Maisons Bell. Ils intègrent de nombreuses options de base ou il faut rajouter à chaque fois? Les produits sont de qualité? Vous savez s'ils prennent une provision sur le bt01? Merci à vous

Bonjour c'est ma deuxième maison que je fais avec eux ( je suis en cours de PC actuellement ) .
Les matériaux  sont certainement au-dessus de 90 % des contributeurs généraliste ( brique, type d'isolant , appareillage Electrique, carrelage , gouttières etc...) , après si tu veux encore monté encore  en gamme mais la il y aura des surcoût .
Non pas de BT 01 chez aussi 

JulienSam a écrit:

Tenez vous absolument à passer par un constructeur + CCMI ?
Il existe d'autres options pas forcément plus coûteuses avec plus de liberté, mais moins de garanties.

Bonjour. Vous pensez à quelle autre solution? Vous dites qu’il y a moins de garantie. C’est gênant, non?

Un peu de lecture

https://www.forumconstruire.[...]ire-maison/

A vous de faire le choix adapté à vos envies, besoins et budget.

Nous on a choisi le maître d'oeuvre pour un budget similaire à un constructeur moyenne gamme.

Guitare9 a écrit:

Bonjour, merci bcp à toutes et tous. C'est une super idée l'expert. c'est quoi le tarif si je peux me permettre. En fait, j'ai adhéré à l'AAMOI mais mon mot de passe ne passe pas. J'ai envoyé un mail à la hotline. MErci

Bonjour,
Vous etes de quel côté des Yvelines ?
Nous, nous sommes sur un terrain dans le Val d'Oise, limite 78.
Nous sommes dans l'attente du Permis de construire.
Nous avons contactés pas mal de constructeurs et nous allons solliciter un expert pour nous assister dans la maîtrise d'ouvrage.
C'est un coût non négligeable, mais je ne suis pas du métier et je veux quand même surveiller la façon dont ma maison sera construite.
Et pour ce qui concerne le BT01, nous avons un contrat indexé dessus.
Mais négocier un contrat non révisable est il une bonne négo actuellement?
L'indice est en baisse depuis plusieurs mois et avec le Corona virus et l'arrêt de l'économie chinoise, je ne suis pas certain qu'il reparte à la hausse tout de suite.

Bonjour pjtCourdimanche.
Si ça vous interesse, je peux vous conseiller mon expert en MP.

pjtCourdimanche a écrit:

Guitare9 a écrit:

Bonjour, merci bcp à toutes et tous. C'est une super idée l'expert. c'est quoi le tarif si je peux me permettre. En fait, j'ai adhéré à l'AAMOI mais mon mot de passe ne passe pas. J'ai envoyé un mail à la hotline. MErci

Bonjour,
Vous etes de quel côté des Yvelines ?
Nous, nous sommes sur un terrain dans le Val d'Oise, limite 78.
Nous sommes dans l'attente du Permis de construire.
Nous avons contactés pas mal de constructeurs et nous allons solliciter un expert pour nous assister dans la maîtrise d'ouvrage.
C'est un coût non négligeable, mais je ne suis pas du métier et je veux quand même surveiller la façon dont ma maison sera construite.
Et pour ce qui concerne le BT01, nous avons un contrat indexé dessus.
Mais négocier un contrat non révisable est il une bonne négo actuellement?
L'indice est en baisse depuis plusieurs mois et avec le Corona virus et l'arrêt de l'économie chinoise, je ne suis pas certain qu'il reparte à la hausse tout de suite.

Bonsoir,
Vous avez choisi quel constructeur ? et avec quel commercial? Vous pouvez me donner le nom du commercial en mp si vous préférez. Merci par avance pour votre aide
p.s.: Vous avez choisi quel expert? et quel tarif svp? Merci

Pivoine1 a écrit:

Bonjour pjtCourdimanche.
Si ça vous interesse, je peux vous conseiller mon expert en MP.

Bonsoir, je veux bien le contact de votre expert en MP. Quels sont ses tariffs? Merci par avance

rsv478120 a écrit:

Guitare9 a écrit:

Bonjour. Vous avez fait votre maison avec Maisons Bell. Ils intègrent de nombreuses options de base ou il faut rajouter à chaque fois? Les produits sont de qualité? Vous savez s'ils prennent une provision sur le bt01? Merci à vous

Bonjour c'est ma deuxième maison que je fais avec eux ( je suis en cours de PC actuellement ) .
Les matériaux  sont certainement au-dessus de 90 % des contributeurs généraliste ( brique, type d'isolant , appareillage Electrique, carrelage , gouttières etc...) , après si tu veux encore monté encore  en gamme mais la il y aura des surcoût .
Non pas de BT 01 chez aussi 

Bonsoir. Si vous avez fait 2 fois votre maison chez Maison Bell, c'est que vous en êtes très satisfait. Votre experience m'intéresse. Est-ce qu'il serait possible d'avoir le nom de votre commercial svp? J'imagine que vous êtes content de lui. N'hésitez pas à m'écrire en mp si vous préférez. Merci par avance pour votre aide.
p.s.: Quel était l'aléa de votre terrain : faible, moyen, fort? Avez-vous fait une étude de sol? Merci bcp et bonne soirée.

Guitare9 a écrit:

Bonsoir,
Vous avez choisi quel constructeur ? et avec quel commercial? Vous pouvez me donner le nom du commercial en mp si vous préférez. Merci par avance pour votre aide
p.s.: Vous avez choisi quel expert? et quel tarif svp? Merci

Bonjour,
Désolé de ne pas avoir répondu, je n'avais pas vu votre question.
Nous sommes passés par Maisons Lelièvre, avec le commercial de Pierrelaye.
Je vous communique ses coordonnées si cela n'est pas trop tard.
Il avait été très à l'écoute, transparent sur tous les tarifs, ce qui nous a permis d'ajuster notre projet en fonction des contraintes d'urbanisme et de notre budget.

- si vous êtes du coin, le bouche à oreille fonctionne plutôt bien en général.

- demander à voir des chantiers en cours ou réalisés

- porter une plus grande attention à celui qui vous fait un chiffrage précis et pas seulement, peinture : X€  électricité: X € 

- voir l'historique de l'entreprise sur société.com, perso j'évite ceux qui se lancent tout juste..