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Distance réelle par rapport à la limite séparative pour un garage à construire Résolu

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Bloggeur Env. 60 message Alpes Maritimes
Bonjour,

J'ai signé un compromis pour une maison et j'envisage de transformer le garage existant en espace à vivre (un projet dont je parlerai peut être prochainement).
Pour remplacer le garage ainsi transformé, j'envisage de construire un garage en limite séparative, ce que le PLU autorise (la limite en question est une limite avec le chemin d'accès de la copropriété).

Outre le prix d'une telle operation, je m'interroge sur la distance a respecter par rapport à cette limite sachant que le terrain est un peu biscornu à cet endroit la et que ce serait plutôt un coin du bâtiment qui serait en contact avec cette limite.

Faut il qu'un des murs du garage soit exactement à la limite (mais de mon coté quand meme) ? Et si oui, comment faire le toit dans ce cas la, celui ci "sortira" alors de ma (future) propriété.

Peut on construire ce mur a un demi mètre de cette limite? Afin de faciliter les operations de maintenance par exemple.

Oui bien est ce que l'autorisation donnée par le PLU signifie que je peux en fait mettre mon garage comme je veux sur ma propriété?

Voici l'extrait du PLU:

Citation: Les constructions doivent s’implanter à une distance au moins égale à 5 mètres des limites
séparatives.
Les annexes telles que définies dans le lexique peuvent s’implanter en limites séparatives, sauf
lorsqu’elles sont accolées à la construction principale.


Je précise que mon garage sera bien une construction indépendante de ma maison et est bien considéré comme une annexe par le PLU.

Merci pour vos réponses, cordialement,
    Nicolas
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis construction garage du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Bonjour
Non il n'est pas possible d'être en limite sur un seul point. C'est tout ou rien.
Avec un plan ce serait plus facile de vous expliquer.
Vous parlez d'un chemin d'accès, c'est bien un chemin privé ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes Maritimes
Merci pour votre réponse. Oui il s'agit du chemin privé de la copro. Je n'ai pas encore de plan, mais je vais essayer de bricoler quelque chose avec Google Map. Sinon au pire mon garage sera trapézoïdale, il pourra donc y avoir un espace stockage. Par contre, en ce qui concerne les gouttières, je me demande si le toit peu légèrement dépasser, et si cela n est pas possible, si il est possible de construire le mur en retrait de la limite.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Non il n'est ni possible de dépasser ni de décaler. Il faut prévoir un chéneau encastré
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Rien ne doit dépasser dans le tréfonds, le fond et le surplomb voisin. Même pas d'un millimètre. Et même pas l'enduit.

Donc les fondations ne dépassent pas sur la parcelle voisine, le toiture et les gouttières ne dépassent pas au dessus de la parcelle voisine.

Fondations en L.

Ou fondations déportées si un drainage est à prévoir.

Construisez le mur en retrait de deux centimètres de la limite pour prévoir l'enduit.

La règle est on ne peut plus simple.

Attention à la forme de la toiture.

Et au respect de la hauteur et de la longueur autorisées en limite dans le PLU.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

...et on ne rejette pas l'eau de son toit sur la parcelle du voisin non plus.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Alpes Maritimes
Merci pour les infos. Je vais donc prévoir de construire un garage trapézoidale pour être en tout point en limite de propriété avec un des murs du garage.
Je pensais faire un toit 4 pans pour être raccord avec la maison avec un chéneau encastré comme indiqué par @picchunet. J'espère que ce mur la ne souffrira pas trop des intempéries.
En regardant les autres maisons du lotissement/domaine, je j'aperçois que certaines sont construites en limite de propriété, cela m'étonne, mais le PLU actuel n'existait pas encore a ce moment la.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Alpes Maritimes
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En cache depuis le dimanche 01 décembre 2024 à 18h29
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