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Construire garage plus tard car emprise au sol atteinte Résolu

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Env. 30 message Yvelines
Bonjour 
Un maître d’œuvre me propose de construire le garage plus tard car l’emprise au sol maximum est atteinte par la construction de la maison. 
Il m’indique que, plus tard, la mairie ne sera pas vigilante et regardante sur l’emprise au sol quand je demanderai à construire le garage. 
En gros, dans l’immédiat on ne construit que la maison pour que le PC soit accepté puis quelques mois après la construction on demande à construire le garage.

Qu’en pensez-vous ?
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'un garage...

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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonsoir,

Fuyez ce maître d'oeuvre : non seulement son conseil malhonnête vous pousse à frauder, mais en plus il ne doit pas avoir une grande expérience de l'instruction d'une autorisation d'urbanisme. S'il pense que les agents sont assez stupides pour ne pas vérifier la conformité du projet aux règles d'emprise au sol, lui est encore plus stupide.

Vous n'avez pas la possibilité d'intégrer le garage en rdc et reporter la surface perdue en étage ?
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Env. 30 message Yvelines
Si il est possible d'intégrer le garage à la maison, mais je perd donc 16m2 en superficie au rdc.
Sur une maison qui devait faire initialement 112m2, je passerai à 96m2. Ce qui est petit.
Je n'ai pas pensé à reporter la surface perdue en étage, il faudrait donc que la superficie de l'étage soit supérieure à celle du rdc?
Comment faire ? Je suis novice donc je n'y connaît absolument rien. Désolé pour la question.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Vous pouvez créer un étage supplémentaire, créer/agrandir le sous-sol ou disposer d'une place de parking banalisée ?
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Env. 30 message Yvelines
Il n’y aura pas de sous-sol mais un vide sanitaire
Un étage supérieur est impossible en raison du plu
Oui le maître d’œuvre a prévu 2 places de stationnement
Le terrain est en plein centre ville historique dans la périphérie d’une très grande ville
Il est petit et déjà hors de prix (pour info, on est dans les 80k l’are!!!)
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Env. 20 message Essonne
Il reste du terrain sur le coté ? un garage ouvert reste possible non ? (carport )

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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Le souci est que ce type de construction génère de l'emprise au sol sauf si le PLU en dispose autrement.
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Env. 10 message Essonne
Bonjour, avez vous trouvé une solution ? je suis dans le même cas
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour, je suis en train d’être dans la même situation est le plus tard n’existe pas sauf en fraude. Après m’être renseigné à l’urbanisme, une fois l’emprise au sol utilisée du PLU par l’habitation il ne sera pas possible de construire un garage dit non démontable. D’autant plus que selon la grandeur un permis de construire est nécessaire.
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En cache depuis le mercredi 04 février 2026 à 11h13
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