Construire une maison R+1+C 68m2 d’emprise au sol avec 3 logements ?

Bonjour,

MaxClair a écrit:

- Déposer un permis de construire pour une maison individuelle.

(...)

- Faire 3 habitations

3 logements ce n'est plus une maison individuelle, mais des logements collectifs.

Pourquoi ne pas faire appel à un architecte puisque vous ignorez beaucoup de choses ?

Bonjour.

Sachant que pour les logements loués le respect des règles PMR est obligatoires.

Il va donc falloir un ascenseur pour accéder aux logements supérieurs.

Je vois d'ici la magouille envisagée et la piètre qualité des logements indignes pour les locataires et rémunérateurs pour le propriétaire.

Au delà de  deux logements sur le même terrain le recours à architecte n'est-il pas obligatoire ?

L'archi reste le cas générale, la dispense qui s'attache à une surface de plancher de moins de 150m² s'applique par construction.

Bonjour,

Pas certain que l'ascenseur soit obligatoire pour un R+2. A vérifier.

Pour l'accessibilité oui.

Et comme les logements loués doivent être accessibles il faut que l'ont puisse y accéder.

J'espère être clair 

Calète a écrit:

Pour l'accessibilité oui.

Et comme les logements loués doivent être accessibles il faut que l'ont puisse y accéder.

J'espère être clair 

Vous êtes très sûr de vous et très clair.

Il me parait tout de même pas inutile de vérifier.

Et donc le locataire du premier étage ou des combles qui se déplace en fauteuil roulant monte les marches à pied pour se rendre chez lui.

Quand on construit pour louer le respect des normes PMR est obligatoire.

Déja il faut que le PLU autorise un R+1+Combles.

Bonjour,

Je ne porte pas de jugement. Je tente d'aider et de comprendre aussi, parfois.
Si aucun autre texte plus ne vient contredire celui-ci, alors oui, la personne à mobilité réduite (si sa mobilité est très réduite) ne pourra habiter au R+1 ou R+2 et je n'y peux rien.

Calète a écrit:

Déja il faut que le PLU autorise un R+1+Combles.

Ai-je écrit le contraire?

Non.

C'est un message pour MaxClair qui comme beaucoup trop de demandeurs a fuit son propre sujet de discussion.

Ça arrive souvent quand les avis et conseils demandés ne vont pas dans le sens souhaité.

Et certains autres sont tellement timides qu'il n'osent pas revenir dire merci.

Voilà un point intéressant.

Maison et immeuble : la différence juridique
Le terme maison individuelle qualifie un bâtiment d'habitation comprenant tout au plus deux logements superposés
Ou bien un bâtiment d'habitation avec une seule porte d'entrée. Le terme de bâtiment collectif est utilisé à partir de 3 logements superposés.

https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiqu[...]e%20code%20de,231%2D1).

Donc déjà le projet n'est pas une maison individuelle.

Si dans la zone du PLU où se trouve le terrain les immeubles collectifs sont interdits ce projet est mort.

S'ils sont autorisés, la construction d'immeubles collectifs est soumises à de nombreuses vérifications par des organismes officiels.

Entre autre une validation des dispositifs de sécurité réglementaires dans les immeubles.

Donc pour de l'auto construction ça va être difficile sinon impossible.

Concernant le PLU il faut aussi vérifier le nombre de place de stationnement demandé par logement.

Calète a écrit:

Et donc le locataire du premier étage ou des combles qui se déplace en fauteuil roulant monte les marches à pied pour se rendre chez lui.

Quand on construit pour louer le respect des normes PMR est obligatoire.

Déja il faut que le PLU autorise un R+1+Combles.

Bonjour, c'est exactement ça.
L'ascenseur n'est pas obligatoire pour un R+2. Les normes PMR restent obligatoire dans chaque logement, même s'il n'y a pas d'ascenseur.
J'ai déjà vu sur une construction neuve, il est considéré que l'habitant handicapé peut être aidé à monter les marches ou reste enfermé chez lui,... à vie...

La joie des normes alakon...

Prévoir une rampe (qui n'est pas aux normes actuelles) comme dans la Villa Savoye.

Mais vu la surface de la construction il ne va pas rester grand chose pour la partie habitable.

La maison individuelle est définie à l'article L.231-1 du code de la construction et de l'habitation. Définition confirmée par la Réponse Min. JO 19/11/15 M. Jean Louis Masson.

MaxClair : ce serait bien de rester pour échanger avec les personnes qui prennent le temps de vous apporter des réponses, au lieu de cliquer au hasard sur "meilleure réponse"...

salade bio a écrit:

Bonjour,

MaxClair a écrit:

- Déposer un permis de construire pour une maison individuelle.

(...)

- Faire 3 habitations

3 logements ce n'est plus une maison individuelle, mais des logements collectifs.

Pourquoi ne pas faire appel à un architecte puisque vous ignorez beaucoup de choses ?

Bonjour,

Effectivement dans ce cas je compte revoir mon projet et sans doute prévoir 2 logements pour rester sur un PC de maison individuelle.

Je ne fais pas appel à un architecte pour réduire le coût. Mon projet ne doit pas dépasser 150m2 pour réduire les coûts de construction et également pour éviter l'archi DPLG.

Je reste ouvert à tous vos avis et conseils.

Calète a écrit:

Bonjour.

Sachant que pour les logements loués le respect des règles PMR est obligatoires.

Il va donc falloir un ascenseur pour accéder aux logements supérieurs.

Je vois d'ici la magouille envisagée et la piètre qualité des logements indignes pour les locataires et rémunérateurs pour le propriétaire.

Au delà de  deux logements sur le même terrain le recours à architecte n'est-il pas obligatoire ?

Boinjour,

C'est intéressant, donc d'après votre expérience il est sans doute plus judicieux de rester sur un PC de maison individuelle ou la possibilité de faire 2 logements serait conforme.

Il n'y a pas de "magouille" simplement des questions sur la réalité et faisabilité d'un projet.

salade bio a écrit:

L'archi reste le cas générale, la dispense qui s'attache à une surface de plancher de moins de 150m² s'applique par construction.

Mon projet restera donc en dessous de 150m2 comme indiqué.
De plus vu l'emprise au sol possible (68,8m2) j'ai très peu d’intérêt et de possibilité de dépasser de quelques m2 les 150m2.

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Pas certain que l'ascenseur soit obligatoire pour un R+2. A vérifier.

Effectivement on voit beaucoup de petit collectif sans ascenseurs.
Une règle de hauteur doit s'appliquer, de plus dans la cadre de rénovation il n'est pas toujours possible d’intégrer un ascenseur, mai je ne suis pas dans ce cas de figure.

Calète a écrit:

Et donc le locataire du premier étage ou des combles qui se déplace en fauteuil roulant monte les marches à pied pour se rendre chez lui.

Quand on construit pour louer le respect des normes PMR est obligatoire.

Déja il faut que le PLU autorise un R+1+Combles.

Je confirme que dans mon cas le PLU autorise le R+1+C.

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Je ne porte pas de jugement. Je tente d'aider et de comprendre aussi, parfois.
Si aucun autre  texte plus ne vient contredire celui-ci, alors oui, la personne à mobilité réduite (si sa mobilité est très réduite) ne pourra habiter au R+1 ou R+2 et je n'y peux rien.

Bonjour,

Effectivement les règles et normes ne sont pas toujours logique.
J'ai habité un appartement au normes handicapé au R+1 et il n'y avait pas d'ascenseur cela exclus les personnes à mobilité réduite malheureusement c'est les normes.
Mais cela laisse aussi ce logement accessible à une personne qui aurait un handicap psychique. 

Calète a écrit:

Non.

C'est un message pour MaxClair qui comme beaucoup trop de demandeurs a fuit son propre sujet de discussion.

Ça arrive souvent quand les avis et conseils demandés ne vont pas dans le sens souhaité.

Et certains autres sont tellement timides qu'il n'osent pas revenir dire merci.

Bonjour,

Je n'ai pas fuit le sujet que j'ai moi même lancé sinon je n'aurai pas fait la démarche.

Je prends le temps de lire vos messages quand mon emploi du temps me le permet, me renseigner et ne pas réagir sans réflexions.

Cordialement.

Calète a écrit:

Voilà un point intéressant.

Maison et immeuble : la différence juridique
Le terme maison individuelle qualifie un bâtiment d'habitation comprenant tout au plus deux logements superposés
Ou bien un bâtiment d'habitation avec une seule porte d'entrée. Le terme de bâtiment collectif est utilisé à partir de 3 logements superposés.

https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiqu[...]e%20code%20de,231%2D1).

Donc déjà le projet n'est pas une maison individuelle.

Si dans la zone du PLU où se trouve le terrain les immeubles collectifs sont interdits ce projet est mort.

S'ils sont autorisés, la construction d'immeubles collectifs est soumises à de nombreuses vérifications par des organismes officiels.

Entre autre une validation des dispositifs de sécurité réglementaires dans les immeubles.

Donc pour de l'auto construction ça va être difficile sinon impossible.

Concernant le PLU il faut aussi vérifier le nombre de place de stationnement demandé par logement.

Effectivement c'est avec vos éléments un projet impossible en l'état.

Mais je vais modifier tout ça et rester sur un dépôt de PC pour maison individuelle sans ascenseur avec 2 logements superposés pour respecter les normes.

La maison aura l'aspect d'une maison individuelle comme il y a dans l'environnement proche.

Cela me laisse la possibilité de transformer la maison en un seul et unique logement en fonction des besoins ou à la revente (simple cloison à ouvrir ou abattre).

Sur le sujet des places de parking il est précisé dans le PLU 1 place en dessous de 80m2 et 1 place en plus par tranche de 20m2. cela peut être un point à voir et dans mon cas l'idéal serait 4/5 places de stationnement.
Savez-vous si il est nécessaire que toutes les places permettent de sortir de façon indépendante ?
Dans mon cas il est possible de faire 2 places indépendante car bateau et portail battant mais après il faudrait 2 autres places qui seraient en enfilade ou alors ouvrir la façade du terrain qui donne sur la rue.

salade bio a écrit:

La maison individuelle est définie à l'article L.231-1 du code de la construction et de l'habitation. Définition confirmée par la Réponse Min. JO 19/11/15 M. Jean Louis Masson.

MaxClair : ce serait bien de rester pour échanger avec les personnes qui prennent le temps de vous apporter des réponses, au lieu de cliquer au hasard sur "meilleure réponse"...

 Effectivement l'article précise bien : " l'immeuble à usage d'habitation ou l'immeuble à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements destinés au même maître de l'ouvrage."

Ce qui est mon cas en ne faisant que 2 logements.

Suivant l'évolution de notre projet pro/perso le RDC serait à usage pro pour ma compagne et le R+1 soit pour une de mes enfants lorsqu'elle souhaitera prendre son indépendance mais en attendant se serait pour de la location ciblé à une personne seul ou un jeune couple.